Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или копить через инвестиции?

Такой вопрос недавно задал один из читателей. Сразу скажу, что однозначного ответа здесь быть не может. Для наших родителей всё очевидно: конечно лучше своё жилье, пусть и в ипотеку, какие ещё инвестиции? А вот молодой фрилансер, у которого есть возможность работать из любой точки мира, предпочтет арендовать бунгало где-нибудь на берегу океана и инвестировать излишки.

В закладки

Но всё-таки, если хочется свою квартиру или дом, то встает вопрос – как рациональнее всего решить этот вопрос? Вариант накопления нужной суммы на своё жилье при помощи обычного банковского депозита я рассматривать не буду, так как в интернете тысячи обсуждений на эту тему. Вместо этого рассмотрю 2 варианта из заголовка этого поста:

  • Взять жилье в ипотеку.
  • Арендовать жилье и копить на своё при помощи инвестиций.

В любом случае – если у вас стоит такой выбор, вы должны самостоятельно взвесить все плюсы, минусы, риски, и принять решение на основе своего личного анализа ситуации.

Покупка жилья в ипотеку

Ипотека – универсальный вариант покупки своего жилья, если нет возможности купить “за наличку”. Все просчитано заранее. Срок ипотеки, ежемесячный платеж, размер переплаты – всё это известно заранее. Взяв ипотеку, вы точно знаете какая сумма ежемесячно у вас будет уходить на погашение ипотеки. Определенность – это всегда хорошо! Вы также получаете плюсы “своего жилья” – делать ремонт по своему усмотрению, прописку, возможность завести собачку или кошечку без необходимости спрашивать разрешение у хозяйки.

Кто-то скажет, что взяв ипотеку на 20 лет, сумма ежемесячного платежа с каждым годом будет менее существенной. Не в том плане, что сам платеж уменьшится, а в том, что 50.000 рублей через 20 лет будут стоить значительно дешевле, чем сегодня (инфляция же). Да, это так, но стоит помнить о том какую сумму вы переплачиваете банку за этот срок (при минимальном первоначальном взносе переплата может равняться стоимости самого жилья). Вот что выдает ипотечный калькулятор от Сбербанка:

При стоимости недвижимости – 7.000.000 ₽, первоначальном взносе – 700.000 ₽ (10%), сроке – 20 лет и средней на сегодняшний день ставке 8% – мы получаем ежемесячный платеж в 52696 ₽ (округлим до 52700) и переплату, равную стоимости жилья (калькулятор от Сбербанка почему-то не показывает эту информацию).

Для примера я попробовал найти квартиру в Москве стоимостью 7.000.000 ₽. Честно скажу, что искал более-менее приличные варианты, но всё тщетно. В пределах МКАДа довольно сложно найти за эту цену квартиру, которая понравилась хотя бы на фотографиях. Для примера возьмем квартиру 40м2 в районе Южное Медведково:

Мое мнение: своё жилье нельзя рассматривать как актив. Квартира, в которой вы живете не сможет генерировать вам денежный поток (только, если вы не начнете сдавать соседнюю комнату). Недвижимость может подорожать со временем, а может и нет. Поэтому как ни крути, покупая своё жилье – вы приобретаете пассив. А покупая пассив в ипотеку, вы оказываетесь в ещё более невыгодном положении. Плюс здесь в том, что все посчитано заранее с точностью до рубля.

Аренда жилья и инвестирование

Если вы не видите разницы между форексом и фондовым рынком, если акцию Магнита вы представляете в уме только как желтый ценник и никак иначе или если вы просто азартный человек, то вряд ли вам стоит рассматривать вариант накопления на свое жилье с помощью инвестиций в акции/облигации.

Но если вы уже понимаете что такое фондовый рынок, какая возможна доходность и какие при этом риски, то скорее всего вы задумывались о таком способе накопления. Но где жить то все это время? Ищем квартиру, которую будем арендовать, похожего состояния, той же площади и в том же районе:

Грубо говоря, мы арендуем квартиру стоимостью 7.000.000 ₽ и платим за неё 28.000 ₽ в месяц, что на 24.700 ₽ меньше, чем платеж по ипотеке. Направим эти 24.700 ₽ / месяц на инвестиции в индекс МосБиржи (один из самых простых и консервативных способов инвестирования) и посмотрим что из этого получится.

