{"id":13835,"url":"\/distributions\/13835\/click?bit=1&hash=e1e12adea1499cc9a8db40cc1c07cce3ce795a6c7a3d073493e1291f48a4a843","title":"\u0418\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u044f: \u043f\u043e\u0434\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u043c \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443, \u0447\u0430\u0442 \u0438 \u0444\u0430\u0439\u043b\u043e\u043e\u0431\u043c\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a \u0437\u0430 \u043f\u0430\u0440\u0443 \u0447\u0430\u0441\u043e\u0432","buttonText":"\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"728ad728-b270-5f6e-aa5a-d8a9339fb1b2","isPaidAndBannersEnabled":false}

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ

Сегодня мы с вами (и с маленькой улиточкой) научимся поражать сотрудниц бухгалтерии во славу Алены Апиной, посчитаем свою чистую стоимость, определим является ли ваш кот Тимофей активом или пассивом, дежурно сплюнем и перекрестимся в сторону дедушки Кийосаки, а также рассчитаем свою норму сбережения (как говорила Елена Малышева: «Это норма!»).

Роберт Кийосаки полностью одобряет эту статью (НЕТ)

Напоминаю, что я начал писать книгу про личные финансы: первая глава лежит вот здесь – а ниже, получается, будет продолжение. Но в целом, каждую главу можно смело читать по отдельности – так что, если вы пропустили предыдущую, то можно сильно не париться и просто читать дальше.

Глава 2. Сколько будет в попугаях: Как измерить свой финансовый капитал

Если вы хотите что-то улучшить, то неплохо бы первым делом научиться это что-то измерять. Руководители успешных бизнесов не думают «просто попытаемся произвести и продать как можно больше чапельников, и тогда, может быть, в конце года у нас окажется много денег» – они регулярно отслеживают динамику денежных остатков и получаемой прибыли, чтобы иметь возможность оперативно реагировать на любые отклонения. Профессиональные бегуны не тренируются по наитию в надежде, что на соревнованиях внезапно удастся всех обогнать – они постоянно замеряют результаты своих тренировок, что позволяет им отслеживать прогресс «на лету» и вносить необходимые корректировки.

Впрочем, иногда наоборот – недостаточно тщательные расчеты могут сделать из вас профессионального бегуна

В этом плане стремление улучшить свое финансовое положение ничем не отличается от попыток поднять спортивные результаты (или добиться любой другой непростой цели). Здесь тоже желательно иметь возможность регулярно отслеживать основные параметры, влияющие на ваше благосостояние. Именно этому и посвящена данная глава: по итогу прочтения вы сможете определить текущий размер своего финансового капитала и рассчитать ключевой показатель, который сильнее всего влияет на направление и скорость изменения этого капитала.

Бухгалтерия для самых маленьких

У меня для вас плохая новость: для правильного понимания и измерения финансового капитала нам с вами придется немного разобраться в азах бухгалтерского учета. Но есть и плюсы: когда на следующем корпоративе заиграет композиция Алены Апиной «Бухгалтер, милый мой бухгалтер…» вы сможете, взревев «моя песня!», леопардовым скоком оказаться в центре танцпола и начать отплясывать. Сотрудницы бухгалтерии оценят этот жест, я это гарантирую.

Специально для зумеров – наглядная иллюстрация

Итак, как измерить финансовый капитал? Очень просто: надо сложить всё хорошее, что у вас есть (активы), и вычесть из этой суммы всё нависшее над вами плохое (обязательства). В результате вы получите чистые активы, которые также можно назвать собственным капиталом (в английском языке это понятие нескромно называется «net worth» – ваша «чистая стоимость»).

Активы – за всё хорошее

Начать измерение собственного капитала лучше всего с инвентаризации своих активов. Актив – это любое принадлежащее вам имущество, которое может быть превращено в деньги через продажу или приносимый им доход.

