МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ?
Конечно, можно! Но не забывайте: банк — не просто наблюдатель, а главный болельщик успехов вашего ремонта, который хочет знать, что стены стоят на месте, а ипотека под контролем. 🧐
Почему банк так волнуется?
Дело в том, что квартира — это залог банка, и банк хочет знать о ваших планах.
Ведь если вы решите снести полквартиры, это может повлиять на её стоимость.
А кому хочется терять деньги, особенно банку?
Некоторые банки могут сразу сказать "нет" любым изменениям, но если в вашем кредитном договоре ничего такого не прописано, то смело вперёд, в увлекательное путешествие состоящее из общения с банком и Жилинспекцией! 👻
Как согласовать перепланировку с банком?
• Внимательно прочитайте свой кредитный договор, чтобы понять, что банк думает о вашем креативном порыве
• Сходите в БТИ и получите одобрение на план грядущих изменений
• Отправьте заявление с планом в банк — пусть оценят вашу дизайнерскую смелость!
• Передайте документы в Жилинспекцию и не забудьте секретарше подарить шоколадку
• Терпеливо ждите ответа от банка (это может занять от пары недель до полугода, в зависимости от вашей фантазии)
• После ремонта утвердите новый план в Жилинспекции и не забудьте снова поделиться радостью с банком (отправьте банку подтверждение)!
А что можно делать без лишних согласований?
• Поменять двери, окна и остеклить балкон (главное — стены не трогайте)
• Клеить обои и менять плитку (никто вас за это не оштрафует)
• Перемещать плиту в пределах кухни
• Заменить трубы или сантехнику, если новое оборудование по размеру подходит старому
А если решите сделать перепланировку без ведома банка — готовьтесь к последствиям:
• Нарушение договора — банк может попросить вернуть долг досрочно
• Процентную ставку могут увеличить, а то и штраф вписать за несанкционированные изменения
• Отказ в кредитах — банк может закрыть вам дверь для будущих займов
• Юридические проблемы: штрафы, суды и прочие «приятности»
Какие перепланировки особенно не понравятся банку?
• Снос несущих стен, колонн и балок — банк сразу скажет «нет» из-за угрозы для здания
• Объединение лоджии с комнатой — это не тот брачный союз, который банк одобрит
• Перенос батареи на балкон — уж слишком рискованно
• Перемещение "мокрых зон" — кухня и ванная должны оставаться на своих местах
Что делать, если планируете купить квартиру с перепланировкой?
Внимательно изучите, совпадает ли перепланировка с планом БТИ.
Если предыдущий владелец решил поиграть в дизайнера без разрешений, и перепланировка незаконна, то лучше всего, если продавец сам согласует всё до сделки.
А если нет — то уже вам придётся сильно заморочиться, чтобы вернуть всё как было или бегать по инстанциям и самим согласовывать. 🥵
Итог: перепланировка возможна, но с банком надо дружить и согласовывать с ним все свои дизайнерские порывы!
Александр Тимофеев.
💬 Напишите мне, и мы обсудим, чем могу быть полезен.
Сколько много особенностей 🙈