{"id":6456,"title":"\u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0445\u0440\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043d\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e \u0438\u0445 \u0448\u0438\u0444\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c","url":"\/redirect?component=advertising&id=6456&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/281058-pochemu-vazhno-zashchishchat-dannye-vo-vremya-obrabotki&placeBit=1&hash=dc7f2bae2bc390fd70ec9b439b852fb5901b27f8537bbae69b6bbdceddf340ad","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офтоп
Dmitrii Bazhenov

Что такое приемка квартиры?

Меня зовут Дмитрий, я специалист по приемке квартир, помогу разобраться с тем, что это за услуга и зачем она нужна на рынке!

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Говоря простым языком: застройщик обязан предоставить Вам Вашу квартиру без дефектов и нарушений норм СНиП и СП.

Как только застройщик вызывает Вас на первый осмотр, наконец построенного, приобретенного Вами жилья, для Вас начинается процесс «Приемки квартиры». На этом этапе Вам необходимо решить, принимать квартиру самостоятельно или воспользоваться помощью квалифицированных специалистов.

Приезжая на первый осмотр, помните! Будь то квартира с отделкой или без отделки — Вы имеете полное право не принимать её, если считаете, что она не соответствует качеству прописанному в договоре с застройщиком.

ЖК "Бунинские луга" ПИК Моё фото

Основные понятия и суть «приемки квартиры»

1. Приемка квартиры

Процесс, начинающийся с момента получения приглашения на первый осмотр до подписания Акта приема-передачи.

2. Первичный осмотр

Первичный осмотр квартиры — один из самых важных этапов, в ходе осмотра необходимо проверить качество строительно-монтажных работ, качество монтажа дополнительного оборудования установленного в квартире и его целостность. Все выявленные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования.

К сожалению, на всех новостройках Москвы и Московской области выявляются недостатки и если не зафиксировать их во время первого осмотра, есть вероятность, что устранять их придется своими силами.

3. Повторный осмотр

Повторный осмотр квартиры производится когда застройщик устранит все дефекты обнаруженные и зафиксированные Вами при первом осмотре. По закону, у застройщика есть срок не превышающий 45 суток на их устранение, однако, как показывает практика, зачастую этот срок превышает и 90 суток. Всё зависит от выбранного Вами застройщика и его добросовестности.

4. Акт приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры — второй по значимости документ после Договора Долевого Участия.

Акт отображает, что квартира была передана собственнику в надлежащем качестве, соответствует проекту и действующим строительным нормам. Так же, Акт приема-передачи закрывает все имеющиеся денежные, либо иные споры между Дольщиком и Застройщиком и фиксирует исполнение всех обязательств по Договору Долевого Участия. Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры и вносить какие-либо корректировки в него не позволяют.

Перед тем как Вы подпишите акт приема-передачи, застройщик приглашает вас на первый осмотр квартиры. По окончании которого будет составлен Акт осмотра (список дефектов и недостатков обнаруженных Вами при осмотре).

5. Акт осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры составляется в дополнении к акту приема-передачи, и подписывается непосредственно перед подписанием акта приема-передачи. В акте осмотра фиксируются замечания и строительные недостатки выявленные при первичном осмотре квартиры.

Акт осмотра составляется в двух экземплярах, максимальный срок устранения замечаний по закону составляет не более 45 суток. Дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи до полного устранения всех замечаний.

Квартира без отделки

Почему нельзя принимать квартиру без привлечения специалистов?

Конечно можно! Как это сделать грамотно и наиболее корректно расскажу в следующих статьях!

Никто не требует от Вас привлечения сторонних организаций для проведения осмотра в квартире! Более того, застройщики будут рады, если Вы приедете на осмотр одни.

Зачем же нужны специалисты по приемке квартиры?

Если у Вас нет профильного строительного образования или Вы не уверены в качестве Ваших знаний, имеете малое представление о том, что такое ремонт или у Вас банально нет времени, чтобы качественно осмотреть всю квартиру (качественный осмотр квартиры со специалистом по практике занимает 2-3 часа, в зависимости от площади осматриваемого помещения) — во всех вышеизложенных рекомендовал бы Вам воспользоваться услугами профильных организаций.

Стоимость осмотра со специалистом не сопоставима с экономией и полученной от этого выгодой. Все обнаруженные и зафиксированные специалистами дефекты застройщик обязан устранить в кратчайшие сроки. Соответственно, Вам не придется тратить свои деньги на исправление «косяков» допущенных нерадивыми подрядными организациями. Один из наиболее интересных случаев из моей практики: при стоимости осмотра 5000 рублей, клиент сэкономил более 170 тысяч рублей.

