Как мы подбирали квартиру для предпринимателя из Москвы
На связи homis и сегодня мы расскажем о том, как смогли подобрать идеальную квартиру в Дубае для предпринимателя из Москвы
Для простоты дальнейшего повествования назовём нашего клиента К.
Что имеем на входе:
Довольно типичный запрос, критерии подбора получились следующие:
- Подбираем квартиру для инвестиций и сохранения заработанных
- Стоимость до 500 000 $, либо до 750 000 $ с возможностью оплатить в рассрочку
- Хороший и перспективный район, будущая инфраструктура
- Желательно вид на море и близость к пляжам
На момент сентября 2023 года стартовая стоимость инвестиционной квартиры в актуальных Дубайских ЖК составляет 192 000 $ или же примерно 18,7 миллиона рублей
Задача сформирована, идём искать!
Мы постоянно обновляем базу актуальных объектов и общаемся с застройщиками И делаем расчеты для каждого объекта, чтобы понимать, сколько можно на нём заработать. Поэтому составить список возможных вариантов можем из нашего собственного каталога, в котором уже учтены индивидуальные предложения именно для наших клиентов. Сегодня выбираем 3 лучших варианта из доступных на рынке по запросу К.
В первую очередь обращаем внимание на Maryam Island — идеальное соотношение цены и качеств. За это придется платить долгим ожиданием — срок сдачи проекта только в 2025-2029 году, но при этом мы имеем вид на море и целый небольшой город, построенный на острове.
Стартовая цена за однушку 83 кв.м. — 237 000 $.
Второй вариант — более быстрый, но с менее вкусным порогом входа. Society House — элитный жилой комплекс в даунтауне с уже застроенным районом и сдачей в 3м квартале 2026 года.
Однушки 67 кв. м. стартуют от 560 000 $, но есть post-handover — 30% можно оплачивать в течение 18 месяцев после получения ключей, добавляем этот вариант в шортлист для К.
Третьим объектом предложили VYB - отличный ЖК, который сдается с готовым чистовым ремонтом, сантехникой и кухонной техникой.
Когда же его достроят? Уже в 2м квартале 2025 года! Лоты разбирают как горячие пирожки, поэтому мы увидели возможность зайти сюда сразу на вариант с «двушкой» в 85 кв.м. за 465 000 $. Если К. захочет, то на этом объекте также доступна рассрочка с первоначальным взносом в 10%, а остальные заработанные можно вложить в биткоин и ждать двойного to-the-moon.
Варианты сформированы, идём к К. и презентуем их!
Считаем прибыль
Выбор объекта инвестиций — это в первую очередь риск-менеджмент и грамотные расчеты, но конечный выбор всегда за клиентом, мы можем лишь дать рекомендации и помочь с проведением сделки.
К. решила, что в текущей мировой ситуации не хочет замораживать деньги надолго. Но при этом хочет воспользоваться всем бюджетом для покупки, поэтому склонялась к третьему варианту.
Мы сделали расчет и по нашим прогнозам окупаемости третий вариант оказался на втором месте с отрывом всего в 1-3%. Общий потенциал доходности от перепродажи — около 28% годовых, а от долгосрочной аренды в среднем — 9,3% годовых.
Конечно, это лишь расчеты, но мы не первый год продаем недвижку в Дубае, поэтому всегда считаем по самому пессимистичному варианту, который будет близок к ситуации с предыдущими, уже готовыми, объектами.
Итог
Мы поддержали решение К. в вопросе выбора объекта и единогласно сошлись на третьем варианте. На данный момент начали оформлять сделку на этот объект и занимаемся с К. вопросом перестановки денег из Москвы в Дубай. Happy end, guys!
Если вас заинтересовала недвижимость в ОАЭ, то мы всегда будем рады вам. Качайте наш каталог кайфовой недвижки здесь:
В 2023 я больше всех продавал на маркетплейсах в своей товарной категории, работал со всеми крупными ритейл-сетями, а всего бизнес приносил 1,1 млрд ₽ выручки и 55 млн ₽ прибыли в год.
Подвели статистику по срокам прибытия грузов, которые отправили Быстрым авто через Казахстан и Медленным через Киргизию и Уссурийск за период с 15.12.24 по 15.01.25, результаты в карточках к посту.
Создание резерва поспособствует развитию «критически важной индустрии».
Дополнено в 20:37 мск. Курс BTC вырос до $93,6 тысячи за монету.
В своем последнем видео-разборе я показывал условия спуска цены в район $74324-80813. Условия были выполнены, движение было исполнено. Также еще до текущего роста, находясь в блоке $74324-80813, в своем канале я показывал, почему произойдет восстановление к текущим отметкам. В каком случае рост продолжится? В каком начнем корректироваться?
Недавно Роналду стукнуло 40 лет. В честь этого я приготовил блюда из его рациона и посчитал бюджет. В этой статье вы узнаете, чем обедает один из лучших игроков мира, и почему вы тоже так можете. В конце покажу цены и принципы питания для кубиков пресса.
Споры с налоговой инспекцией – сложный процесс, в котором большинство компаний проигрывают. По официальной статистике, в 2024 году 80% судебных разбирательств с ФНС завершились не в пользу налогоплательщиков. Почему так происходит и как минимизировать риски?
Тренд текущего времени - впарить себя через чат с ником похожим на собачью кличку и оплатой криптой. Оплата конечно же вперед и 100%.
"Когда сравнил с стоимостью недвижки в Москве"
те же чувства испытываем каждый раз
Хэппи Энд будет не раньше момента сдачи объекта под ключ)
Это будет уже второй хэппи энд) Для клиентов, которые покупают недвижку хэппи энд наступает уже когда риэлтор подбирает ликвидный объект без завышенной цены. Что мы и сделали)
Фотки будущих апартов красивые, безусловно привлекает. Но не ли там «ожидание / реальность» ? Жди до 2029, а там «ой, генплан поменялся» 😅
Техника и мебель всегда есть в аппартаментах, как на рендере, чтобы можно было сразу заехать и жить. Да, там может не быть ваз с цветами)) Но наверное это не самое важное для жизни, правда?)