Топ-5 советов, как не допустить ошибок в ремонте квартиры: личный опыт дизайнера
Чаще всего для людей ремонт — это сплошной хаос, нервы, потраченное время и множество негативных факторов. Многие вспоминают свои ремонты с содроганием и повторения очень не хочется, даже если вы приобретаете замечательный новый дом или квартиру. Но сегодня я, Анна Кирилова, дизайнер интерьера с 10-летним опытом и реализованными объектами в Москве и Подмосковье, расскажу вам, как изменить эту ситуацию, что ваш ремонт прошел по плану.
Вам помогут мои топ-5 советов:
1. Выберите профессионалов по четким критериям и оцените цену и качество работ
Часто заказчикам кажется, что если они сэкономят на бригаде или дизайнере, то стоимость их ремонта уменьшится, на самом деле стоимость этих работ пропорциональна не так велика относительно общей стоимости ремонта и есть риски в работе с неопытным дизайнером, что ошибки в проекте повлекут за собой переделки и дополнительные затраты, а некачественная бригада испортит вам материалы и расходы могут вырасти х2.
Расскажу вам на что обратить внимание при выборе специалистов:
Выбор дизайнера
По объективным факторам:
· Образование
· Опыт работы
· Реализованные объекты
· Сроки, занятость
· Работа по договору
Субъективные факторы:
· Эстетика проектов
· Эмоциональный комфорт
Когда вы на старте – очень хочется выбрать самого низкооплачиваемого дизайнера. Так делать не стоит – может быть очень много ошибок, исправление которых по месту вам обойдется гораздо дороже. И также могут быть ошибки, связанные с планировкой или неудобством лично для вас. Советую изучить рынок – в любом городе есть среднерыночная цена для опытного и образованного специалиста. Советую узнать эти цифры и выбирать в этом ценовом сегменте. Многие также завышают цены за медийность, известность или иные факторы. Оцените насколько вам это важно в работе с дизайнером.
Выбор строительной бригады
По объективным факторам:
· Визуальное качество ремонта (посмотреть реализованные объекты)
· Работа по договору (изучить договор)
· Составление графика работ
· Формат работы (физическое лицо, ИП)
· Стоимость работ за кв.м.
· Знание технологий строительства (почитать про некоторые и поговорить с бригадой)
Субъективные факторы:
· Отзывы
· Эмоциональный комфорт
Сталкивалась достаточно часто по опыту, что на словах бригада знает все технологии, показывает хорошие примеры ремонтов, а на деле выполняет работу некачественно, неаккуратно и не последовательно. Чтобы уменьшить свои риски – советую брать бригаду по рекомендации людей, которые сделали с ними ремонт и довольны или прислушаться к рекомендации от вашего дизайнера, если у него есть реализованные объекты с этой бригадой.
Пример корректного ремонта в ванной комнате. Стоит обратить внимание на инженерные системы – гребенку водоснабжения и детали: швы плитки, отделка ниш и инсталляций, затирка. Дизайн интерьера Анна Кириллова, ремонт выполнен с моей бригадой.
2. Зафиксируйте все тонкости и договоренности письменно
Обсудите все тонкие моменты с дизайнером:
· Состав проекта:
Стандартно в полный проект входит планировочное решение, визуальное решение (изображения), проектная документация
· Входит ли выбор материалов, освещения и мебели в проект
· Какой порядок работ (если ли структура работы)
· Что входит в работу, а что нет
Стоит обсудить входят ли выезды на объект в работу, кто планирует закупки материалов и проверяет счета, кто принимает материалы на качество. Проговорите это с дизайнером и узнайте, а что еще может входить в работу и что вам нужно для успешной реализации ремонта.
Пример состава проекта моей дизайн-студии
Что обсудить со строителями:
· Какой порядок работ на объекте (график работ)
· Кто покупает черновые материалы
· Кто осуществляет их доставку и разгрузку
· Могут ли они подготовить смету на материалы
Обязательно проговорите чтобы работы выполнялись поэтапно со сдачей каждого этапа по акту выполненных работ. Крайне не рекомендую, что работы начинали по всем сферам сразу: и стены, и электрика, и сантехника. По моему опыту с такими исполнителями приходилось расставаться, потому что часто у них нет понимания упорядоченности в работе, и они не умеют завершать дела до конца.
Пример графика работ по объекту (часть графика от начала работ)
3. Оцените реальные сроки подготовки проекта и ремонта
Будьте аккуратны вам могут назвать нереальные сроки по проектированию, чтобы поскорее приступить к работе, а далее затянуть выдачу проекта. Проект длится от 2 до 4 х месяцев для площади до 200 кв.м. Далее сроки рассчитываются индивидуально. У проектирования есть свой порядок и последовательность. Нужно проработать много деталей и учесть все ваши пожелания для этого необходимо время.
У ремонта также есть свои сроки
Средний срок ремонтных работ (для квартир)
3-4 месяца до 70 кв.м.
6-8 месяцев до 70-150 кв.м.
8-10 месяцев до 150-200 кв.м.
10-12месяцев до 200-300 кв.м.
Стоит обратить внимание, если вам называют цифры сильно отличные от названных. Обещают сделать ремонт 100 кв.м. за месяц или 6 месяцев планируют ремонт в 40 кв.м. Однако, работы могут идти и чуть быстрее, если в бригаде больше исполнителей. А могут медленнее, если ваш проект более сложный и требует работы специалистов по камню, декоративной штукатурке, лепнине и прочее. Уточните причины различия сроков если они есть и оцените насколько они обоснованные.
4. На срок ремонта влияет скорость согласования вами решений
Для срока работы очень важно ваше время согласования решений в проекте, то есть утверждение и внесение корректировок. Стоит согласовать с исполнителями какой срок нужно закладывать на согласования или уточнить на какой срок могут увеличиваться те или иные этапы. Например, если вам необходимо подумать над планировкой 2 недели – как изменится общий срок или как повлияет на срок ваш недельный отъезд? Это не плохо думать и взвешивать решения, обычно все с пониманием относятся что вам необходимо подумать, просто нужно это учесть и понимать, что сроки могут увеличиться по этой причине.
Пример изображений проекта общим сроком 2 месяца
5. Фиксируйте документально сданные этапы и неточности в работах
На объектах неоднократно повторяются ситуации, когда что-то было сказано и забыто исполнителями, а это ошибка обнаружена уже на финале. Рекомендую фиксировать всё письменно, как минимум в переписках. И сдавать работы поэтапно с подписью актов выполненных работ. Для дизайнера это согласованная планировка, утвержденные изображения и как итог готовый распечатанный проект.
Для строителей – это сданные этапы возведение стен, заливка стяжки, электрика, сантехника и пр. Подводите итоги и осуществляйте оплаты только по сданным этапам. Оплата авансов также возможна по договоренности, но финальная оплата только при сдаче этапов.
Ссылки на акты выполненных работ:
Акт выполненных работ на дизайн-проект https://disk.yandex.ru/i/_BuMSTt-SLBa_A
Акт выполненных работ по ремонту https://disk.yandex.ru/i/E92DShxJ9oY7Ug
Пример журнала авторского надзора https://disk.yandex.ru/i/UP22K4tu95qpNA
Четкая и понятная структура вам поможет легче преодолеть ремонт и решить все вопросы без нервов. И очень важно – у вас есть договоренности с людьми, которые они должны исполнять. Пусть это будет вашим главным принципом, который вам поможет в ремонте.
С вами была Анна Кириллова, руководитель студии А+ interior
и автор Телеграм канала «Главная по стройке»