{"id":13654,"url":"\/distributions\/13654\/click?bit=1&hash=7a7aa21667aefd656b6233efba962ecbef616dfd5ac100a493b4b5899b23ff1f","title":"\u041c\u044b \u043f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u043b\u0438 \u0440\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0441\u043d\u0438\u0442\u044c, \u043a\u0442\u043e \u0442\u0430\u043a\u0438\u0435 \u00ab\u043a\u0440\u0435\u0430\u0442\u043e\u0440\u00bb \u0438 \u00ab\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u043a\u0442\u00bb","buttonText":"\u0421\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u0442\u044c","imageUuid":"32086418-934b-5de5-a4ef-6425a84c490a","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офтоп
Алексей Голиков

Индексы изменения сметной стоимости: кто, зачем и как разрабатывает

Пока все сметное сообщество ждет перехода с базисно-индексного метода на ресурсный, мы разрабатываем индексы, чтобы привести цены строительных ресурсов 2000 года к текущим.

Базисно-индексный метод доживает последние месяцы, но стоимость строительных ресурсов на фоне санкций стремительно растет, поэтому индексы нужно регулярно пересчитывать. От актуальности показателей зависит, насколько сметная стоимость строительства будет близка к реальной.

Переход на ресурсно-индексный метод переносили как минимум 4 раза, последний раз из-за массового ухода производителей и поставщиков с российского рынка:

с 2017 на начало 2019;

с 2019 на 2 кв 2022;

с 2 кв 2022 на 4 кв 2022;

с 4 кв 2022 на 1 кв 2023.

Работу над индексами регулирует Минстрой, который ежеквартально публикует обновленные показатели.

Базисно-индексный метод — расчет сметной стоимости строительства, при котором берут цены на материалы и работы в базисном уровне (2000 год) и умножают на утвержденные индексы.

Минстрой разрабатывает общие индексы: для жилых домов, объектов образования, здравоохранения и т.д.

Разработку отраслевых индексов инициируют заинтересованные компании. Например, для расчета стоимости строительства воздушных линий электропередач пересчетом индексов занимаются Россети. Типы проектов и регионы, для которых необходимо обновить показатели, определяют исходя из ближайших планов в инвестиционной программе.

Компания-инициатор ищет исполнителя для расчета отраслевых индексов с помощью конкурса.

Моя команда разрабатывает и рассчитывает индексы для строительства объектов электросетевого хозяйства 3 года подряд.

Процесс разработки индексов для строительства ВЛ 220 кВ

1 Выбираем два объекта с проектно-сметной документацией на строительство линий 220 кВ в стандартных условиях.

2 Готовим техническое решение, как привести документацию к нормальным условиям, если в исходных проектах учитываются нестандартные факторы типа вечной мерзлоты.

3 Разрабатываем комплект документов по замене технических решений, которые отличаются от стандартных для данного типа объекта. Эти документы Минстрой рассматривает на научно-экспертном совете.

4 Передаем два объекта с документацией в сметный отдел. Сметчики выбирают объект-представитель, готовят ресурсно-технологическую модель индексов и список материалов, для которых нужно определить текущую стоимость.

5 Запрашиваем 3 технико-коммерческих предложения для материалов и составляем таблицу с ценами разных производителей.

6 Строим маршрут от каждого завода до объекта.

7 Сметчики вносят оптимальную стоимость материалов и оборудования в ресурсно-технологическую модель, считают доставку, строительно-монтажные работы и передают данные в Главгосэкспертизу.

8 Главгосэкспертиза рассчитывает индексы и передает в Минстрой.

9 Минстрой утверждает индексы в течение месяца, если не возникает дополнительных вопросов.

В целом работа несложная, но требует ответственности и опыта в проектировании и строительстве объектов. Свежие и тщательно проработанные индексы способны нивелировать недостатки базисно-индексного метода и приблизить сметную стоимость к рыночной.

Алексей Голиков

Эксперт ценообразования, основатель МЦР

Телеграм

Тенчат

0
2 комментария
Виктор Плотников

Тут пока актуален ответ А, но, что то мне подсказывает, что конечным правильным ответом станет все таки D)

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Голиков
Автор

Виктор, звучит пессимистично, будем надеяться на лучшее!)

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 2 комментария
null