«Существуют две схемы проведения сделки купли-продажи индустриальных объектов. Первая — приобретение здания и земельного участка. Она проще, проверка документов занимает всего пару недель, но такой вариант приводит к необходимости платить дополнительные налоги, поскольку собственниками промышленных объектов обычно выступают юрлица. Вторая схема заключается в том, что учредители юрлица продают долю в уставном капитале или пакет акций, если это АО. В таком случае налогами облагаются только доходы учредителей или акционеров. Сложность схемы — в более трудоемкой процедуре проверки. Получая долю в бизнесе, компания начинает нести юридические риски за её предыдущую деятельность. Чтобы сделку не признали фиктивной из-за некорректного бухгалтерского или налогового учета, приходится проводить комплексный аудит всей деятельности юрлица. Такая проверка занимает от двух до шести месяцев», — объясняет Олег Грановский.
На самом деле такие объекты лучше искать не на авито или циане, а на Яндекс-недвижимости или Домклик.
Как показывает практика, после нескольких месяцев неудачной экспозиции собственники и посредники перестают размещать объекты на платных ресурсах. Тем более, что стоимость размещения уже давно не соответствует реальности и продолжает расти.
Аргумент "недвижимость стоит несколько миллионов, найдете несколько тысяч на размещение" не работает, т.к. если собственник не тратится на продвижение объекта в интернете, то и на порталах объявлений очень быстро начинает экономить.
Прекращая оплачивать размещение на авито и циане, собственники оставляют объявления на бесплатных Яндекс-недвижимости и Домклик.
Кроме того, у авито в Москве и Питере очень низкий охват. Домклик уже давно лидирует по количеству объявлений квартир, который дает скидку на ипотеку. А авито здесь предложить нечего.
Также на авито самое большое количество фейковых объявлений. Другие порталы научились с этим бороться без унизительных фото с табличкой на фоне объекта.
К тому же Яндекс оставил прямые телефонные номера в объявлениях. Покупателям гораздо удобнее общаться с продавцами, чем на других сайтах