Обмерный план помещения: чем отличается от плана БТИ, и как сделать замеры без ошибок

Что такое обмерный план и почему без него нельзя делать ремонт? В статье подробно рассказали, какие именно замеры нужны, как грамотно и без ошибок измерять помещение. А также поделились пошаговой инструкцией, как сделать обмерный план для идеального дизайн-проекта.

А если хотите научиться грамотно использовать квадратные метры и превращать типичную квартиру в Pinterest-пространство — записывайтесь на бесплатный онлайн-курс от дизайнера и владелицы собственной студии 👇🏻

✔ узнаете рабочие лайфхаки от эксперта, которые помогут экономить на ремонте без потери качества

✔ разработаете собственный проект за 5 простых шагов без навыков рисования и сложных программ

✔ поймёте, как развиваться в профессии и получать в 2-3 раза больше средней зарплаты

✔ получите корзинку полезных материалов в подарок, среди которых сертификат на персональную скидку в мебельных магазинах

Обмерный план — это технический чертёж помещения, на котором указаны реальные размеры всех элементов: стен, проёмов, окон, дверей, ниш, выступов, инженерных коммуникаций, уровней пола и потолка. Такой план создают исключительно по фактическим замерам, а не по данным из документации или проектной декларации.

Без него невозможно ↓

Обмерный план — это не формальность и не черновик, а основа всего проектирования. Именно этот документ становится отправной точкой для 3D-модели, расстановки мебели и расчётов сметы. И он связывает между собой три стороны процесса:

Проще говоря, обмерный план — это реальность в цифрах. Если начать ремонт без него, всё остальное будет строиться на предположениях.

План БТИ — это «юридический» чертёж вашей квартиры. Его прямая задача — зафиксировать площадь квартиры и конфигурацию комнат на бумаге. Создаётся исключительно для регистрации собственности или согласования переделок. Для дизайн-проекта и ремонта такой план практически бесполезен. А всё из-за отсутствия реальных показателей толщины стен, точных углов, смещений.

Использовать план БТИ при ремонте — как шить костюм по старому эскизу, а не по вашим меркам❗

Если руководствоваться только планом БТИ, придётся работать «вслепую». И в результате есть риск столкнуться с разрывами между проектом и реальностью: мебель не встанет в нишу, кухня перекроет розетку, а кондиционер не поместится под потолком. Обмерный план предотвращает все неприятности, потому что фиксирует фактические данные помещения с точностью до миллиметра и с реальными координатами всех инженерных элементов.

Посмотрите видео от основательницы Школы Дизайна интерьеров и топовой студии Artum. В начале ролика Маша Черная рассказывает и наглядно показывает, насколько важной частью становится обмерный план в любом дизайн-проекте. Даже если вы его разрабатываете самостоятельно.

Чтобы дизайн-проект квартиры был точным, нужно сделать замеры всего:

1. Стены и углы. Важно измерить каждую стену, даже если кажется, что они параллельны. Разница в 5–10 мм может стать фатальной для расстановки мебели.

2. Дверные и оконные проемы. Нужно зафиксировать ширину, высоту, расстояния от углов. Отдельно стоит обратить внимание на высоту подоконников и ступеней.

3. Потолки и перепады высот. Потолок необходимо измерить в нескольких точках каждого помещения, особенно если есть мансардные скаты.

4. Коммуникации. Здесь смотрим трубы, радиаторы, выводы вентиляции, электрические кабели и слаботочные системы. Обязательно указываем привязки до стены и до пола.

5. Ниши, выступы, колонны. Отмечаем любые архитектурные особенности, которые повлияют на итоговую планировку.

Даже если у вас в руках лазерный дальномер и подробный эскиз, всё равно можно ошибиться при обмерах. Неточности редко заметны сразу, но почти всегда «вылезают» на этапе монтажа мебели, установки дверей или отделочных работ.

Чтобы не попасть впросак, придерживайтесь простых, но строгих правил ↓

✅ Двигайтесь по часовой стрелке. Так вы не пропустите ни одной стены и не перепутаете последовательность.