Но перед этим давайте учтем тот факт, что покупая квартиру в ипотеку мы фиксируем её стоимость в момент покупки, а если мы копим на неё, то нам придется её покупать по рыночной цене. За 20 лет стоимость может значительно возрасти.

Объявление на vc.ru
Сервисы
Коротко: продукты, о которых мы рассказали на Сбер Конф
Салют! Это Сбер, и вчера мы провели большую конференцию Сбер Конф (которая, кажется, стала темой дня). Мы изменились…

За основу я взял данные с портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:

По графику видно, что с 2000 по 2010 цена на недвижимость выросла довольно значительно. А вот за последние 10 лет рост не такой существенный.

Недвижимость в Москве дорожала:

  • Последние 20 лет – на 11,76% в год;
  • Последние 10 лет – на 3,2% в год.

Разница в росте цен просто колоссальная, поэтому считаю не совсем корректным рассматривать только один временной отрезок. Для объективности – рассмотрю оба периода.

2000 – 2020 год

С ростом цен на недвижимость в Москве мы разобрались. А что на счет российского фондового рынка? За основу я взял индекс МосБиржи полной доходности “нетто”, который учитывает реинвестирование дивидендов и уплату налогов.

Данные по индексу МосБиржи полной доходности есть только с 2003 года. За эти 17 лет средняя годовая доходность составила 16,15%!

Итак, используем Excel и исторические данные последних 17-20 лет, чтобы попытаться ответить на главный вопрос этого поста: ипотека или накопление через инвестиции?

Что мы получили: квартира в Москве стоимостью 7.000.000 ₽ через 20 лет будет стоить почти 65.000.000 ₽. А наш капитал за 20 лет вырос с 700.000 ₽ (первоначальный взнос за ипотеку, направленный на инвестиции) до 61.500.000 ₽! И это с учетом того, что каждый месяц мы направляли свободные 24.700 ₽ на инвестиции (покупка индекса МосБиржи).

Если опираться на цифры за последние 20 лет и экстраполировать эти данные на следующие 20 лет, то выходит ипотека выгоднее инвестиций и уж точно выгодней банковского вклада с нынешней ставкой. Но лично мне не кажется этот сценарий правдоподобным. Слишком уж космические цифры получаются. Недвижимость в Москве сейчас не растет такими темпами, как раньше и представить, что такой рост возобновится в ближайшем будущем я могу с трудом.

2010 – 2020 год

Рассмотрим временной отрезок с 2010 по 2020 год. За последние 10 лет стоимость квадратного метра в Москве в среднем росла на 3,2% в год. Это не означает, что цены на недвижимость росли постепенно каждый год на 3,2%, но для расчетов будем использовать именно эту среднюю величину, рассчитанную на основании цен в 2010 и в 2020 году.

А вот график индекса МосБиржи полной доходности “нетто” за последние 10 лет:

Средняя доходность за последние 10 лет – 12,26% годовых. Снова воспользуемся возможностями всемогущего Excel, чтобы выяснить: сможет ли фондовый рынок позволить нам накопить на квартиру и будет ли это выгоднее ипотеки?

Если опираться на статистические данные за последние 10 лет, и экстраполировать их на будущие 20 лет, то квартира в Москве стоимостью 7.000.000 ₽ через 20 лет будет стоить чуть больше 13.000.000 ₽. Если мы выберем жить в съемной квартире и ежемесячно направлять на инвестиции 24.700 ₽, то сможем накопить сумму на свою собственную квартиру за 11 лет (даже с учетом того, что она подорожает за это время почти до 10 млн.).

Повторю для тех, кто вдруг забыл, 24.700 ₽ – это разница между ежемесячным платежом по ипотеке и стоимостью аренды подобной квартиры в том же районе.

Выходит, что индексное инвестирование может сократит путь к покупке своего жилья на 8 лет! Это довольно серьезный срок, который как минимум заставляет задуматься о таком способе накопления на собственное жилье.

Подведем итоги

Как я и говорил ещё в начале поста – однозначного ответа на вопрос “что выгоднее” здесь нет. Опираясь на данные разных периодов мы получаем разные результаты. При этом я рассмотрел только 1 случай: квартира в Москве стоимостью 7.000.000 ₽, с первоначальным взносом в 700.000 ₽ и сроком ипотеки в 20 лет. Я не знаю что происходило с ценой недвижимости в других регионах, поэтому всё что выше – лишь частный случай.

Что будет в будущем – никому неизвестно. Но лично я сомневаюсь в том, что следующие 20 лет недвижимость будет дорожать на 10% в год. Поэтому я бы предпочел копить на квартиру при помощи инвестиций. Вот, кстати, расчеты из Excel (если использовать данные за 10 последних лет). Посмотрите как будет расти ваш капитал после 11 лет:

Прикладываю свой файлик Excel, в котором можно глянуть что будет, если изменить:

  • % доходности рынка или % роста цен на недвижимость;
  • первоначальную стоимость квартиры;
  • первоначальный взнос;
  • сумму, направляемую ежемесячно на инвестиции.

Инвестировал и наконец-то накопил!

Пока писал данный пост в голове возник ещё один интересный вопрос. Допустим вы выбрали вариант с накоплением капитала на квартиру при помощи инвестиций. Вам удалось это сделать значительно быстрее, чем тем, кто взял ипотеку. И вот тут возникает вопрос: а что выгоднее теперь? Продать все активы на фондовом рынке и купить квартиру за наличку или взять в ипотеку и закрывать её доходом от капитала?

Купив квартиру сразу после того, как накопите достаточную сумму, вы обнуляете полностью свой капитал. Расставаться с теми деньгами, которые вы выиграли в лотерею гораздо проще, чем с теми, которые вы осознанно собирали долгие годы. Это психологически не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Покупая квартиру в ипотеку и имея капитал, достаточный чтобы её в любой момент погасить – вы убиваете двух зайцев одновременно. У вас своё жилье, из которого вас не попросят внезапно убраться + есть капитал, который генерирует доход на покрытие ежемесячного платежа по ипотеке и ещё немного сверху.

Индекс МосБиржи за последние 20 лет рос в среднем на 16,15%, а ставка по ипотеке сегодня 8%. Таким образом вы имеете ещё 8,15% дополнительного дохода. А 8,15% от 7.000.000 ₽ – это 47500 ₽ в месяц! Разве плохо?

Но стоит помнить, что фондовый рынок не всегда расчет. В кризисы ваш капитал может значительно сокращаться, а компании могут переставать выплачивать дивиденды.

Выше я рассмотрел вариант с инвестициями в индекс МосБиржи. Если вам интересно какой результат получился бы в случае с инвестициями в индекс S&P500, то напишите мне в комментариях.

Зачем я вообще провожу такие сравнения и интересуюсь инвестициями? Дело в том, что некоторое время назад я вместе со своей женой принял решение копить на собственную пенсию самостоятельно, откладывая ежемесячно некую часть своей зарплаты. Банковские вклады дают достаточно маленькую доходность, которой не хватает, чтобы покрыть хотя бы инфляцию. Квартира (если её покупать для сдачи) - тоже не самый выгодный актив, и к тому же требующий хлопот.

Покупка акций крупных американских компаний видится мне наиболее оптимальным вариантом сохранения и приумножения своих накоплений по соотношению доходность/риск. Если всё будет ок, то я могу выйти на пенсию (обеспечить своей семье доход от капитала) в возрасте 40-45 лет. О своем опыте достижения этой амбициозной цели я пишу в своем блоге Телеграм (можно найти в поиске, вбив @wkpbro).

{ "author_name": "Максим Ильин", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 44, "likes": 4, "favorites": 33, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 159710, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Wed, 23 Sep 2020 09:37:15 +0300", "is_special": false }
Чистый маркетинг
Сколько должна стоить разработка сайта и к кому податься?
Управляющий партнер агентства «Чистый маркетинг» рассуждает о ценообразовании на рынке разработки сайтов и анализирует…
Объявление на vc.ru
0
44 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
10

Пожалуйста, кто-нибудь, остановите этих мамкиных инвесторов со ссылками на супер телеграм-каналы. Я уже не могу видеть это на vc. Скрываешь одного, лезет еще 20 новых.

Автор, без обид - сначала заработайте на бирже себе хотя бы первоначалку по ипотеке, потом делитесь сакральными знаниями.

Ответить
2

А может лучше какой-нибудь конструктив по статье? А то ваш комментарий можно в к любой статье, где если слово инвестиции приписать. И логического смысла он не несет никакого абсолютно.

