В долгосрочной перспективе имеем: снижение численности населения, активное строительство нового жилья, появление удаленки (и как следствие снижение темпов урбанзации). Лет через 20 будет много стариков с двумя-тремя квартирами, а молодежи мало. Кто эти квартиры снимать и покупать будет? Никто, будут тупо простаивать. Так что говорить о том, что бетон будет всегда только расти в цене - глупо.
Также в настоящий момент имеем войну, которая еще неизвестно сколько лет продлиться - а это высокая смертность среди молодого населения - основного потребителя рынка недвижимости.