Как выбрать земельный участок для строительства? 3 основных критерия 🏡
Часто сталкиваюсь с ситуациями, когда клиенты самостоятельно выбирают земельный участок, а потом выясняется, что он...проблемный. 😔
Согласование таких земельных участков с банком если и возможно, то занимает 2-3 месяца, сопровождается коммуникациями с Росреестром, БТИ, кадастровыми инженерами, приведением в порядок документов на эту землю, а иногда, приходится подавать повторно заявку и по заемщику, ведь срок одобрения у большинства банков ограничен 3 месяцами.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендую соблюдать три основных критерия при выборе участка:
1 Юридическая чистота:
📌 Проверьте документы: проверьте правоустанавливающие документы на участок, убедитесь в отсутствии неучтенных наследников, обременений и споров о собственности.
📌 Изучите генплан: убедитесь, что участок не планируется под строительство дорог, автомагистралей, больниц и т.д., иначе все строения будут снесены. А бывает и такое, что участок в прекрасном месте, с чудесной экологией на окраине леса, а через 5 лет по генплану рядом планируется строительство свинарника - так себе соседство 🐽
📌 Обратитесь к юристу: после сбора документов, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельном праве, чтобы убедиться в отсутствии рисков.
2 Инженерные коммуникации:
📌 Газ, электричество, вода, канализация: узнайте, подведены ли к участку все необходимые коммуникации или есть возможность их подведения в ближайшее время.
📌 Проверьте расстояние до подключения: примите во внимание расстояние до точки подключения - оно не должно быть слишком большое, чтобы стоимость подведения не была слишком высокой.
📌 Узнайте о тарифах: спросите о тарифах на коммунальные услуги, сборах за чистку дорог, охрану и обслуживание территории СНТ/ДНТ, чтобы убедиться, что они не будут слишком высокими.
3 Расположение:
📌 Доступность: убедитесь, что к участку есть удобный подъезд и что он не находится в глухой местности.
📌 Инфраструктура: проверьте наличие магазинов, школ, детских садов, больниц и других объектов инфраструктуры в доступности.
📌 Экология: убедитесь, что участок не находится в зоне загрязнения, что рядом нет шумных предприятий, заводов или других негативных факторов.
Помните, что выбор земельного участка - ответственное решение, которое влияет на результат будущего строительства и вашу жизнь в новом доме.
Не стесняйтесь обращаться ко мне за консультацией, написать мне можно по ссылке! Я с радостью дам рекомендации коллег риелторов, специализирующихся на загородной недвижимости, кто может оперативно помочь с выбором участка, подберу самые выгодные условия ипотеки и сопровожу вас на всем этапе строительства!
👍🤓😎
Генплан через 5 лет не гарантия того,что не снесут.Так по суду выселяли хозяев при строительстве бугринского моста в Новосибирске
Место несправедливости есть всегда, к сожалению, мало того, даже опытные юристы никогда не дадут 100% гарантии, что сделка не будет оспорена. Юр проверка лишь минимизирует риски, проводя анализ приобретаемого объекта со всех сторон, дают заключение - рекомендовано или нет к покупке, а вот гарантий - не дают. Но это не означает, что нужно покупать, не глядя документы и, тот же, генплан, в случае с загородкой.