✅ Фиксируйте все данные в миллиметрах. В сантиметрах легко ошибиться, особенно при пересчётах в программах для черчения.

✅ Измеряйте отдельные участки и общий размер стены. Это поможет сверить точность, потому что сумма отдельных замеров должна совпадать с общей длиной.

✅ Используйте лазерный дальномер, но перепроверяйте ключевые размеры рулеткой. Лазер даёт точность, а рулетка помогает убедиться, что луч не соскользнул в сторону.

✅ Записывайте и фотографируйте всё. Фотофиксация коммуникаций, углов и нестандартных зон экономит часы при переносе данных в чертёж.

✅ Отмечайте высоты и уровни. Полы, подоконники, потолки и дверные проёмы должны иметь координаты по высоте.

✅ Работайте вдвоём. Один измеряет, другой фиксирует. Это ускоряет процесс и снижает риск ошибки.

💡 Главное правило: если сомневаетесь — перемерьте. Повторный замер занимает пять минут, а переделка проекта отнимет целый день.

Собрали вам готовое руководство к действию, чтобы сразу делать обмер по уму.

Чтобы ничего не упустить и не запутаться в цифрах, используйте готовые шаблоны для эскизов и условные обозначения.

✔ Не пишите цифры списком, а сразу наносите их на схематичный рисунок. Вот как это должно выглядеть:

Вы наглядно видите общую длина стены, ширину проёма и на каком расстоянии он находится от угла. На заметку: когда сумма отдельных участков совпадает с общим размером — это гарантия точности.

✔ Определите для себя условные знаки, чтобы быстро ориентироваться в записях. Например:

✔ Когда делаете фотофиксацию, снимайте каждый объект дважды:

Перед съемкой положите на пол рядом с объектом листок бумаги с подписью (например, «Стена B, розетка 1»). Это позволит потом легко привязать фото к правильной точке на плане.

2. Я собираюсь заказывать кухню, замерщик приедет сам. Мне нужен отдельный ОП? Да, нужен. Замерщик мебельной компании сделает замеры только для своего изделия. Без общего ОП вы рискуете — кухня идеально встанет на своём месте, но, например, перекроет розетку для холодильника или помешает открыванию двери в соседнюю комнату.

3. Что дороже: допустить ошибку или заказать обмерный план у профессионала? Ошибиться — всегда дороже. Стоимость профессионального ОП составляет 0,5-2% от бюджета на ремонт, в то время как ошибки из-за неточных замеров приводят к переделкам и незапланированным расходам на 15-20%.

4. После обмеров суммы участков стены не сходятся с общим размером на 1-2 см. Это критично? Да, это критичный сигнал. Такая погрешность означает, что где-то есть ошибка. Нужно перемерить проблемную стену, измерить диагонали и проверить углы.

5. Я сделаю обмерный план, а что с ним делать дальше? Далее его переносят в специальную программу (например, SketchUp, AutoCAD, или более простые Planner 5D, Homestyler) для создания 2D-планировок и 3D-визуализации.

Хотите научиться создавать крутые планировки для своего ремонта или для профессионального развития в дизайне интерьера? На бесплатном курсе «Лёгкий старт в дизайне интерьеров» эксперт Маша Черная рассказывает и наглядно показывает, как это делать 👇🏻

✔ на практике постигнете современные планировки (поверьте, даже из маленьких помещений можно создавать крутые пространства)

✔ разберётесь в нюансах ремонта и формирования бюджета, научитесь грамотно экономить

✔ разработаете собственный дизайн-проект и заберёте алгоритм поиска клиентов для новичков

✔ получите в подарок экспертные видеоуроки и полезные гайды, а также сертификат на скидку в магазинах материалов и мебели

Бонусом, если вы окончательно влюбитесь в профессию, узнаете, как стать дизайнером интерьера и выйти на доход от 100 000 рублей в месяц.

Реклама: ИП Черная Мария Андреевна, ИНН 781431886240, Ерид: 2Vtzqusm1Qb