Суд отменил решение о понижении курса валюты по договору аренды офиса «Вымпелкома»

Девятый арбитражный апелляционный суд 28 марта отменил решение нижестоящего арбитража, который установил пониженный курс доллара к рублю для расчета арендной платы по иску «Вымпелкома» (бренд «Билайн») к компании «Тизприбор», владеющей бизнес-центром «Эрмитаж Плаза», где расположен один из офисов оператора. Об этом сообщает РАПСИ.

Обновлено в 16:55. В «Вымпелкоме» заявили, что решение суда сделало компанию «заложниками арендодателя», так как у неё нет возможности расторгнуть договор и сменить офис, а «Тизприбор» избегает переговоров.

Суд пришел к выводу, что «повышение курса иностранной валюты в РФ само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств», достаточное для пересмотра или расторжения договора в судебном порядке.

«Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в данном случае — ПАО "Вымпел-Коммуникации"», — говорится в решении суда.

В то же время суд счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. «Суд считает возможным установить минимальный и максимальный эквивалент валюты путём внесения изменения в договор аренды», — отметил суд.

В конце 2015 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил требования «Вымпелкома» по пересмотру условий договора аренды, заключенного с компанией «Тизприбор», и обязал владельца «Эрмитаж Плаза» пересчитать валютную ставку арендой платы в рубли по курсу от 30 до 42 рублей за доллар.

Суд тогда пришел к выводу, что «арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды», что может повлечь за собой необоснованное обогащение арендодателя.

Обновлено в 16:55. Представители «Вымпелкома» сообщили vc.ru, что существующий договор аренды делает компанию «заложниками арендодателя», так как у неё нет возможности расторгнуть договор и сменить офис, а «Тизприбор» «всеми силами избегает любого переговорного процесса».

Мы вынуждены продолжать нести расходы, почти втрое превышающие сумму изначальных расходов на аренду здания нашей московской штаб-квартиры.

Теперь ежегодный платёж за аренду для нас составляет 2,5 млрд рублей против изначальных 0,9 млрд рублей, что в разы выше и принятых на рынке ставок для такого рода недвижимости, и даже здравого смысла.

Мы разочарованы, что ПАО «Тизприбор», несмотря на наши неоднократные попытки вернуть вопрос параметров договора аренды в переговорное русло, предпочел сосредоточить силы на собственноручно созданной публичной истерике и беспрецедентном давлении на судебную систему, имевшим место в преддверии заседания.

— «Вымпелком»

После публикации мотивировочной части решения суда компания планирует рассмотреть возможности «до конца отстаивать свои интересы всеми доступными по закону способами».