Ольга Берёза

Меня зовут Ольга Берёза. Последние 10 лет я управляю капиталом в двух сферах: товарный бизнес и недвижимость.

Сейчас у меня три уровня одной системы:

Президент подписал поручение: многодетные семьи смогут использовать семейную ипотеку на вторичном рынке — в домах старше 20 лет, в городах с низким объёмом нового строительства. Срок — 30 марта.

Что это значит на практике:

Парадокс, который я наблюдаю годами: новички думают о деньгах 24/7. Следят за курсами, ловят новости, считают каждую копейку.

Те, кто уже создал капитал, думают о деньгах редко. Раз в месяц, когда приходят отчёты. Иногда реже.

Мы привыкли говорить о деньгах как о топливе: ROI, доходность, прибыль. И забываем, что для большинства из нас деньги — это просто инструмент перевода времени в свободу.

Финансовый парадокс:

Мы слишком часто говорим о деньгах как о топливе: ROI, доходность, прибыль. И забываем, что для большинства из нас деньги — это инструмент перевода времени в свободу.

Финансовый парадокс:

Госдума сняла ограничения на установку солнечных батарей в многоквартирных домах. Лимит в 15 кВт на выдачу энергии в сеть отменяется.

Для инвестора это сигнал.

Знакомая ситуация: смотрите отчёт по Ozon — всё красиво, прибыль растёт. Заходите в личный кабинет — а денег на счёте заметно меньше. Где подвох?

Спойлер: никакого подвоха. Просто так работает маркетплейс.

Когда мне говорят: «А можно фиксированный процент?», я отвечаю честно: нет.

Потому что Ozon — это реальный бизнес. А в бизнесе бывают просадки. И важно не обещать сказку, а уметь управлять рисками.

Каждая 10-я квартира на рынке — моложе 3 лет.В Москве, Ростове, Краснодаре — каждая 6-я.

Это не тренд. Это новая структура вторички.

Когда в отчёте видишь «всего 8,6% прибыли» за 2 месяца, первая реакция — мало. Вторая — что-то не так. Но это ошибка.

Есть показатель важнее ROI. Он называется возврат тела.

Пока общество обсуждает социальную справедливость льготной ипотеки для учёных под 6%, профессиональные игроки рынка недвижимости уже пересчитывают свои модели. Эта инициатива — не просто поддержка науки. Это системный сигнал о том, как государство будет формировать спрос в ближайшие 5 лет: не общими субсидиями, а точечными ударами по ключевым профе…

Когда аналитики говорят о росте цен на «вторичном рынке», у многих в голове возникает образ: панелька 80-х, советский ремонт, торг «из-за проводки». Пора этот образ стереть. Реальность 2025-2026 годов другая: каждая пятая квартира на вторичке — это свежая новостройка (2020+ года сдачи). Это меняет абсолютно все правила игры для инвесторов, риелторо…

Сколько раз вы видели кейсы с доходностью 50% за месяц? Они яркие, цепляющие и… часто врут. Сегодня разберу обратную, но куда более честную историю. Реальный кейс нашего инвестора: всего 7,6% прибыли за 2 месяца. Почему я, как оператор, считаю этот результат блестящей победой системного подхода над азартом, и почему он отсеивает 95% тех, кто ищет «…