Ответить
6

А какого конструктива вы ждете? Вот смотрите, 2 варианта, как статья имела бы хоть какую-то ценность:
1) Я инвестировал в течение последних Х лет, а друг купил квартиру в ипотеку. И вот что у нас вышло в сравнении. Реальные данные, реальные цифры
2) Я инвестировал на Мосбирже и за Х лет нарубил на квартиру. Вот моя стратегия инвестирования.

А так это какой-то бессвязный бред уровня "с одной стороны нельзя не признать, с другой стороны нельзя не согласиться". В чем смысл статьи? В том что ипотека стабильнее инвестиций? Вот же чертова неожиданность. Никогда такого не было и вот опять. В том, что надо инвестировать на долгосрок в ценные бумаги РФ? Так за подобный совет расстреливать надо, по хорошему. Статья, по факту, ради ссылки на ТГ-канал.

Ответить
0

А чем вам исторические данные за прошлые 10-20 лет не конкретный пример? Это не мои личные рассуждения и мое мнение, это реальные цифры и реальные факты. Проанализировав которые можно принимать какие-то решения в настоящем. 

А по поводу расстрела за совет инвестирования в акции РФ тоже ничего не понял. Кто вам так насолил? 

Ответить
6

А чем вам исторические данные за прошлые 10-20 лет не конкретный пример?

А что в нем конкретного? Вопрос на засыпку: много лично вы 20 лет назад зарабатывали? Вангую, что примерно нифига. И из каких средств тогда вы предлагаете инвестировать?

А по поводу расстрела за совет инвестирования в акции РФ тоже ничего не понял

Видимо по той же причине. Лет вам сколько, не подскажете? Дам наводку: многие "инвестировали" во вклады Сбербанка. Напомнить, что с ними случилось?

Ответить
0

А как можно «работать» на бирже? Я думал там можно только покупать и продавать ценные бумаги

Ответить
2

Вот это и есть работа. И ее можно делать хорошо и заработать на квартиру в Москве. А можно делать плохо, и пролюбить туда и все свое настоящее и все свое будущее (привет любителям маржинальной торговли)

Ответить
0

Маржинальная торговля при правильном применении это при наших кпеечных комиссиях на ММВБ FORTS благо. Кстати только ипотека в качестве фиксации цены. Просто необходимо пахать чтоб её погасить досрочно за 1-2 года. У меня сейчас уже 5я ипотека

Ответить
3

Автор, ты не учёл ещё один момент
Ты не учёл повышение стоимости аренды. Квартиру которую я сейчас сниму за 30 тысяч, через 3 году столько стоить уже не будет. Сейчас остатки пандемии и все расчеты неправильные. Тебе нужно было делать анализ до сих аранжирует или уже после него ( хотя бы после декабря, когда бы все точно устаканилось и было понимание что второй волны не будет) проанализируй стоимость цен на квартиры за последние пол года. Ты увидишь что они выросли на 500/700 тысяч тупо из за того, что хоть это и пассив ( для некоторых) но вот для других это отличная инвестиция что бы бабки не сгорели, ведь и мос биржа в этом году упала значительно, и поправляться будет долго.
Это мое мнение

Ответить
0

Да я тоже думал о том как учесть рост стоимости аренды. Но для простоты расчетов я не стал учитывать этот момент, т.к. ваша зарплата также не будет стоять на месте, а расти. 

Ответить
0

Х. З. А вдруг за болеешь или покалечишся сепьезно

Ответить
2

Индекс МосБиржи за последние 20 лет рос в среднем на 16,15%, а ставка по ипотеке сегодня 8%. Таким образом вы имеете ещё 8,15% дополнительного дохода.

Ну и бред

Ответить
0

У вас кредит 6.000.000 рублей под 8% годовых. У меня капитал 6.000.000, средняя доходность которого 16% годовых и обязательный платеж за аренду квартиры 25.000 в месяц. Кто из нас будет чувствовать себя лучше в финансовом плане?

И в чем бред - обоснование?

Ответить
3

Бред брать среднее за 20 лет и выдавать это за аргумент безусловной доходности. Предлагаю вам подключиться к любой стратегии автоследования, например, в финаме. Стратегию выберите на основании сортировки по средней годовой доходности - там есть и доходность 50% годовых. Через год обсудим, смогли ли вы увеличить в полтора раза состояние

Ответить
0

Покажите мне пожалуйста хотя бы одну реальную стратегию с возможностью автоследования, которая бы показывала вашу указанную доходность в 50% на протяжении 10-20 лет. Вот тогда можно обсудить и поспорить. 

