Как выбрать земельный участок для строительства? 3 основных критерия 🏡

Часто сталкиваюсь с ситуациями, когда клиенты самостоятельно выбирают земельный участок, а потом выясняется, что он...проблемный. 😔

Согласование таких земельных участков с банком если и возможно, то занимает 2-3 месяца, сопровождается коммуникациями с Росреестром, БТИ, кадастровыми инженерами, приведением в порядок документов на эту землю, а иногда, приходится подавать повторно заявку и по заемщику, ведь срок одобрения у большинства банков ограничен 3 месяцами.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендую соблюдать три основных критерия при выборе участка:

1 Юридическая чистота:

📌 Проверьте документы: проверьте правоустанавливающие документы на участок, убедитесь в отсутствии неучтенных наследников, обременений и споров о собственности.

📌 Изучите генплан: убедитесь, что участок не планируется под строительство дорог, автомагистралей, больниц и т.д., иначе все строения будут снесены. А бывает и такое, что участок в прекрасном месте, с чудесной экологией на окраине леса, а через 5 лет по генплану рядом планируется строительство свинарника - так себе соседство 🐽

📌 Обратитесь к юристу: после сбора документов, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельном праве, чтобы убедиться в отсутствии рисков.

2 Инженерные коммуникации:

📌 Газ, электричество, вода, канализация: узнайте, подведены ли к участку все необходимые коммуникации или есть возможность их подведения в ближайшее время.

📌 Проверьте расстояние до подключения: примите во внимание расстояние до точки подключения - оно не должно быть слишком большое, чтобы стоимость подведения не была слишком высокой.

📌 Узнайте о тарифах: спросите о тарифах на коммунальные услуги, сборах за чистку дорог, охрану и обслуживание территории СНТ/ДНТ, чтобы убедиться, что они не будут слишком высокими.

3 Расположение:

📌 Доступность: убедитесь, что к участку есть удобный подъезд и что он не находится в глухой местности.

📌 Инфраструктура: проверьте наличие магазинов, школ, детских садов, больниц и других объектов инфраструктуры в доступности.

📌 Экология: убедитесь, что участок не находится в зоне загрязнения, что рядом нет шумных предприятий, заводов или других негативных факторов.

Не стесняйтесь обращаться ко мне за консультацией, написать мне можно по ссылке! Я с радостью дам рекомендации коллег риелторов, специализирующихся на загородной недвижимости, кто может оперативно помочь с выбором участка, подберу самые выгодные условия ипотеки и сопровожу вас на всем этапе строительства!

#ипотека #ижс #земельныйучасток #строительство #недвижимость #построитьдомвипотеку #ипотекаижс #построитьдом #ипотеканастроительство #юридическаячистотасделки #инженерныекоммуникации #купитьземельныйучасток #ипотечныйброкер