«Авито Недвижимость»: с июня цены на квартиры в новостройках снизились на 2%

Сильнее всего стоимость жилья на первичном рынке по сравнению с июнем снизилась во Владивостоке, Красноярске, Омске и Ярославле.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги октября 2024 года на первичном рынке жилья России. В среднем по стране по сравнению с июнем — последним месяцем действия ипотеки с господдержкой — цены на квартиры в новостройках снизились на 2%. Во Владивостоке жилье стало доступнее на 12%, в Красноярске — на 8%, в Омске и Ярославле — на 5%, в Астрахани — на 4%, в Нижнем Новгороде и Липецке — на 3%, в Томске и Воронеже — на 2%, в Санкт-Петербурге — на 1%.

Среди городов исследования самые доступные по цене квартиры на платформе в октябре 2024 года были представлены в Ульяновске (5 млн рублей) и Ижевске (5,3 млн рублей). Наиболее высокие цены зафиксированы в Москве (21,6 млн рублей), Сочи (19,1 млн рублей), Казани (11,4 млн рублей), Санкт-Петербурге (11 млн рублей) и Нижнем Новгороде (10,2 млн рублей).

Спрос на квартиры в новостройках по сравнению с июнем текущего года сократился на 1%, а за последний месяц увеличился на 2%. Самый заметный рост активности: в Новосибирске (+57%), Красноярске (+49%), Саратове (+31%), Севастополе и Кирове (+30% в обоих). Текущая динамика объясняется тем, что пользователи активно просматривают объявления на платформе и интересуются условиями приобретения квартир. Некоторые потенциальные покупатели решают свой жилищный вопрос и выходят на сделку уже сейчас, в том числе пользуясь адресными льготными программами и специальными предложениями от застройщиков. Другие рассчитывают приобрести жилье позднее, за счет чего формируется отложенный спрос.

Предложение на первичном рынке по сравнению с июнем 2024 года в целом по стране выросло на 12%. Среди городов выбор сильнее всего увеличился в Тюмени (+75%), Барнауле (+68%), Саратове (+63%), Туле (+62%), Красноярске (+60%) и Ярославле (+50%). За месяц предложение в сегменте новостроек на платформе увеличилось на 4%.

«Снижение цен на новостройки по стране в целом объясняется одновременным влиянием двух факторов. С одной стороны, стоимость объектов, уже выведенных на рынок, перестала расти. С другой — экспозиция пополняется новыми объектами, которые находятся на более ранних этапах строительства и, соответственно, имеют более низкую стоимость. Доля таких предложений в общем объеме достаточно велика, в результате чего средняя стоимость новостроек становится ниже. Также стоит отметить, что в последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее сдержанные лоты. В текущих условиях на первичном рынке будут выигрывать те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».