Индексы изменения сметной стоимости: кто, зачем и как разрабатывает

Пока все сметное сообщество ждет перехода с базисно-индексного метода на ресурсный, мы разрабатываем индексы, чтобы привести цены строительных ресурсов 2000 года к текущим.

Базисно-индексный метод доживает последние месяцы, но стоимость строительных ресурсов на фоне санкций стремительно растет, поэтому индексы нужно регулярно пересчитывать. От актуальности показателей зависит, насколько сметная стоимость строительства будет близка к реальной.

Работу над индексами регулирует Минстрой, который ежеквартально публикует обновленные показатели.

Минстрой разрабатывает общие индексы: для жилых домов, объектов образования, здравоохранения и т.д.

Разработку отраслевых индексов инициируют заинтересованные компании. Например, для расчета стоимости строительства воздушных линий электропередач пересчетом индексов занимаются Россети. Типы проектов и регионы, для которых необходимо обновить показатели, определяют исходя из ближайших планов в инвестиционной программе.

Компания-инициатор ищет исполнителя для расчета отраслевых индексов с помощью конкурса.

1 Выбираем два объекта с проектно-сметной документацией на строительство линий 220 кВ в стандартных условиях.

2 Готовим техническое решение, как привести документацию к нормальным условиям, если в исходных проектах учитываются нестандартные факторы типа вечной мерзлоты.

3 Разрабатываем комплект документов по замене технических решений, которые отличаются от стандартных для данного типа объекта. Эти документы Минстрой рассматривает на научно-экспертном совете.

4 Передаем два объекта с документацией в сметный отдел. Сметчики выбирают объект-представитель, готовят ресурсно-технологическую модель индексов и список материалов, для которых нужно определить текущую стоимость.

5 Запрашиваем 3 технико-коммерческих предложения для материалов и составляем таблицу с ценами разных производителей.

6 Строим маршрут от каждого завода до объекта.

7 Сметчики вносят оптимальную стоимость материалов и оборудования в ресурсно-технологическую модель, считают доставку, строительно-монтажные работы и передают данные в Главгосэкспертизу.

8 Главгосэкспертиза рассчитывает индексы и передает в Минстрой.

9 Минстрой утверждает индексы в течение месяца, если не возникает дополнительных вопросов.

В целом работа несложная, но требует ответственности и опыта в проектировании и строительстве объектов. Свежие и тщательно проработанные индексы способны нивелировать недостатки базисно-индексного метода и приблизить сметную стоимость к рыночной.

#ценообразование #строительство #энергетика