«Счастлив тот, кто счастлив у себя дома» или почем квадратный метр счастья?

Аналитики ИА «ПромРейтинг» полюбопытствовали, в каких же субъектах РФ «рай в шалаше», исчисляемый в рублях за квадратный метр, по итогам 2 квартала 2022 года по данным Росстата обошелся дороже, а в каких - заметно дешевле.

Ни для кого не секрет, что весь рынок жилой недвижимости делится на рынок первичного и вторичного жилья. Эти категории мы и рассмотрим.

В целом по стране средняя цена на первичном рынке жилья на конец второго квартала 2022 года составила 116279 рублей за квадратный метр общей площади.

Забегая вперед, самое дорогое жилье оказалось в Москве, а вот самое дешевое - в Кабардино-Балкарской Республике.

Начнем с самого дорогостоящего жилья на рынке первичной недвижимости:

В тройке лидеров рейтинга вполне закономерно оказались гор. Москва, гор. Санкт-Петербург и… Ленинградская область. Московская же область обосновалась на 4 строчке таблицы.

А в этих регионах по итогам 2 квартала 2022 зафиксированы самые доступные средние цены на первичном рынке жилья:

Безусловным очевидным лидером рейтинга стала Кабардино-Балкарская Республика, в которой средняя цена на первичном рынке жилья на конец 2 квартала 2022 года составила 34521 рублей/квадратный метр общей площади. На второй строчке - Республика Дагестан. И замыкает тройку лидеров - Карачаево-Черкесская Республика.

Усредненно по РФ средняя цена жилья на вторичном рынке составила на конец 2 квартала 2022 года - 91637 рублей/квадратный метр общей площади.

Самая дорогая «вторичка», а значит, первое место в рейтинговой таблице дорогостоящего жилья, конечно, гор. Москва. А вот самое доступное по цене жилье на вторичном рынке недвижимости во 2 квартале 2022 года - в Оренбургской области.

Итак, «дорого-богато» вторичное жилье на конец 2-го квартала 2022 можно было приобрести в следующих субъектах РФ - участниках нашего рейтинга:

ТОП-3 абсолютно предсказуем: 1 строчка - гор. Москва, 2 место - Краснодарский край, на 3 строчке - гор. Санкт-Петербург.

А в этих регионах к «вторичке» вполне можно подступиться:

Таким образом, на конец 2 квартала 2022 года самое доступное жилье на вторичном рынке недвижимости можно было приобрести в Оренбургской области, Республике Ингушетии и Смоленской области.

Стоит отметить, что довольно часто встречается ситуация, когда средняя стоимость жилья на вторичном рынке в регионе превышает стоимость «первички». Возможно это связано с тем, что в интересах застройщика продать как можно больше объектов и как можно быстрее, а продавец вторичного жилья хочет получить за свою полностью готовую к заселению, отремонтированную и обставленную квартиру гораздо больше. А возможно это стоит отнести к особенностям ценообразования на рынке недвижимости отдельно взятого региона.

Так, например, в Сахалинской области средняя цена на вторичном рынке жилья выше, чем на первичном: 141283 и 136079 руб./кв.м. общей площади соответственно. Такая же ситуация, хоть и с незначительным отрывом в Республике Татарстан - 122428 и 121054 руб./кв.м. общей площади.

С публикацией можно ознакомиться на нашем сайте: