На «Авито Недвижимости» за год спрос на первичное жилье в России увеличился на 7%, а предложение — на 53%

Больше всего за 2023 год вырос интерес к самому доступному и дорогому форматам жилья в новостройках: спрос на студии увеличился на 6%, а на объекты с четырьмя комнатами и более — на 11%.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги года на рынке новостроек в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. За этот период спрос на жилье в среднем увеличился на 7%: объекты в новом фонде с четырьмя комнатами и более стали популярнее на 11%, студии — на 6%, «двушки» — на 3%, «трешки» — на 2%. Интерес к однокомнатным квартирам за год снизился на 1%. Предложение в целом по рынку выросло на 53%.

Средние цены на квартиры в российских новостройках выросли — на 5% за объект в целом и на 4% за «квадрат», а площадь квартир от застройщиков уменьшилась с 47 до 46 кв. м. При этом некоторые форматы жилья сегодня стоят дешевле, чем год назад: в пересчете на квадратный метр однокомнатные квартиры подешевели на 5%, студии и «двушки» — на 2%, объекты с четырьмя комнатами и более — на 1%.

«В целом спрос и цены на первичном рынке в течение 2023 года продолжали расти. Это было связано с волатильностью рубля и изменением условий по ипотеке: ставки на “вторичку” сильно выросли, и спрос перетек на рынок новостроек, из-за чего поднялись цены. В начале следующего года рост спроса, скорее всего, продолжится на фоне ожидания изменений в льготной ипотеке или ее отмены. И в принципе новостройки продолжат оставаться намного более доступным сегментом жилья по размеру ипотечного платежа, что тоже будет поддерживать спрос», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

За год спрос на жилье в новостройках вырос в 23 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Заметнее всего эта динамика проявилась в Омске (+59%), Томске (+52%), Екатеринбурге (+46%) и Симферополе (40%). В Санкт-Петербурге интерес к объектам в новостройках за год вырос на 5%, в Москве — на 8%. Предложение за тот же период выросло во всех городах, кроме Санкт-Петербурга, Саратова, Симферополя и Самары.

Цены на квартиры в новостройках увеличились в 26 из 33 городов исследования, однако в некоторых локациях объекты стали стоить дешевле: в Севастополе цены за год снизились на 12%, в Калининграде — на 10%, в Ульяновске — на 5%, в Ижевске — на 2%. Еще в трех городах цены не изменились. Что касается самого доступного формата жилья, то студии сдали дешевле в пяти городах: Севастополе (-23%), Перми (-9%), Ижевске (-3%), Ростове-на-Дону (-2%) и Туле (-1%).