Ольга Берёза

Меня зовут Ольга Берёза. Последние 10 лет я управляю капиталом в двух сферах: товарный бизнес и недвижимость.

Сейчас у меня три уровня одной системы:

Сколько раз вы видели кейсы с доходностью 50% за месяц? Они яркие, цепляющие и… часто врут. Сегодня разберу обратную, но куда более честную историю. Реальный кейс нашего инвестора: всего 7,6% прибыли за 2 месяца. Почему я, как оператор, считаю этот результат блестящей победой системного подхода над азартом, и почему он отсеивает 95% тех, кто ищет «…

Вижу ежемесячную прибыль в отчёте и радуюсь? Поздравляю, вы, скорее всего, попали в самую частую ловушку на маркетплейсах. За красивой цифрой в 200-300 тысяч рублей может скрываться «мыльный пузырь», который лопнет в следующем месяце. Я как оператор, который ведёт больше 20 кабинетов инвесторов, в первую очередь смотрю не на итоговую строчку, а на…

Друзья, в Госдуму внесли закон, который может перевернуть рынок жилья с ног на голову. Речь о защите от «эффекта Долиной» — когда квартиру через суд возвращают «обманутому» продавцу, а вы остаетесь на улице без денег. Как инвестор, который видел десятки таких историй изнутри (и на стороне покупателей, и в судах), хочу разобрать не только эмоции, но…

Меня часто спрашивают: «Какой ROI у ваших проектов на маркетплейсах?». И когда я называю 80-120% годовых, многие загораются. Но через минуту я всегда добавляю: «А теперь давайте я покажу, на какие цифры смотрю я сама, когда принимаю решение о запуске нового товара или о выводе инвестора из проекта». Потому что красивый ROI в отчёте — это как фотогр…

Предложений “мы всё сделаем, вы только вложитесь” сейчас много. Но инвестору важнее другое: какие цифры вам показывают и как их считают.

Я веду кабинеты инвесторов на Ozon и собираю отчёты по одинаковой методике — чтобы кейсы можно было сравнивать, а не “рисовать”.

Когда все говорят об ипотеке, умный инвестор смотрит на смежный рынок — аренду. Потому что именно здесь кроются сигналы для стратегических решений.
Что ждёт аренду в 2026 (без паники, только факты):
🔘 Спрос: Останется высоким, с сезонными всплесками +25-30%. Пока ипотека выше 15%, массовый переход «из арендаторов в покупатели» не случится.
🔘 Ставки:…

Кейс - “бомбический” старт за 1 месяц 🔥

Есть миф, что на старте проекта ты только вкладываешь и ждёшь. Этот кейс — о том, как можно заработать на первом же месяце и сразу раскрутить маховик оборачиваемости.

Когда говорят «ставки снижаются», большинство слышит: «можно брать ипотеку». Инвестор слышит другое: «готовьте капитал - скоро волна возможностей».
Цифры, которые меняют расклад:
⏺ Средняя ставка сегодня: ~21%
⏺ Прогноз на конец 2026: ~15%
⏺ Плановый объём выдач: рост на 25-35%
Что это значит на практике:
💰Цены стабилизируются. Высокие ставки (21%+) сде…

Когда вам предлагают “инвестиции в Ozon с пассивным доходом”, нормальная реакция — сомнение и лёгкий флэшбек МММ 😅

Я управляю кабинетами инвесторов на Ozon (вход от 1 млн ₽) и вижу, как часто люди заходят в проекты, не задав даже базовых вопросов:

До 2025 года карго для маркетплейсов работало по принципу: «Не спрашивай как, просто заплати и жди фуру».

Теперь так не работает 👇

Когда я говорю «у нас свой фулфилмент», у многих в голове картинка обычного склада: стеллажи, паллеты, погрузчик.

На практике фулфилмент под маркетплейсы — это не просто склад, а узел, который связывает белый импорт и живые продажи 🔗

Самая частая реакция селлеров на белый импорт: «Я понимаю, что надо, но вообще не знаю, с какой стороны подступиться» 🤯

Ловушка в том, что белый импорт — это не один шаг, а цепочка: завод → контракт → сертификация → логистика → таможня → фулфилмент → маркетплейсы.