Ответить
0

Вот ответ халявщика. А ты сам попробуй хоть что нибудь сам сделать 

Ответить
2

Отличная статья, спасибо 👍
Интересны расчёты с s&p500)

Ответить
0

На этой неделе постараюсь сделать )

Ответить
2

Как показывают исторические данные, стоимость инвестиционно привлекательной недвижимости в развитых странах растёт примерно с такой же скоростью, как и рынок акций, но при меньшей волатильности. Выиграть получится разве что на том, что недвижимость в Москве окажется не очень привлекательной в сравнении с недвижимостью в Европе и США в силу политической, экономической и социальной нестабильности, а также инфляции, но тут уже вопрос стоит ли её покупать вообще

Ответить
0

В статье не рассматривается недвижимость, как актив. Вопрос в том: как быстрее и выгоднее всего купить свое жилье. 

Ответить
0

Я имею ввиду, что если недвижимость растёт на 8% в год, и фондовый рынок растёт на тех же 8% в год, то накопить на квартиру на фондовом рынке не получится 

Ответить
0

Ответ один нужно херачить  чтоб доход рос быстрее рынка. Единственный секрет успеха. Просто так тебе деньги никто не даст

Ответить
0

Инвестирование и работа - это как инь и янь :)

Ответить
2

Все верно рассчитано. Проверено на своем примере
У меня было 2 таких же варианта
Прошло 5 лет

В 1 варианте у меня была бы сейчас ипотека ещё 2.5 млн долга на 10 лет
Я выбрал инвестиции
Сейчас у меня своя квартира и никаких долгов

Ответить
0

У вас своё жилье, из которого вас не попросят внезапно убраться

Главный пункт, который не понимают все мечтатели о"своем" жилье - пока не выплачено тело ипотеки, квартира принадлежит банку! Который при первой же возможности попросит оттуда убраться и максимально быстро продаст квартиру ниже рынка, после чего бывший владелец "своего" жилья еще окажется и должником.

Насчет расчетов - все верно, при инвестировании (депозит с капитализацией/облигации будут вернее акций и всего остального) суммы равной ипотечной выплате минус аренда квартиры выходит 10-12 лет.

Ответить
4

квартира принадлежит банку! Который при первой же возможности попросит оттуда убраться

Эти фантазии... Что-то не вижу на рынке Москвы не то что массовых продаж залоговых квартир, но и хоть сколько-то значимого количества. А вот просрочки по ипотеке (причем лютые) вижу массово.

Банки никогда не будут так делать, потому что это буквально за год обрушит пузырь недвижимости, который для банков намного ценнее.

Ответить
1

"Поэтому как ни крути, покупая своё жилье – вы приобретаете пассив."
Не совсем согласен. Покупая жилье, в приобретаете собственность. А собственность не может быть пассивом по определению.

Ответить
1

согласен на 100%. Всё, что имеешь это актив, другой вопрос на сколько он ликвидный и эффективный с точки зрения капиталоотдачи, ROA и прочих финансовых показателей

Ответить
0

тоже не туда

Ответить
0

не туда..

Ответить
0

1) "У вас своё жилье, из которого вас не попросят внезапно убраться!" - строго говоря, квартира в ипотеке это не совсем "свое" жилье собственника - есть ряд ограничений на распоряжение этим имуществом.

2) Дадут ли в России человеку, у которого основной доход от инвестиций, ипотеку в принципе? И если дадут, то будут условия ипотечного кредита сильно отличаться от "8% годовых"?

Ответить
0

А если платеж по ипотеке примерно равен аренде?

Ответить
0

Нужно учитывать, что ипотечная ставка была совершенно иная в те моменты, когда предположительно бралась ипотека, а потом в процессе её можно было бы рефинансировать.

Также лучше всего для такого анализа сравнивать историю зрелых рынков, где недвижка и биржи существуют много лет, обычно США и там очевидно преимущество индексов фондов над недвижкой, кроме локальных ситуаций.

И все-таки модель для нашей 30 летней истории слишком чувствительна к конкретному моменту когда берешь ипотеку и индекс, т.к. слишком много вспышек за такой короткий период. И особенно большая разница получилась бы при сравнении инвестиций в индексный фонд в валюте, а планировал покупку на нашем рынке.