В контексте личных финансов активы можно разделить на две большие группы:

  • Финансовые активы – всё, что является деньгами или может быть рано или поздно превращено в деньги, и иным образом принести вам пользу не способно. Сюда относятся наличные деньги, средства на счетах в банках, ценные бумаги, выданные кому-то займы, намайненные биткоины, и так далее.
  • Физические активы – отличаются от финансовых тем, что существуют в реальном мире (а не только на бумаге или в некой базе данных): их можно потрогать и каким-то образом извлечь из них ценность даже без превращения в деньги. Если у вас есть квартира – то в ней можно жить, автомобиль позволяет с комфортом перемещаться в пространстве, а любимому коту Тимофею можно чесать пузико, получая глубокое и обоюдное моральное удовлетворение. При этом все эти активы можно при желании продать (даже шерстяного Тимофея, если он достаточно породист), но делать это, в общем-то, не обязательно.
Морда Тимофея, услышавшего, что он «шерстяной актив» и его можно продать

С практической точки зрения, при оценке своих активов стоит руководствоваться двумя принципами. Во-первых, это принцип существенности: не стоит пытаться наклеить ценник вообще на всё, что у вас есть – лучше ограничиться только объектами с существенной стоимостью. Наиболее актуально это для физических активов: включать в расчет чистых активов поношенные штаны и бабушкин комод обычно нецелесообразно – их стоимость невелика, да и вряд ли вы когда-нибудь дойдете до массовой распродажи всех накопленных пожитков. При этом собственную квартиру включить в состав активов будет точно не лишним, даже если планы на ее продажу в ближайшем будущем у вас отсутствуют: всё-таки, стоит она немало и, скорее всего, составляет существенную долю вашего капитала.

И во-вторых – принцип здравого смысла и наличия достаточной уверенности в получении будущих экономических выгод от активов. Например, обещание государства платить вам пенсию после достижения определенного возраста формально тоже отвечает признакам принадлежащего вам финансового актива. Но пытаться его оценить и включить в состав личного капитала может быть не самой разумной идеей: изучение экономической истории нашей страны подталкивает к мысли, что к моменту дожития до пенсии слухи о размере ваших пенсионных прав могут оказаться сильно преувеличенными.

А помните, как в России в 2014 году государство временно на один год заморозило накопительную пенсию? Как думаете – она к 2023-му уже разморозилась или нет? Ну вот и я о том же.

Обязательства – против всего плохого

Если активы – это хорошая штука, от обладания которой внутри разливается приятная теплота, то обязательства – это прямая их противоположность: мы были бы рады от них избавиться, но бесплатно это сделать обычно невозможно (к сожалению, заклинание «я в домике, кому что должен – всем прощаю» перестает работать, если вам больше пяти лет). Если говорить более формально, то обязательства – это любые ваши обязанности, избавление от которых потребует оттока денег или иных активов.

Как правило, в личных финансах обязательства представлены различными банковскими кредитами (потребительскими и ипотечными кредитами, кредитными картами), а также займами у других людей. При расчете финансового капитала необходимо их все сложить и вычесть из рассчитанных ранее совокупных активов.

Здесь нельзя не упомянуть Роберта Кийосаки, который в 2000-м году на страницах своей сверхпопулярной книги «Богатый папа, бедный папа» сделал заявление о том, что жилая недвижимость на самом деле является обязательством, а не активом. Переводчики книги на русский язык дополнительно усугубили ситуацию, трансформировав этот абсурдно звучащий на интуитивном уровне тезис в чарующе-загадочное «ваш дом – это пассив». С тех пор эта совершенно безграмотная трактовка невинных экономических терминов прочно обосновалась в массовой культуре – так что любое обсуждение принципов расчета чистых активов неизменно заканчивается возмущенным криком с задних рядов «но ведь… квартира – это пассив!»

Роберт Кийосаки – титулованный инфоцыганский барон, а также личный враг всех профессиональных бухгалтеров

Я хочу, чтобы вы знали: каждый раз, когда вы повторяете за Кийосаки его глупости, где-то в мире ёкает сердечко одного грустного бухгалтера, и скупая слеза стекает по его (ну или ее) небритой щеке. В принципе, вы сами можете перечитать определения активов и обязательств, данные выше, и решить – в какую категорию логичнее поместить жилую недвижимость. Если же вы твердо решили следовать за великим гуру до конца – то можете при расчете чистых активов включить свою квартиру в колонку обязательств и, таким образом, уменьшить свой капитал на ее стоимость. Правда, с точки зрения здравого смысла получится полная ерунда, и использовать полученное число для каких-либо разумных целей будет невозможно – но тут уж придется выбрать что-то одно: либо здравый смысл, либо Кийосаки.

