Одного ребенка мало, чтобы считаться семьей? Что будет с льготной ипотекой в 2026 году

Отмена всеобщей ипотеки с господдержкой и заградительные ставки привели в 2025 году к заметному охлаждению рынка недвижимости. Снижение числа ипотечных сделок свернуло динамику продаж. Покупатели ждали, что квадратные метры подешевеют, но этого не произошло. Цены на квартиры ползут вверх, хотя и не опережают инфляцию. По данным «Домклик» за год новостройки подорожали всего на 5,2%.

Россияне, не успевшие «вскочить в последний вагон» льготной ипотеки в 2024 году, отложили мечту о новом жилье до лучших времён. Девелоперы тщательно анализируют рынок перед запуском новых проектов, проявляя осторожность при выводе объектов. Это не полный штиль, но паруса приспустили и те и другие.

О том, что происходит с рынком новостроек сейчас, и перспективах 2026 года рассказала эксперт в сфере недвижимости, коммерческий директор «Стройтэк» Татьяна Гузеева.

ГК «Стройтэк» – крупный екатеринбургский строительный холдинг с собственными ресурсами и производственными мощностями, основанный в 1991 г. Компания построила свыше 2 000 000 м² площадей и целый ряд социальных объектов. В 2022 г. «Стройтэк» вошёл в ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объёму ввода жилья в эксплуатацию, а в 2025 г. – в тройку лидеров «народного» рейтинга застройщиков, основанного на отзывах дольщиков и жителей. По данным Яндекс.Карт рейтинг компании 4,9. Сейчас компания предлагает квартиры в готовых и строящихся ЖК комфорт-класса в разных локациях города.

Главными макроэкономическими трендами 2025 года стали высокая ключевая ставка ЦБ и инфляция, пусть и замедленная на фоне роста реальных доходов. Эти же факторы будут определять «погоду» на рынке недвижимости в обозримом будущем.

Похолодание рынка особенно явственно ощущалось в первой половине года. Ставки 23-28% сделали рыночную ипотеку слишком дорогой для большинства россиян. Льготные условия сохранились только для семей с детьми до 7 лет и IT-специалистов. Количество ипотечных сделок упало в разы и потянуло за собой продажи в целом.

Вторичный рынок показал более высокий рост цен и свои проблемы: увеличилось время экспозиции квартир, участились случаи мошеннических схем.

Летом Центробанк начал плавно снижать ключевую ставку и рынок новостроек ожил, а к октябрю-ноябрю заметно прогрелся. Покупатели, планировавшие улучшить жилищные условия за счёт собственных средств, поняли – дешевле уже не будет. Подогрело спрос снижение процентов по банковским вкладам. Многие спешат воспользоваться семейной и донорской ипотекой до введения новых правил в 2026 году.

Донорская ипотека – шанс купить жильё на выгодных условиях, если льготные программы недоступны. Заёмщик, не имеющий права на семейную ипотеку, привлекает созаёмщика, соответствующего условиям (имеющего детей), и получает возможность взять кредит по ставке ниже рыночной. Схема не противоречит законодательству.

На фоне инфляции подорожали строительные материалы, услуги подрядчиков и проектных организаций, оплата труда квалифицированных кадров. Хорошо, если у застройщика есть собственные производственные мощности. Например, «Стройтэк» – компания полного цикла, мы сами производим часть материалов и у нас есть своё проектное бюро. Но так не у всех.

«Стройтэк» – застройщик с солидным опытом, в 2026 году компания отметит 35-летие в строительном бизнесе. Мы рассматриваем кризис как точку роста. Чтобы продавать в условиях сжатого спроса требуется иной уровень профессионализма, применительно к коммерческому блоку компании это возможность нарастить компетенции.

В 2025 году «Стройтэк» вывел на рынок четыре проекта комфорт-класса. Один будет сдан уже в феврале 2026, с опережением срока. Комфорт-класс – сегмент рынка, наиболее зависимый от ипотечного кредитования, а с другой стороны, наиболее массовый. В периоды турбулентности на рынке недвижимости и мы почувствовали влияние кризиса, однако быстро адаптировались и оперативно перестроили бизнес‑процессы. Мы усилили взаимодействие с банками и предлагаем клиентам гибкие схемы оплаты, в том числе рассрочку. Инструмент рассрочки сейчас набирает популярность — отчасти из‑за того, что у многих людей накоплены средства на депозитах, которые они предпочитают реинвестировать в недвижимость по удобным условиям. Параллельно мы отмечаем тенденцию к росту доли агентских сделок, что отражает изменение спроса и потребностей клиентов.

