Роман, согласен. Это не только про землю, а про любую раннюю сделку: до входа покупается не столько актив, сколько представление о будущем результате.
В земле и девелопменте риск особенно заметен на переговорах, когда звучит вопрос: «А вы точно согласуете и доведёте до результата?» Я в таких случаях отвечаю прямо: нет, гарантировать нельзя. Можно проверить документы, ограничения, ПЗЗ, инфраструктуру, позицию администрации, экономику и маршрут согласований. Можно понять, где проект реалистичен, где нужны условия, а где лучше не входить. Но обещать решение органов власти нельзя.
Поэтому проверка до покупки нужна не для красивой уверенности, а для трезвого решения до того, как деньги уже вложены.
Роман, согласен. Это не только про землю, а про любую раннюю сделку: до входа покупается не столько актив, сколько представление о будущем результате.
В земле и девелопменте риск особенно заметен на переговорах, когда звучит вопрос: «А вы точно согласуете и доведёте до результата?»
Я в таких случаях отвечаю прямо: нет, гарантировать нельзя.
Можно проверить документы, ограничения, ПЗЗ, инфраструктуру, позицию администрации, экономику и маршрут согласований. Можно понять, где проект реалистичен, где нужны условия, а где лучше не входить. Но обещать решение органов власти нельзя.
Поэтому проверка до покупки нужна не для красивой уверенности, а для трезвого решения до того, как деньги уже вложены.