За счет чего изменяется капитал

К этому моменту у вас на руках уже должна быть готовая оценка текущего размера вашего финансового капитала. Осталось только разобраться, как сделать так, чтобы это число со временем росло, а не падало. Основных источников изменения капитала всего два: инвестирование и сбережение.

Инвестирование – это тот самый уникальный для финансового капитала процесс, который позволяет наращивать его без дополнительных существенных затрат вашего труда. Вложив свой капитал в какие-либо доходные активы (банковские вклады, облигации, акции, и так далее), вы можете получать доход, источником которого является экономическая деятельность других людей, а не ваша собственная. Но про инвестирование мы будем подробно говорить во второй части книги, а сейчас давайте обсудим другой источник роста капитала – сбережение.

Сбережения возникают, когда ваши доходы превышают размер расходов – соответственно, вот этот «излишек» и оседает в составе капитала. Может сложиться и обратная ситуация: если расходов оказалось больше, чем доходов, то по факту вы «проели» часть своего капитала – что само по себе не так страшно, но если делать так постоянно, то можно ненароком «доесть» запасы полностью, и в вашем кошельке наступит продовольственный кризис.

Чтобы не допустить такой гуманитарной катастрофы, желательно придерживаться здоровой финансовой диеты. Считать калории нам, к счастью, не потребуется – но вот следить за одним важным показателем всё же придется. Это норма сбережения – доля доходов, которые удалось отложить на увеличение капитала в определенном периоде, в общем размере доходов за этот период. Обычно этот показатель выражают в процентах: например, месячная норма сбережения в размере 20% означает, что 20% ваших доходов за месяц пошли на увеличение капитала, а оставшиеся 80% ушли на текущее потребление (расходы). А отрицательная норма сбережения как раз означает, что вы живете совсем не по средствам, и финансируется ваш разгульный образ жизни за счет проедания накопленного ранее капитала.

Елена Малышева напоминает вам: отрицательная норма сбережения – это не норма!

При расчете нормы сбережения важно правильно определять понятия «доход» и «расход». Доход – это всё, что увеличивает ваш капитал (в чистом виде прибавляет активы или уменьшает обязательства), а расход – наоборот, всё, что уменьшает капитал. Звучит очевидно, но в разговоре нередко можно услышать что-то вроде «в прошлом месяце купил квартиру, для меня это очень большой расход!». Теперь вы знаете, что приобретение недвижимости само по себе не является расходом – вы просто обмениваете один вид активов (деньги) на другой (квартира), общий размер капитала при этом не меняется.

Аналогично стоит рассматривать и ипотеку. Если вы купили квартиру с привлечением ипотечного кредита – то в момент сделки ваши чистые активы не поменялись. В колонке обязательств у вас появилась значительная задолженность перед банком (ипотечный кредит), но зато ее уравновешивает прибавившийся в колонке активов дорогостоящий актив (квартира).

Когда вы каждый месяц перечисляете банку очередной ипотечный платеж, интуитивно кажется, что он ничем не отличается от других расходов (вроде квартплаты или оплаты услуг мобильной связи). Но на самом деле, внутри кажого платежа по кредиту прячется два компонента: оплата набежавших процентов (расход) и погашение части основного долга (а это уже сбережение – ведь от уменьшения размера обязательств ваш общий капитал растет). Так что, даже если после оплаты всех расходов и ипотечного платежа «лишних» денег у вас в конце месяца не остается – вполне может оказаться, что у вас при этом вполне приличная положительная норма сбережения.

Увидите в следующий раз такого человека в банке – не осуждайте, просто он сберегает из последних сил!

Домашнее задание

  • Рассчитайте текущий размер своего финансового капитала: просуммируйте все свои активы и вычтите из них все обязательства.
  • Оцените среднемесячный размер своих доходов и расходов, и рассчитайте среднюю норму сбережения.

Главные мысли

  • Ваш финансовый капитал равен чистым активам (сумме всех активов за вычетом обязательств).
  • Актив – это любое принадлежащее вам имущество, которое может быть превращено в деньги через продажу или приносимый им доход.
  • Активы можно подразделить на финансовые (например, наличные деньги, средства на счетах в банках, ценные бумаги) и физические (недвижимость, автомобиль, и так далее).
  • С практической точки зрения при оценке активов стоит исходить из принципов существенности (б/у одежду и мебель можно продать, но учитывать ее в составе активов обычно нецелесообразно – в отличие от квартиры или машины) и наличия достаточной уверенности в получении будущих экономических выгод.
  • Обязательство – это любая ваша обязанность, избавление от которой потребует оттока денег или иных активов.
  • Несмотря на то, что Кийосаки пытается заставить всех называть жилую недвижимость «обязательством», она не перестает от этого быть активом. Не стоит участвовать в распространении финансовой безграмотности!
  • Капитал изменяется за счет инвестирования (полученные доходы от вложения капитала) и сбережения (заработанные доходы за вычетом расходов на потребление).
  • Норма сбережения равна доле сберегаемых денег в заработанных доходах и является одним из ключевых факторов, определяющих динамику капитала.
  • Не любой отток денег из кошелька является расходом: если эти деньги идут на приобретение другого актива (квартира) или погашение обязательства (закрытие ипотеки), то правильнее считать его сбережением.

В следующей главе мы вместе с улиточкой будем разбираться – кто свободнее, сомалийский фермер или Цукерберг? Ну и заодно выясним, как связаны KFC и финансовая грамотность. Если не хотите пропустить следующую главу – подпишитесь на мой ТГ-канал RationalAnswer.

0
211 комментариев
Написать комментарий...
Энтони Лавджой

Киясаки - это распиаренный инфоцыган. Его книга - говно

Ответить
Развернуть ветку
Котик

Благодаря его книги я задумался об инвестициях и поменял свою жизнь. Вы видимо просто не ЦА этой книги.

Ответить
Развернуть ветку
51 комментарий
Стерлядка Вяленая

После дебильных советов родителей: "ты главное учись хорошо, и станешь зарабатывать 500к в секунду" это прекрасная книга, которая реально ответила на вопрос: "как много зарабатывать" и подтвердила все догадки относительно того, что образование - это далеко не главный фактор в заработке. Мне повезло его книгу прочитать в 16 лет и для меня это пиздец какое откровение было. Скорей всего я бы никаким бизнесом сейчас не занимался, если бы не прочитал эту книгу. Ибо мысли о бизнесе начались ровно с его книги.

Ответить
Развернуть ветку
21 комментарий
Ware Wow

нормальный мужик с обычной книгой .
примитив конечно, но для многих наверно было откровением, базовый финансовый урок который еще в детском саду надо давать.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
I S

Есть же тролли-дебилы на этой планете ) Не хватает ума понять книгу - надо срочно обосрать )

Ответить
Развернуть ветку
Захожу читать коменты

Которая? У него их несколько

Ответить
Развернуть ветку
Артемий Какашко

В статье ему точно, ёмко и остроумно приписывают титул "Инфоцыганский барон".

Ответить
Развернуть ветку
Василий Колеев

Разрекламированный. RP - это лишь отношения с публикой.

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Luzgin

Ну давайте еще до Кийосаки с точки зрения строгости бухгалтерских терминов докопаемся. В его внутренней градации "пассивы" тратят ваш доход, а "активы" - генерируют доход. Одна и та же квартира будет в его понимании "пассивом", если в ней никто не живет, и "активом", если с нее регулярно капает бабло за аренду. При этом обе квартиры в бухгалтерском балансе - активы, разумеется.

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

По Кийосаки получается, будто покупать свою квартиру/дом — это что-то плохое. Но это не так. Для огромного количества людей, сберегать через покупку недвижимости — вполне хорошая стратегия.

То есть, Кийосаки с помощью подмены терминов пытается выдать за правду какие-то сомнительные выводы.

Ответить
Развернуть ветку
16 комментариев
Pavel Pekanov

ебать какое же графоманство и словоблудие. читать это просто невозможно.

Ответить
Развернуть ветку
Джоуи Вин

Ты не понял, это «интересно про финансы»

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
kotova lidiya

Мне так не показалось, хорошая статья.

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Ivanov

А можно немного меньше мемов? Один-два в тему - нормально, но имхо в этой статьи добрая часть - просто притянуты за уши.

