Как из странной 4-х комнатной хрущевки в 59м2 получить удобную квартиру для семейной пары и ребенка!
Обратилась к нам молодая пара, приобрели они в ипотеку небольшую, но на удивление, 4-х комнатную квартиру (хрущевку) в одном из небольших городов Сибири.
Дано:
Квартира на 2-м этаже, общей площадью в 59 кв. метров, имела в своем арсенале небольшой раздельный санузел, крохотную кухню в 5,3кв.м. и 4 жилых помещения, 3 из которых - спальни, и гостиная.
Этот «конструктор» из маленьких комнат нужно было перепланировать, на сколько это возможно, под удобную квартиру для молодых людей, из важных моментов: 2 рабочих места (удаленщики), гардеробная, кухня-гостиная, спальня + кабинет (в перспективе - детская), использовать в планировке светопрозрачную перегородку, объединенный санузел с угловой ванной, чтобы можно было плескаться вдвоем), на кухне двустворчатый холодильник, отдельный морозильник и... раковину у окна. С ней как раз и пришлось чуток голову поломать.
Некоторые пожелания, которые озвучили заказчики были, так сказать, не в тренде), мы подискутировали на эту тему, но как специалисты, всегда рекомендуем, а не навязываем, ведь...
дом - это не наградная статуэтка в шкафу дизайнера, дом - это отражение хозяина, инструмент восстановления сил, внутренней гармонии и сокращения времени затрачиваемого на быт хозяев, через продуманные решения в интерьере.
Немного фото для понимания, что косметическим ремонтом там не обойтись(
Ремонт заказчики планировали делать своими силами, с частичным привлечением в помощь знакомых отделочников.
Важным вопросом была новая планировка с учетом норм и законов, для согласования её в архитектуре, страховой и ипотечном банке.
Вообще, на такие проекты под перепланировку есть достаточно доступная услуга "Планировочное решение", за 10 т.р. и за 15 т.р., которая включает в себя еще и схемы розеток с освещением, её изначально и предлагали заказчику, но тут понадобилась более глубокая работа, т.к. "хотелки" были специфические и на связи с согласованием, "проживанием" сценария вариантов планировок, мы находились по нескольку часов в Zoom периодически, поэтому ребята выбрали уже подробный технический проект.
Работали удаленно, только замеры и фото удалось сделать на месте, т.к. удачно по личным делам был в Сибири.
В случаях перепланировок мы работаем со своими партнерами в связке, подготовили планировочное решение и передали для подготовки проекта перепланировки в архитектурное бюро, с лицензией. Цена данного вопроса в этом регионе РФ - 5т.р. за проект.
Далее, в процессе ремонта понадобится еще акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции в санузле, способы получения акты разные, от организации строительного подрядчика с допуском СРО, до услуги "Авторского надзора" от подобно организации, далее этот акт нужно будет предоставить в надзорные органы, по месту жительства.
Плюсом для задач проекта являлось то, что квартира на втором этаже и под ней нежилое помещение, новые границы кухни у нас заходили немного на жилую площадь, этот момент нам согласовали.
Что у нас получилось по планировке:
Решили оставить границы двух крайних левых комнат с целью экономии бюджета, да и вытягивать их габариты в ущерб гостиной - тоже отказались.
Поэтапно пробежимся по плану от входа:
- в грязной зоне, при входе - у нас пуф, неглубокий шкафчик с крючками под повседневную одежду, парковка робота пылесоса, скрытый электрощит. Открытый вид в гостиную через декоративную перегородку (без дверей), путь в спальню через гардеробную от входа в квартиру не просматривается;
- далее в прихожей, слева от ванной, у нас шкаф с колонной: стиральная машина + сушильная машина;
- ванная традиционная, очень хотелось хозяевам угловую ванну на двоих;
- на кухне расположилось все запланированное, мест хранения, конечно, не так много, но из площади постарались взять максимум. Мойка у окна в этом регионе - дело спорное зимой, но было решено отодвинуть шкафы от уличной стены на 150мм, там разместится конвектор или регистр отопления, который будет прогревать этот простенок и коммуникации. Естественно, и про конвекцию мы подумали, воздух будет свободно циркулировать;
- гостиная со среднеразмерным диваном для 3-х человек, напротив дивана - ТВ с тумбой для скрытого размещения игровой приставки и рабочее место хозяйки, изначально предлагали разместить его в кабинете, а рабочее место супруга - в зоне гардеробной, и запланировали даже световые окна по верху стены смежной с гостиной, но... заказчице, с её слов: "Важно находиться в центре движения, если какая-то суета, а она это не видит, начинает нервничать)", на том и решили - кабинет для супруга, а её рабочее место в гостиной;
- кабинет когда-то перестроится в детскую, поэтому блоки розеток продумывались под универсальные планировки;
- идем в гардеробную... слева узкий шкаф глубиной на 450мм, до потолка, а справа полноценный, на 650мм, но по высоте - до линии световых окон в гостиную;
- следом спальня и балкон с панорамным остеклением, с местами для чтения. В спальне все просто, кровать, прикроватная тумба с одной стороны, с другой подвесной косметический столик с зеркалом.
Также клиенты хотели убрать остекление между балконом и спальней, утеплить и т.д. Но мы пояснили, что это решение очень муторное, что балкон является общим имуществом собственников многоквартирного дома и перевести его в собственность для таких хотелок очень энергозатратно.
Ниже приложу новый план с наложенными границами (красным пунктиром) старой планировки, для понимания:
После получения всех разрешений заказчики приступили к демонтажу, а мы подготовили схемы по электрике, освещению, сантехнике и т.д. Все неясные моменты и согласования обсуждали или через видеосообщения с вопросами, или в Zoom, как я писал выше.
Ниже содержание проекта и парочка примеров планов:
Рад вашим комментариям, отвечу на вопросы или разберу какие-либо задачки из вашего быта.
Есть еще в загашнике один вариант как можно разместить в тесной квартире стиральную машину, без ущерба для кухни и ванной, подходит не под все планировки, но способ интересный и доступный к реализации своими руками, постараюсь в ближайшее время накидать статью про это.
Большое спасибо за уделенное время! Если у вас есть конкретные вопросы по дизайн-проектам, пишите или в комментариях, или в на ватсап: +79609308899.
Подписывайтесь, буду стараться выкладывать полезные наработки из своих проектов!
Классно!
Спасибо вам!
Использую знания и таланты, чтобы сделать проще и удобнее быт людей🙏
Очч.интересно👍 Но как вы подружили газ на кухне с жилой комнатой без перегородки или другой изоляции?
Плита электрическая, дом не газифицирован
А так да, всё верно, с газом отделили бы комнату светопрозрачной перегородкой с дверью
Полезная статья, спасибо.
С детства знаком с такой планировкой хрущевки, несколько друзей жили в таких. Когда приходил в гости, всегда считал, что им очень повезло) Сами дома очень необычные, в каждом подъезде разное количество квартир на площадке, планировки по мерках хрущевок тоже очень разные. Конкретно такие 4х-комнатные бывают в этом проекте только по углам, то есть довольно редкие) Внешние кирпичные стены очень толстые, теплые, кирпич намного более комфортен в плане распространения шума от соседей, нежели бетонные панели, да еще и оказывается нет несущих стен внутри квартир, то есть сейчас такие квартиры во многом лучше новых человейников, поскольку позволяют реализовать вполне современные перепланировки и жить не в многоэтажном гетто с тысячами соседей.