Тут голая правда рынка недвижимости Юга России. Флиппинг и честная аналитика объектов на реальных цифрах
 Каждую неделю к нам приходят люди, которые уже купили квартиру на Юге «для инвестиций» — и теперь хотят понять, почему она не приносит денег. В 8 случаях из 10 ответ один: купили эмоционально, проверяли только вид из окна. Собрал чек-лист, по которому мы сами проверяем каждый объект перед покупкой. Сохраните, он стоит дороже многих платных консул…
 Продолжаю обзоры наших локаций. После Сочи и Анапы логично поговорить про Крым — тем более что там сейчас происходит интересное: первичка за год выросла на 37%, а вторичка стоит на месте. Такой разрыв — всегда история про чью-то прибыль и чью-то ошибку.
 В прошлом посте разбирал сделку: купили за 3,23 млн, вложили 1,14 млн, продали за 5,4 млн. В комментариях и в личке спросили: а как понять, сколько вкладывать в ремонт? Отвечаю отдельным постом.
Короткое правило, которое мы используем: ремонт под продажу не должен съедать больше 20–25% от цены выхода. В нашей сделке: 1,14 млн от 5,4 млн — э…
Средняя цена квадратного метра в новостройках Сочи — 715 тысяч рублей. Это дороже Москвы. При этом за февраль–апрель 2026 года в городе совершалось всего по 37 сделок в месяц. Я расскажу, что сейчас реально происходит на рынке Сочи, сколько приносит аренда и куда бы я сам вложил деньги сегодня. Без рекламы «райского уголка» — только цифры и наш опы…
Меня зовут Руслан, я основатель Континенталь, мы занимаемся недвижимостью на Юге России. Один из наш…