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

Это мы уже пробовали, без мемов люди не читают. =)

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Вероника Самсонова

не трогайте мемы, они никогда лишними не будут)

Ответить
Развернуть ветку
Полина Тихомирова

я за то чтоб убрать подпись под каждым мемом

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Котик

"либо здравый смысл, либо Кийосаки."
Только ситхи все возводят в абсолют.

Кийосаки сделал очень многое для поднятия финансовой грамотности во всем мире. Не тебе его критиковать.

Ответить
Развернуть ветку
Bastard
Только ситхи все возводят в абсолют.

Эта фраза - тоже есть возведение в абсолют

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
AeternaMens

Особенно, если даже его простые мысли не дошли до сознания.

Ответить
Развернуть ветку
toverovskiy
В принципе, вы сами можете перечитать определения активов и обязательств, данные выше, и решить – в какую категорию логичнее поместить жилую недвижимость.

Насколько я помню, Кийосаки явно в книге говорит, что у него другое определение актива в отличие от бухгалтеров. Актив у него «кладёт деньги в карман», поэтому недвижимость — пассив, она деньги из кармана вытягивает.

То есть он переопределил термин «актив», и вы в статье сравниваете два разных термина с одинаковым названием. Какой смысл в этом?

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

Какой смысл в том, что Кийосаки переиначил уже существующее слово, и теперь при любом обсуждении активов и обязательств люди начинают писать "всем известно, что квартира - это пассив"?

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Alexandr Leibowitz

Если недвижимость тянет деньги из кармана, значит она не используется должным образом.
Если вы в ней живете, значит расходы на ЖКХ - это ваши текущие расходы, и нести их нормально.
Если вы в ней не живете, не используете, а только оплачиваете счета - значит с вашими активами какая-то хрень происходит. Вы начинаете управлять активами - вместо того, чтобы ругать путина за дорогое отопление, начинаете искать арендатора.
В этом и есть смысл.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
ААА

У нас в принципе проблемы с финансовой грамотностью, нам ее просто не преподавали, ни в школе, ни в вузе... Предприниматели советуются с бухгалтерами считая их гуру... и это грустно... А книги в т.ч. Кийосаки хотя бы пробуждают интерес задуматься, заинтересоваться финансовой стороной...

Ответить
Развернуть ветку
Замело Порошин

Я так понял, аффтор нас тут всех затрахает своими постами про "Метод улитки"

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

Придется терпеть!!

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Alexander Schipakov

Это офигенно! Так легко и просто написано! Хочу еще)

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

Скелетор вернется на следующей неделе с новой главой!

Ответить
Развернуть ветку
Ivan sss

Что я узнал из этой статьи

Доход – это всё, что увеличивает ваш капитал (в чистом виде прибавляет активы или уменьшает обязательства), а расход – наоборот, всё, что уменьшает капитал

Слабенько конечно

Ответить
Развернуть ветку
Стерлядка Вяленая

кароче кийосаки-лайт, но с хейтом в сторону кийосаки-стандарт))

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Melias

Не в защиту Киясаки, но объективности ради: когда он это писал, ипотечные ставки на западе были заметно выше и владение недвижкой реально было довольно дорогим удовольствием. А еще и всякие community taxes etc... Это не отменяет финансовую абсурдность фразы, но makes sense в отношении стратегии увеличения капитала.
В период низких ставок (например последние 10 лет, исключая текущий период), в большинстве западных стран ипотечный платеж был в 1,5-3 раза ниже арендной ставки, плюс идёт постоянный рост стоимости недвиги, и тезис г-на Киясаки разворачивается на 180 гр. При низких ставках, если тебе дают деньги почти бесплатно, а актив растет в стоимости с колоссальными темпами - ипотека это лучшее, что ты можешь сделать.
Но к России, и к Мск это не относится совсем, ипотека в 10% годовых и стагнирующий рынок с перспективами падения - хреновые условия для инвестирования.

