Рынок недвижимости в Дубае — один из самых быстрорастущих в мире. В июле 2023 года здесь побили исторический рекорд по количеству сделок. При этом цены на недвижимость продолжают расти. В статье рассказываем детали. Текст подготовила команда Inside. В нашем телеграм-канале пишем про рынок недвижимости ОАЭ.
Статистика рынка недвижимости в Дубае
Количество сделок в Дубае достигло рекордных значений. В июле на рынке заключили 11 228 договоров купли-продажи — это на 6,6 % больше, чем в июне. Компания Property Monitor предполагает, что общее число к концу года достигнет 120 тысяч.
При этом цены на недвижимость в эмиратах продолжают расти. В годовом исчислении стоимость квадратного метра в Дубае выросла на 17,72 %. Только за июль аналитики зафиксировали рост на 2,17 %.
Примечательно, что на рынке фиксируют перекос в сторону премиальной недвижимости. Число продаж жилой недвижимости стоимостью свыше 10 млн дирхамов ($2 722 000) выросло вдвое. За полгода на рынке совершили 555 таких сделок, 305 из них пришлось на виллы.
За первые шесть месяцев 2023 года в Дубае установили рекорд по продаже самого дорогого жилья — это был пентхаус 1402 в Jumeirah Marsa Al Arab. Цена лота — $114 349 000.
В ценовом сегменте $200 000-$270 000 также наблюдался рост. Объём сделок увеличился на 1,1%. А число сделок с недвижимостью стоимостью $270 000-$800 000 (обычно занимают наибольшую долю рынка) снизилось на 0,7 %.
Тренды на рынке: Абу-Даби, ипотека и виллы
Рынок недвижимости растёт не только в Дубае. В ОАЭ много перспективных локаций, и одна из них — Абу-Даби.
Инвесторы ожидают от Абу-Даби не меньше возможностей, чем предлагает Дубай. И это подтверждает статистика. К примеру, на рынке жилой недвижимости Абу-Даби во втором квартале 2023 года зарегистрировали 2487 сделок купли-продажи, что на 101,1 % больше, чем годом ранее.
Также сильный рост Абу-Даби ожидают из-за бурного развития эмирата — здесь реализуется несколько крупных проектов. Например, железная дорога Etihad Rail для пассажиров, новый терминал аэропорта, крупные музеи и развлекательные комплексы.
Ещё один тренд на рынке Дубая — рост числа сделок с ипотекой. В июле совершили 3199 сделок, что на 17,4 % больше, чем было раньше.
Мы уже писали статью о том, можно ли россиянину оформить ипотеку в Дубае. Прочитать её можно здесь.
Третий тренд — рост интереса к загородной недвижимости. Застройщики Дубая регулярно анонсируют новые малоэтажные проекты. Всё потому, что в ОАЭ формируется новый образ жизни — люди всё чаще выбирают уединённые виллы за городом вместо небоскрёбов.
Наконец, четвёртый тренд — рост числа сделок на вторичном рынке. Доля таких сделок составила 53,3 % — на 2,7 % больше, чем в предыдущем месяце. Это значит, что рынок не перегрет.
На первичном рынке наиболее активной компанией осталась EMAAR Properties, доля которой составила 15,6 % всех регистраций. Она зарегистрировала 813 сделок, больше всего продаж было в проектах:
- Creek Waters 2 (210) в Dubai Creek Harbour,
- Seapoint (126) в Dubai Harbour,
- May (125) в Arabian Ranches III.
Следом идёт компания DAMAC Properties, доля которой составила 12,9 % всех сделок. Большая часть продаж пришлась на жилые комплексы Mykonos (292) в DAMAC Lagoons и Camelia (138) в DAMAC Hills 2.
Компания Danube занимает третье место с долей 7,7%, больше всего продаж было в комплексе Viewz (374) в Jumeirah Lakes Towers.
Прогноз по рынку: что ждёт Дубай
Лето в Дубае — время жары и активного роста рынка недвижимости. В ближайшие месяцы тенденция будет продолжаться — рекордные объёмы сделок, продажи премиальной недвижимости. Это подкрепляет интерес инвесторов Дальнего Востока и других стран, считают аналитики Property Monitor.
Снижение темпов роста в ближайшее время маловероятно. Но инвесторам стоит быть внимательнее: важно рассчитать доступность и доходность проекта. Прежде чем совершить сделку, убедитесь, что сможете выплачивать платежи по ипотеке / рассрочке, а потом подписывайте договор.
Заинтересовала недвижимость в Дубае или Абу-Даби? Оставьте заявку на сайте.