Что такое приемка квартиры?

Меня зовут Дмитрий, я специалист по приемке квартир, помогу разобраться с тем, что это за услуга и зачем она нужна на рынке!

Говоря простым языком: застройщик обязан предоставить Вам Вашу квартиру без дефектов и нарушений норм СНиП и СП.

Как только застройщик вызывает Вас на первый осмотр, наконец построенного, приобретенного Вами жилья, для Вас начинается процесс «Приемки квартиры». На этом этапе Вам необходимо решить, принимать квартиру самостоятельно или воспользоваться помощью квалифицированных специалистов.

Приезжая на первый осмотр, помните! Будь то квартира с отделкой или без отделки — Вы имеете полное право не принимать её, если считаете, что она не соответствует качеству прописанному в договоре с застройщиком.

1. Приемка квартиры

Процесс, начинающийся с момента получения приглашения на первый осмотр до подписания Акта приема-передачи.

2. Первичный осмотр

Первичный осмотр квартиры — один из самых важных этапов, в ходе осмотра необходимо проверить качество строительно-монтажных работ, качество монтажа дополнительного оборудования установленного в квартире и его целостность. Все выявленные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования.

К сожалению, на всех новостройках Москвы и Московской области выявляются недостатки и если не зафиксировать их во время первого осмотра, есть вероятность, что устранять их придется своими силами.

3. Повторный осмотр

Повторный осмотр квартиры производится когда застройщик устранит все дефекты обнаруженные и зафиксированные Вами при первом осмотре. По закону, у застройщика есть срок не превышающий 45 суток на их устранение, однако, как показывает практика, зачастую этот срок превышает и 90 суток. Всё зависит от выбранного Вами застройщика и его добросовестности.

4. Акт приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры — второй по значимости документ после Договора Долевого Участия.

Акт отображает, что квартира была передана собственнику в надлежащем качестве, соответствует проекту и действующим строительным нормам. Так же, Акт приема-передачи закрывает все имеющиеся денежные, либо иные споры между Дольщиком и Застройщиком и фиксирует исполнение всех обязательств по Договору Долевого Участия. Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры и вносить какие-либо корректировки в него не позволяют.

Перед тем как Вы подпишите акт приема-передачи, застройщик приглашает вас на первый осмотр квартиры. По окончании которого будет составлен Акт осмотра (список дефектов и недостатков обнаруженных Вами при осмотре).

5. Акт осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры составляется в дополнении к акту приема-передачи, и подписывается непосредственно перед подписанием акта приема-передачи. В акте осмотра фиксируются замечания и строительные недостатки выявленные при первичном осмотре квартиры.

Акт осмотра составляется в двух экземплярах, максимальный срок устранения замечаний по закону составляет не более 45 суток. Дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи до полного устранения всех замечаний.

Конечно можно! Как это сделать грамотно и наиболее корректно расскажу в следующих статьях!

Никто не требует от Вас привлечения сторонних организаций для проведения осмотра в квартире! Более того, застройщики будут рады, если Вы приедете на осмотр одни.

Если у Вас нет профильного строительного образования или Вы не уверены в качестве Ваших знаний, имеете малое представление о том, что такое ремонт или у Вас банально нет времени, чтобы качественно осмотреть всю квартиру (качественный осмотр квартиры со специалистом по практике занимает 2-3 часа, в зависимости от площади осматриваемого помещения) — во всех вышеизложенных рекомендовал бы Вам воспользоваться услугами профильных организаций.

Стоимость осмотра со специалистом не сопоставима с экономией и полученной от этого выгодой. Все обнаруженные и зафиксированные специалистами дефекты застройщик обязан устранить в кратчайшие сроки. Соответственно, Вам не придется тратить свои деньги на исправление «косяков» допущенных нерадивыми подрядными организациями. Один из наиболее интересных случаев из моей практики: при стоимости осмотра 5000 рублей, клиент сэкономил более 170 тысяч рублей.

Дефекты могут быть не столь критичны, вызывать минимум опасений или находится в месте, которое собственник, например, и так собирался переделывать (отклонение от вертикально оси стены, которую собирались демонтировать и переносить). Однако полное отсутствие недостатков встречается крайне редко и если Вы попали в число этих счастливчиков, считайте, что Вам повезло!

Качественный осмотр квартиры до подписания Акта приема-передачи — залог успешного начала ремонта/заселения.

Надеюсь данная статья была Вам полезна — она затрагивает лишь основные моменты, в будущем, в следующих статьях, могу более детально разобрать ключевые моменты этого процесса, а также рассказать пару интересных истории с моих осмотров)
#приемкаквартир #пик #выдачаключей