Ответить
0

Математически всё верно! А если торговать наркотой, оружием или проститутками, то на 24700 в месяц можно накопить на дворец в Колумбии.
Автор не учёл ещё один индекс - удорожание стоимости аренды, платежи риелтерам за "подбор", рост коммуналки для ипотечной квартиры, затраты на периодические ремонты ипотечной квартиры, мебель и прочие подобные "мелочи". 
Корректнее проводить анализ между процентами по ипотеке+коммуналкой и стоимостью аренды (в т.ч. расходы на риелтеров и переезды). Пока разница не в пользу аренды стоит арендовать, а разницу откладывать (хоть в акции глобальной ОПГ). 
Вообще 50000 свободными имеют единицы. Вот прям вообще не существенная часть россиян. На много больше тех, кто в состоянии выделить из семейного бюджета червончик. В этом случае простор для аналитики существенно вырастает. Покупка однушки на вторичке в какой-нибудь Костроме или Задрюринске вполне в состоянии уложиться в миллион. Купил в ипотеку и сдал её за те же 8-10 тысяч в месяц. И квартира как актив, и удорожание нивелируется арендными платежами. 
А со свободным полтинником провинциальные однушки выкупаются за 1.5-2 года. Через 7 лет на руках 4 однушки и свободный поток в 35-50 тысяч в месяц. 
А есть ли смысл в этом случае вообще покупать "свою" хату в Маскве?! 
С'емное жильё прекрасно тем, что ты не несёшь сам практически никаких рисков: затопили - свалил, захотел сэкономить - переехал подальше, и так далее до бесконечности. 
Фондовый рынок, конечно хорошо! Но и он не даёт свободный денежный поток. Рента всегда была и будет самым стабильным способом накопления. 
Но за труды стоит автора поблагодарить!)) 

Ответить
0

вы видимо ренту с арендой путаете...

Ответить
0

я ничего не путаю. Рента это доход от актива (капитала, если так угодно), не требующий дополнительных действий. Доход от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду и есть рентный доход. Ничего не создаешь, а получаешь доход.

Ответить
0

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/305464cf3c231170f1f7f42f4ac34ef3/#ixzz6Z3oSKUJw

Ответить
0

Рента - это передача в собственность какого-либо имущества (в том числе и недвижимости) за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени, как правило, договора ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника.

Ответить
–1

Попробуй шире копать. Это экономический термин, который родился задолго до гражданского кодекса. Российскую терминология я вообще не использовал. И, как экономист по образованию, я достаточно точно применил нужный термин.

А еще, если решил поумничать, объяснить со своей колокольни понятия земельной ренты и нефтяной ренты.

Ответить
–1

О, да, как экономист по образованию.... бла бла бла. Я тебе привёл реальные пруды, в отличие от тебя. "Смотри шире", и какой-то левый сайт. 

Ответить
0

я бы не покупал сейчас акции американских компаний. Стоимость акций уже не бьется с их прибылью. Пузырь сдуется.

Ответить
0

Очень классная статья!  Тоже лично для себя делал такие расчеты.
Пришел к выводу, что нужно инвестировать. Но я глубже изучил также и валюту. Если посмотреть не на индекс мосбиржи, а на индекс РТС (то же самое, но в долларах) видно, что он топчется на месте по сравнению с индексом s&p 500 и nasdaq.
Поэтому нужно разложить деньги в нерублевые индексы и получать за это еще и налоговые вычеты за ИИС.

На самом деле стоимость жилья в долларах выглядит очень грустно. И это Москва, в остальных городах сильно хуже

Ответить
0

Спасибо ) Я уже сделал сравнение и с S&P500 и там этот график есть ) Выложу на днях ;)

Ответить
0

Также присмотритесь к этому графику. Заметил то, что у меня на районе (говорю про Питер) средняя стоимость жилья растет только из-за того, что вводят в эксплуатацию ЖК бизнес-класса.
Пример: продавалось до этого 20 однушек за 4 млн, достроили ЖК и начали продавать 100 однушек за 6 млн. Средняя стоимость в статистике сильно выросла, но жилье у тех, кто купил обычную квартиру, почти не выросло в цене.

Ответить

Комментарии

null