Как купить недвижимость за биткоин и другие криптовалюты в 2024 году
По данным исследований, уже более 12% американских риелторов участвуют в операциях с использованием цифровых активов. В Европе этот показатель составляет 8–10%. В этом материале — гайд по всем странам, которые предлагают такую опцию на данный момент.
Содержание:
Контекст и преимущества
История использования криптовалют в сфере недвижимости началась относительно недавно. Первая зафиксированная сделка такого рода произошла в 2014 году в Калифорнии, США, когда объект недвижимости был продан за биткоины. С тех пор интерес к подобным транзакциям неуклонно растет.
Ключевые вехи развития:
- 2014: первая продажа недвижимости за биткоины в США.
- 2017: крупная сделка по приобретению недвижимости за криптовалюту в Дубае.
- 2021: компания Emaar Properties в ОАЭ объявляет о принятии Bitcoin и Ethereum в качестве оплаты.
- 2022: рекордная продажа апартаментов за 22,5 миллиона долларов в биткоинах.
Преимущества использования криптовалют при покупке недвижимости:
- Скорость транзакций. В отличие от традиционных банковских переводов, которые могут занимать несколько дней, особенно при международных сделках, криптовалютные транзакции происходят практически мгновенно.
- Снижение комиссий. Отсутствие посредников в виде банков позволяет избежать высоких комиссий за международные переводы и конвертацию валют.
- Доступность. Криптовалюты не привязаны к конкретной стране или банковской системе, что упрощает международные сделки и открывает доступ к глобальному рынку недвижимости.
- Прозрачность. Технология блокчейн обеспечивает полную прозрачность всех транзакций, что повышает уровень доверия между сторонами сделки.
- Диверсификация инвестиций. Для владельцев крупных криптопортфелей это возможность диверсифицировать свои активы, инвестируя в материальные ценности.
- Потенциал роста стоимости. Учитывая волатильность криптовалют, существует возможность выиграть на росте их курса к моменту совершения сделки.
Процесс покупки недвижимости за криптовалюту
Вот так примерно выглядит алгоритм действий:
- Выбор объекта недвижимости и проверка его юридической чистоты.
- Согласование условий сделки, включая цену и способ оплаты.
- Подготовка и подписание договора купли-продажи.
- Нотариальное заверение сделки (если требуется).
- Проведение криптовалютной транзакции:Прямой перевод криптовалюты продавцу.Или конвертация криптовалюты в фиатные деньги через биржу.
- Регистрация права собственности.
- Уплата необходимых налогов и сборов.
Меры предосторожности:
- Использование надежных криптовалютных кошельков и бирж.
- Тщательная проверка юридической чистоты объекта и продавца.
- Консультации с юристами и налоговыми специалистами.
- Фиксация курса обмена криптовалюты на момент сделки.
- Обеспечение безопасности личных ключей и паролей.
Популярные направления для покупки недвижимости за криптовалюту
Далее мы подготовили обзор и сравнение стран, в той или иной степени предлагающих опцию покупки недвижимости за криптовалюту.
Объединенные Арабские Эмираты
ОАЭ, особенно Дубай, стали пионерами в принятии криптовалют на рынке недвижимости.
- В 2022 году принят Закон о регулировании виртуальных активов в Дубае.
- Крупные застройщики, включая Emaar Properties и DAMAC Properties, принимают оплату в криптовалютах.
- Средняя стоимость квартиры: около $177,000.
- Средняя цена за квадратный метр в центре Дубая: около $3540.
- Доходность от аренды: 5–8% годовых в зависимости от района.
Таиланд
Таиланд активно развивает свой рынок недвижимости и привлекает инвесторов, в том числе с помощью криптовалют.
- Первая страна в Азии, начавшая регулировать криптовалюту.
- Оборот официальных криптобирж составляет около 3–3,5 млрд долларов в месяц.
- Средняя стоимость квартиры: около $220,000.
- Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $3700.
- Доходность от краткосрочной аренды в туристических районах: 10–12% годовых.
Португалия
Португалия, особенно автономный регион Мадейра, предлагает привлекательные условия для инвесторов в недвижимость с использованием криптовалют.
- Отсутствие налогов на операции с криптовалютами.
- Средняя стоимость квартиры: около $190,000.
- Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $3200.
- Доходность от аренды на Мадейре: 5–12% годовых в зависимости от типа аренды.
Индонезия (включая Бали)
Индонезия, особенно остров Бали, привлекает не только туристов, но и инвесторов.
- Криптовалюты не признаны законным платежным средством, но инвестиции разрешены.
- Цены на апартаменты на Бали начинаются от $1800 за кв.м.
- В популярных районах Бали цены могут превышать $3000 за кв.м.
- Доходность от краткосрочной аренды на Бали: 8–12% годовых.
Турция
Турция предлагает интересные возможности для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют, несмотря на некоторые законодательные ограничения.
- 52% жителей Турции инвестируют в криптовалюты.
- Средняя стоимость квартиры: около $100,000.
- Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $1400.
- Доходность от аренды: 4–10% годовых в зависимости от типа аренды и района.
Всю статью читайте по ссылке: