Сколько стоит ремонт? Инвестиционный проект апартаментов 45 м2 под аренду в СЗАО, Москва

Инвестиционный ремонт в новостройке — это более предсказуемая смета, так как не нужно делать демонтаж, обнаруживая «сюрпризы» в виде некачественной отделки или инженерных коммуникаций. Исключение white box (предчистовая отделка), но сегодня мы поговорим о черновой отделке. Объект находится в ЖК Байрес на Волоколамском шоссе – это очень удачная локация, где важно не продешевить с ремонтом и сделать качественно, так как потенциальные арендаторы готовы платить за эту локацию.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ДИЗАЙН

Данный ЖК запрашивал проекты электрики и сантехники от инженеров, поэтому параллельно дизайн-проекту, заказывали у партнеров и эти проекты. Любые апартаменты не ограничивают тебя по расположению перегородок и мокрых зон, но если это жилые апартементы, то УК может потребовать сильно не переносить мокрые зоны, в нашем случае можно было незначительно двигать границы. Но нам это особо не понадобилось. С данной конфигурацией квартиры разработали проект евро2 с большой кухней-гостиной и отдельной полноценной спальней. Санузел остался тех же размеров без изменений.

Одна из главных сложностей, с которой мы столкнулись, была связана с монолитными стенами в зоне кухни. Из-за того, что монолит в новостройках нельзя трогать ни при каких обстоятельствах, нам пришлось искать решение для организации кухни, используя фальшстену из ГКЛ с усилениями. Это добавило работы, но решение нашлось, и пространство было грамотно разделено, при этом сохранена функциональность.

Концепция и цветовое решение. Если посмотреть на фасад дома, то он выглядит строго и презентабельно. Хотелось это же настроение перенести и в интерьер. Основная гамма - серо-бежевые тона с акцентами на глубокий графит и черные детали. Так как цвет сложный. В зависимости от погоды и степени освещенности, цвет стен всегда меняется и в квартире создается определенное настроение.

МЕБЛИРОВКА И НАШИ СТАНДАРТЫ

Если нужно сдать квартиру подороже, то не стоит экономить на технике и мебели. Особенно если это ремонт комфорт-класса, нужно обязательно предусматривать холодильник, посудомойку, стиральную машину, СВЧ. Люди, которые готовы платить. Они хотят жить в комфорте и чувствовать себя как дома.

Мебель на заказ. Все габаритные корпуса мы заказали у наших партнеров из ЛДСП, и изготовление заняло 3 недели. Корпусная мебель была выполнена по индивидуальному проекту, все шкафы под потолок, цвет фасадов Egger Кашемир серый.

Декор и текстиль. Не стоит игнорировать декор, потому что он добавляет уюта интерьеру и при просмотре такой квартиры, в ней хочется остаться. Поэтому мы всегда предусматриваем не просто мебель, но и текстиль, декор, которые помогут привлечь внимание на стадии просмотра объявления.

Завершение работ

После завершения ремонта и меблировки квартиры, мы сразу приступили к процессу оформления объявления для сдачи. Мы всегда предоставляем итоговые фото, которые позволяют арендаторам получить полное представление о квартире, еще до того, как они посетят её лично. Эта локация достаточно востребована, поэтому квартиру сдали быстро, буквально за 2-3 дня.

Общие затраты:

Итого: 4,210,500 руб.

Мы помогаем инвесторам и тем, кто только купил недвижимость, освободить себя от вопросов, связанных с ремонтом. Наши клиенты видят результаты и не переживают за процесс.

Авторы проекта: дизайнер – Зулькарнаева Элина, архитектор – Хамидуллин Альберт, руководитель проекта – Сакаева Альбина, декоратор – Смолина Екатерина, прораб – Стинковой Дмитрий, фото – Халадаева Хамис