Ответить
Развернуть ветку
Лев Коптев

Ну ипотечное жилье это еще не свое ни разу. Своим оно становится после погашения ипотеки.
Поэтому тут надо разделять покупку недвиги в ипотеку и за наличные.
Вот недавно можно было купить квартиру с удорожанием, но под 0.1%
Пример: у нас есть наличка 12млн и цель купить хату, мы нашли 2шку за наличку 12млн и 2шку под 0.1 за 14млн., первый взнос 2млн и 12 в кредит, платеж 50500 на 20 лет или 606к в год.
Сценарий 1: вбухиваем 12 лямов налички, покупаем хату. Имеем хату и 0 денег.
Сценарий 2: платим 2млн взнос и покупаем хату. Остается 10млн , на эти бабки покупаем облигации с купоном 9%. Имеем купонный доход в 900к в год. 900к - 606к ипотеки = 294к профита. Эти 294к еще реинвестируем тоже под 9% и имеем профит 320к в год.
Имеем хату, имеем в любой момент вывести свои 10млн и уехать в закат (эмиграцию), имеем лишние 320к, которые можно потратить на что угодно. Например, каждую неделю ходить в рестик, это примерно 6200 за раз. Либо путевку купить куда-то или тачку обслуживать можно. Еще этих денег хватит на коммуналку года на 3.
И вот при таком раскладе своя недвижка это еще какой пассив.
Только вопрос: а есть ли у меня (читателя) наличка 12 лямов, чтобы такой трюк провернуть?

Ответить
Развернуть ветку
14 комментариев
бонч

Опять этот Павел Комаровский!

Ответить
Развернуть ветку
Лев Коптев

Хоть и не доктор Комаровский, но тоже залечивает

P.s. Павел, без обид, это лишь юмор

Ответить
Развернуть ветку
Eozvarit

Вы книжку-то Киосаки читали?
Он говорил, что машина и дом взятые в кредит - это пассив, потому что вы тратите деньги на обслуживание кредитов, превышающие ваш доход. При этом сам дом и машина дешевеют, а не используются, как основные средства для генерации денежного потока.
Иногда стоит прочитать, прежде, чем критиковать.

Ответить
Развернуть ветку
Лев Коптев

А если не в кредит?
Смысл в оценке целесообразности покупки, это приобретение даст тебе больше чем заберет или нет?
Пример из своего опыта:
Одно время не нужно было практически никуда ездить, соответственно и свой автомобиль не было смысла иметь, я его продал и ездил на такси. Сколько на такси было потрачено, я точно не знаю, но, допустим 40 тысяч в год.
Я мог бы купить какую-нить ладу за 50, но на ее обслуживание ушли бы эти же 40 тысяч в год.
А в такси более свежие машины и не нужно самому быть за рулем, чистить и прогревать зимой, искать место для парковки, не надо ездить на заправку и мойку.
И если предположить, что за мной в среднем приезжал автомобиль за 450 тысяч рублей, то имея такие же деньги на покупку личного авто,я бы остался без 450к и тратил бы 40-50 тысяч в год и кучу времени на обслуживание.
А я мог вложить 450к и иметь проценты в 40к в год и тратить эти 40к на поездки в такси.
В итоге быть с деньгами и без гемора.
А если бы денег 450 не было, а взял в кредит авто за эту цену, то был бы в минусе на 100 тысяч в год как минимум.

Потом появилась необходимость много ездить и взял поджопник за 50к, потом появились свободные деньги и осталась необходимость в частых передвижениях и взял уже иномарку для комфорта.
Ну и иномарка тоже в районе 500к по старым ценам.
Так как среди авто за 1.5-2 млн я для себя не вижу выгоды (управляемость,комфорт, внешний вид) в 3-4 раза больше, чем разница в цене.
Опять же, 1-1.5млн инвестиций покрывают все затраты на ТО и владение машиной ценой в 500к.
Хотя присматривался , можно было glk свежий взять до 2х млн. Но нахуа? Речь про 2020 год.
Ведь машина это просто средство передвижения

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Олег Муртазин

Круто! Ну круто же! Я даже представить себе не мог, что часть платежа ипотеки из тела кредита - увеличивает мой капитал (или сберегает - запутался).
Лайфхак! Чтобы максимально полезно прочитать статью и не пролистнуть лишнего, потерявшись в мемах - читать надо от конца к началу.

Ответить
Развернуть ветку
Илья Васильев

Не читал книгу Кийосаки, но, возможно, у американцев к жилью немного другое отношение, чем у нас, следовательно они его не рассматривают как актив. Имею в виду конечно массовый сегмент, а не элитку в ЛА или около Централ Парка))
Читал, что в среднем семья живет в одном доме около 15 лет, а потом переезжает. В России обычно покупка жилья это на века, то что достанется детям.

