Антон Тимощенко

Да, это очень точное дополнение. В сельхозпроектах резерв по расходам часто закладывают, а **стоимость потерянного сезона - нет**.

Полгода простоя здесь - не просто ожидание. Это сдвиг всего производственного цикла, отсутствие плановой выручки, продолжающиеся расходы на землю и риск потерять ещё один сезон, если вопрос с водой или подъездом затянется.

Поэтому я бы отдельно считал три вещи: стоимость самой инфраструктуры, стоимость каждого месяца задержки и сценарий на случай, если доступ или вода не будут обеспечены к контрольной дате. Иногда это меняет не только бюджет, но и саму целесообразность покупки.

В итоге удалось договориться с соседом или пришлось искать другой маршрут подъезда?

Роман, согласен. Это не только про землю, а про любую раннюю сделку: до входа покупается не столько актив, сколько представление о будущем результате.

В земле и девелопменте риск особенно заметен на переговорах, когда звучит вопрос: «А вы точно согласуете и доведёте до результата?»
Я в таких случаях отвечаю прямо: нет, гарантировать нельзя.
Можно проверить документы, ограничения, ПЗЗ, инфраструктуру, позицию администрации, экономику и маршрут согласований. Можно понять, где проект реалистичен, где нужны условия, а где лучше не входить. Но обещать решение органов власти нельзя.

Поэтому проверка до покупки нужна не для красивой уверенности, а для трезвого решения до того, как деньги уже вложены.