Могут ли в квартире отсутствовать недостатки?

Дефекты могут быть не столь критичны, вызывать минимум опасений или находится в месте, которое собственник, например, и так собирался переделывать (отклонение от вертикально оси стены, которую собирались демонтировать и переносить). Однако полное отсутствие недостатков встречается крайне редко и если Вы попали в число этих счастливчиков, считайте, что Вам повезло!

Качественный осмотр квартиры до подписания Акта приема-передачи — залог успешного начала ремонта/заселения.

Надеюсь данная статья была Вам полезна — она затрагивает лишь основные моменты, в будущем, в следующих статьях, могу более детально разобрать ключевые моменты этого процесса, а также рассказать пару интересных истории с моих осмотров)
#приемкаквартир #пик #выдачаключей

{ "author_name": "Dmitrii Bazhenov", "author_type": "self", "tags": ["\u043f\u0440\u0438\u0435\u043c\u043a\u0430\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440","\u043f\u0438\u043a","\u0432\u044b\u0434\u0430\u0447\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439"], "comments": 0, "likes": 0, "favorites": 6, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 179021, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Fri, 20 Nov 2020 11:26:39 +0300", "is_special": false }
0
0 комментариев
Популярные
По порядку
Читать все 0 комментариев
Как выбрать разработчиков мобильного приложения и не слить бюджет в трубу

За двадцать лет работы Spider Group сделала тысячи проектов. В последней декаде мы фокусируемся на мобильных приложениях и в личном общении с заказчиками часто слышим о затруднениях в подборе студии мобильной разработки. Поэтому мы решили собрать небольшое руководство к действиям для клиентов и заодно развеять пару мифов.

«Яндекс» будет показывать расширенные карточки Profi.ru и YouDo в поиске после их жалобы в ФАС Статьи редакции

Ущерб от решения правовых вопросов, в том числе от разбирательства о «колдунщиках», может составить 4,4 млрд рублей, ранее сообщали в «Яндексе».

Как работать удалённо по московскому времени, если живёшь в Сибири

Команда ИТ-компании Southbridge — о преодолении трудностей часовых поясов: графике работы, планировании и отдыхе.

Маркетплейс скидок и акций для сотрудников как инструмент лояльности персонала

В корпоративной среде, которая постоянно трансформируется под влиянием внутренних и внешних факторов, нужны новые проекты и инициативы, объединяющие большинство сотрудников и HR-подразделения. Рассказываем о создании платформы hhland, которая дает возможность любой компании сделать своих сотрудников счастливыми.

Rolls-Royce успешно испытала свой первый электрический самолёт Статьи редакции

Spirit of Innovation провёл в воздухе около 15 минут.

Spirit of Innovation Rolls-Royce
7 полезных ссылок для тех, кто хочет попробовать свои силы в Big Data

Многим кажется, что работа в сфере Big Data – это как выход в открытый космос: масштабно, высокотехнологично, но очень сложно и недоступно для простых смертных. Разрушает этот миф Александр Качурин, руководитель службы исследования больших данных Tele2. Он собрал ссылки на полезные ресурсы, которые помогут начать путь к профессии Big Data.

Опыт участия в Data Science соревновании на платформе Kaggle в области компьютерного зрения (Object Detection)

Нашей задачей было распознавание платёжной системы на изображениях банковских карт (Object detection). Метрикой качества в нашей задаче было расстояние Левенштейна – критерий, измеряющий по модулю разность между двумя последовательностями символов. Более подробно про метрику можно почитать здесь.

Apple отключила функцию «Частный узел» в России — она позволяла скрыть IP-адрес Статьи редакции

Накануне сенаторы Совета Федерации пригрозили компании штрафами и уголовными делами за отказ в сотрудничестве.

Как успешно продавать кондиционеры с минимальными затратами на рекламу

Владелица магазина кондиционеров Светлана Исюк рассказала, как полезный контент и внимание к клиентам помогают выделиться на фоне конкурентов и как виртуальный маркетолог Макс помог продать 150 акционных моделей.

Авторы бывшего канала VTimes узнали детали нового налогового режима для малого бизнеса от ФНС — ставка 7-8% от доходов Статьи редакции

Есть ограничения по выручке и видам деятельности — но их пока не определили.

Выращивает салат в автоматах и хочет спасти мир: как немецкая Infarm привлекла $315 млн на «рукколу для богатых» Статьи редакции

Пока одни говорят, что вертикальные фермы могут спасти планету, другие уверены — это всего лишь развлечение для богатых. Как работает отрасль, разбирается Wired.

Вертикальные фермы компании Infarm Infarm
null