Ответить
Развернуть ветку
Стерлядка Вяленая
В России обычно покупка жилья это на века, то что достанется детям.

Жилье от этого пассивом быть не перестает. Это просто надо принять как должное: не все вещи приносят актив. Та же еда. Она приносит деньги? Нет, она их только тратит. Но без еды мы сдохнем. С жильем так же, это ни разу не актив (если не сдаешь его в аренду), но без него придется туго.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Павел Комаровский
Автор

Кийосаки в книге специально эпатировал читателей. Для американцев фраза "your home is your liability" звучала так же дико, как и для русских.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Ivan sss

Возможно, американцы живут в съемном жилье. Если я правильно помню Кийосаки, он говорил, что переезд из более маленькой квартиры в более большую - это не актив. Если под "переездом" понимается съем нового жилья, то очевидно что не актив. (Хотя в книге не указано, съем это или покупка, как я помню)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Василий Колеев

Так это смотря из чего строить. Средний деревяннокаркасный дом в США как раз ща 15 лет гнеёт к ебеням. А бетонно-монолитная элитка у централпарка - на века. В России тоже самое. Чем бетоннее - тем вековее.

Ответить
Развернуть ветку
Олег Муртазин

Был у меня знакомый. Гражданин США, жил в РФ. Владел квартирой и сдавал ее. Но, по какой то странной причине, денег от сдачи хаты не хватало, чтобы покрыть налог за не же. Он радовался, что квартиранты хоть часть налогов и коммуналки отбивают. Видимо в этом случае - это реально пассив.

Ответить
Развернуть ветку
Юлия Лепихина

Судя по бурному обсуждению, книга будет хорошо продаваться) Можно ещё больше качнуть тему с Киосаки и усилить название, например: "Метод улитки, или о чем не сказал Киосаки". Даже на зарубежку, думаю, зайдёт

/// Мне понравилось. Понятия не имею, о каких проводках вы спорите, называя недвижимость активом или пассивом, но для обычного человека интересно, доступно и (!!!) безопасно 👍

Ответить
Развернуть ветку
Ник Черри
Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Слегка Придурковатый

Не осилил. Бросай ты эту идею с книгой и пиши просто посты.

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Loginov

Это так не работает. Напишет назло критиканам

Ответить
Развернуть ветку
Доктор Богомол Тобогган

Бррр... какая то мутная бухгалтерия, Активы = Пассивам, это же первое правило БУ. Зачем делать А - П = Капитал? У тебя должно быть А - П = 0.

Ответить
Развернуть ветку
Eozvarit

Потому что это бытовые поп-финансы, ну и физ лицо - не компания, пассивы тут будут притянуты за уши.

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

Активы = Пассивы = Капитал + Обязательства

Соответственно, Капитал = Активы - Обязательства.

Ответить
Развернуть ветку
Юнг

Павел Комаровский - козленок, который всех посчитал 🤓

Ответить
Развернуть ветку
ilia

Квартира в ипотеку - это ни разу не "обмен одного актива на другой" - квартира вам по факту не принадлежит пока вы ее не выплатите полностью.

Про "актив или пассив" квартира - ну, для тех, кто купил (еще и в ипотеку) и решил разбогатеть сдавая, скорее пассив.

В целом стиль написания именно что "развлечение" - мемчики, типа шуточки, а не научиться чему-то реально и серьезно. Кому-то хочется популярности типа как у "Хулиномики"...

Ответить
Развернуть ветку
Eozvarit

Да, совершенно верно: называть ипотечную квартиру активом - это прям изощренная ересь

Ответить
Развернуть ветку
Татьяна Ольховик

Зануды! Мне по нраву язык написания автора! Легко и забавно читать) Спасибо! и все мемы в тему)

Ответить
Развернуть ветку
KappaClaus

А как считать если студент живущий от стипендии до стипендии, и при этом и активы, и обязательства(не уверен как считать учебу:
Обязательство - стоит времени;
Актив - есть возможность получать более высокую зарплату) не имеющий?

Ответить
Развернуть ветку
You Tube

учеба - это инвестиция, если к ней подходить с мозгами. Что не равно зубрёжкой заниматься

Ответить
Развернуть ветку
Алексей М.

