В “Авито Недвижимости” назвали самые дешевые и самые дорогие районы Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке
Платформа “Авито Недвижимость” проанализировала рынок вторичной недвижимости в Москве в марте 2023 года и составила рейтинг районов столицы от самых дешевых к самым дорогим.
Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:
Квадратный метр в Москве в феврале за год (относительно февраля 2022 года) подешевел на 1,3%, а за месяц – на 0,3%. Фактически такое снижение за месяц – статистическая погрешность, и это говорит о том, что цены на "вторичку" в Москве нащупали дно и дальше снижаться вряд ли будут. Скорее – расти. С учетом завышенных цен на новостройки "вторичка" выглядит сейчас привлекательно, и в дальнейшем покупатели будут скорее чаще делать выбор в пользу вторичной недвижимости
Оказалось, что в марте 2023 года самым дешевым районом Москвы стал Молжаниновский район, который относится к Северному административному округу столицы. Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Молжаниновском районе составила 2,9 млн рублей.
Такие доступные цены объясняются тем, что район располагается в нескольких км от МКАД по Ленинградскому шоссе, а от московских локаций его отделяет пробка. При этом в Молжаниновском районе находится Химкинский лес и много прудов, но инфраструктура и транспортная доступность района вызывает вопросы
В Топ-10 самых бюджетных районов столицы вошли также Чертаново Южное и чертаново Центральное, где квартиры стоят в среднем 4,2-4,3 млн рублей.
По данным “Авито Недвижимости” самым дорогим районом Москвы стали Хамовники. Средняя стоимость квартиры в Хамовниках на вторичном рынке в марте 2023 года составила почти 135 миллионов рублей.
Район возглавил рейтинг не просто так — здесь самые элитные ЖК, хорошая экология, много парков и скверов, река, знаменитая Остоженка, развитая инфраструктура высокого уровня и хорошая транспортная доступность, насколько это возможно в центре Москвы
Вторым районом в рейтинге стал Арбат, однако стоимость квартир здесь почти в два раза меньше, чем в районе-лидере рейтинга. Так, квартиры в туристическом центре столицы в марте 2023 года стоят в среднем 75 млн рублей. На третьем месте Якиманка, где жилье стоит в среднем 70 миллионов.
Стоимость квартир в столице коррелирует с комнатностью. По данным “Авито Недвижимости”, наиболее бюджетные квартиры — студии. Самые дешевые студии продаются в Северном Измайлово, Косино-Ухтомском и Молжаниновском районе Москвы. Студии здесь стоят 2,5 млн, 2,7 млн и 2,9 млн соответственно. Самые дорогие студии продаются на Филевском парке, в Алексеевском районе и в Раменках. Их стоимость составляет 13 млн, 13,2 млн и 14 млн рублей соответственно.
Самые дешевые “однушки” в Москве можно купить в Марфино, Капотне и Молжаниновском районе. Здесь однокомнатные квартиры стоят 7,5 млн, 7,7 млн, 7,8 млн соответственно. Самые дорогие однушки столицы продаются в Замоскворечье, на Якиманке и на Арбате — их стоимость составила 25,5 млн, 26 млн, 49 млн рублей соответственно.
Наиболее бюджетные “двушки” в Москве можно приобрести в районах: Вешняки, Бирюлево Западное и Молжаниновский. Здесь двухкомнатные квартиры стоят в среднем 9,8 млн, 10,2 млн, 10,3 млн соответственно. Больше всего придется заплатить за “двушку” в Хамовниках, на Пресне и на Арбате — 36,5 млн, 38 млн и 67,7 млн рублей соответственно.
Дешевле всего покупателям обойдется “трешка” в Капотне, Молжаниновском районе и Бирюлево Западном — 11,5 млн, 12 млн и 12 млн соответственно. Дороже всего трехкомнатные квартиры стоят на Якиманке, на Арбате и в Хамовниках — 81 млн, 97 млн и 110 млн рублей соответственно.