+

Ответить
Развернуть ветку
Kiss MySnikers

Там вроде аргумент был, что дом в ипотеку, а машина в кредит, поэтому это пасив. А ещё потому, что деньги не работают. То есть с точки зрения бухгалтерии да, лажовато. Но с точки зрения американца — открытие.

Ответить
Развернуть ветку
А10

Афтар, тебя взяли в литературное рабство? Хуясаки проанализировал, этож дно полное и инфоциган

Ответить
Развернуть ветку
Юрий

-

Ответить
Развернуть ветку
Андрей К

Не хочется показаться занудой, но у вас орфографическая ошибка в заголовке статьи 🙄

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

Proof or it didn't happen!

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
A1

В России есть банкротство физических лиц, которое при небольших денежных вложениях избавляет от бо́льшей части обязательств. При этом в некоторых случаях не лишает активов, так что сказать "я в домике" таки можно.

Ответить
Развернуть ветку
Pushkareva Ekaterina

"В колонке обязательств у вас появилась значительная задолженность перед банком (ипотечный кредит), но зато ее уравновешивает прибавившийся в колонке активов дорогостоящий актив (квартира)" – не очень понятный тезис, если люди обычно платят 2-3 от реальной стоимости объекта недвижимости. Я имею в виду большинство, а не суперменов, которые за 5 лет гасят ипотеку.

Ответить
Развернуть ветку
Павел Комаровский
Автор

Проценты по кредиту начисляются постепенно, а не сразу - это будет расход в будущем, конечно. В момент взятия ипотеки обычно:

Стоимость квартиы = кредит + первоначальный взнос от покупателя

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Valentin Dombrovsky

Я тут не то чтобы Кийосаки собирался защищать, но, насколько я помню, в книге жильё указывалось как пассив в свете затрат на банковский кредит, взятый на его покупку, и на его содержание.
Мысль там довольно простая — не надо тратить деньги на повышение уровня жизни, прежде чем накоплено достаточно активов. Причём не просто потенциально конвертируемых в прибыль, а приносящих её. Например, своя квартира, сдаваемая в аренду, на 100% подходит под этот критерий.

Ответить
Развернуть ветку
Лев Коптев

А своя квартира откуда взялась?
Как говорилось в одном мультфильме: "Чтобы сдавать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное".
Если мы снимаем квартиру за 400 тысяч в год, а наши инвестиции приносят 500 тысяч в год, то выгоднее снимать, так как у нас остаются лишние 100 тысяч.
А если мы купим квартиру в ипотеку, то вложим туда все наши деньги и еще останемся должны 100 тысяч в год, а дохода от инвестиций уже не будет.
В итоге мы как бы в своем жилье, но живем по факту хуже, чем в арендованном, так как наш доход на 100 тысяч меньше стал.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Пбоюл

Ну и хуйня, конечно.

Ответить
Развернуть ветку
Павел Коротин

Скажем так, еси уж критиковать, цитируя, то стоит делать это аккуратнее.И стоит привести определение пассива и актива по Кийосаки.На сопоставлении станет понятно, чем подход автора отличается от подхода Кийосаки. ;-) А вообще ход "обосру известного" плохо влияет на репутацию.

Ответить
Развернуть ветку
Игорь Пушкарев

Всё-таки ваш кот - навряд ли актив. Он прилично так денег прожирает, да ещё и портит в доме всё, требует ухода у ветеринара и тп. Короче сплошная статья расходов.

Ответить
Развернуть ветку
Gullett ROSALEE

ТЛДР,
Статью не читал, сразу в комменты перешел, о чем эта мегапростыня?

Ответить
Развернуть ветку
noname crypt

Киосаки сосредоточен не на значении капитала, а на его производной. Жилой дом без сдачи создаёт отрицательный финансовый поток. Поэтому в его системе понятий это пассив.
Вы сделали детскую ошибку - определили пассив иначе (как отрицательное значение в сумме капитала) и дальше попытались связаться с Киосаки через одинаковое слово (которое у него значит другое).

Ответить
Развернуть ветку
Service TV

Статью будто какойто GPT писал, автор простите. Слишком сумбурно.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 211 комментариев
null