Драйвером продаж остаётся семейная ипотека, на неё приходится львиная доля всех займов. Покупают квартиры в том числе и с помощью донорской ипотеки. С февраля 2026 года такой возможности уже не будет.

Застройщики могут предоставлять точечные скидки на отдельные лоты в готовых объектах, где эскроу-счета наполнены, проектное финансирование было дешевле, а стартовые затраты ниже. Рассчитывать на скидки в проектах на стадии котлована бессмысленно, их маржинальность невелика: земля куплена дороже, себестоимость строительства и ставки на финансирование при пустых эскроу-счетах выше.

Важные изменения по семейной ипотеке вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Сейчас любая семья с ребёнком до 7 лет может оформить льготный кредит под фиксированные 6% годовых. Новые условия вводят дифференцированные ставки в зависимости от количества детей:

1 ребёнок — ставка 12% годовых,

2 ребёнка — ставка 6% годовых,

3 и более детей — ставка 4% годовых.

Для семей с одним ребёнком ставка увеличится вдвое, это приведёт к росту ежемесячного платежа на 30-40%. Государство стимулирует рождаемость и поддерживает многодетные семьи, для них условия кредитования станут выгоднее.

Так будут отличаться ежемесячные платежи у семей с разным количеством детей:

● Кредит 5 млн ₽ на 20 лет.

● Под 6% платёж составит ~36 000 ₽.

● Под 12% платёж вырастет до ~55 000 ₽.

● Для родителей с двумя детьми условия сохраняются — ставка остаётся 6%. То есть для этой категории изменений не будет.

● Государство максимально стимулирует рождаемость. Если у вас трое детей, ставка составит 4% годовых. При том же кредите в 5 млн ₽ ежемесячный платёж снизится примерно до 30 000 ₽.

Ещё одним важным нововведением станет ограничение на оформление двух льготных займов на семью. Теперь супруги будут обязаны выступать созаёмщиками по одному кредиту. Это означает конец донорской ипотеки. Стать созаёмщиком, не имея прямого отношения к семье, больше не получится.

✔ в планах покупка квартиры за собственные средства — ставки по депозитам падают, цены на недвижимость растут;

✔ доходы позволяют взять кредит по высокой рыночной ставке — сейчас квартира обойдётся дешевле, а в будущем рефинансирование снизит процентную нагрузку;

✔ важна определённая локация или характеристики жилья — с активным ростом спроса уйдут интересные предложения, возможность выбора станет меньше;

✔ нет прав на льготную ипотеку, но хочется воспользоваться донорской, рассчитывали взять две льготные ипотеки на одну семью — с февраля 2026 года это окно захлопнется;

✔ в семье один ребёнок — в 2026 году ставка по семейной ипотеке увеличится для таких семей в два раза.

Многодетным семьям и тем, кто планирует рождение третьего ребёнка, стоит отложить покупку до февраля 2026 года, для них семейная ипотека станет дешевле.

✔ взвесьте свои возможности, определите долю дохода, которую сможете выделить на ежемесячный платёж;

✔ обратитесь за консультацией к специалисту по недвижимости и ипотечному кредитованию, он поможет подобрать наиболее выгодный ипотечный продукт;

✔ рассчитайте ипотеку в банке и зафиксируйте условия, оплатить первоначальный взнос можно материнским капиталом;

✔ выберите новостройку в приятной локации и квартиру, отвечающую вашим запросам, с дополнительными скидками и акциями от застройщика.

География проектов «Стройтэк» охватывает практически все районы Екатеринбурга, даёт широкий выбор локаций. Благодаря своему проектному бюро компания имеет возможность предлагать десятки уникальных планировок квартир: классические и евроформат, линейные и распашонки, с гардеробными, нишами, двумя санузлами, лоджиями и даже террасами. Лучший выбор планировочных решений сейчас в четырёх строящихся проектах:

ЖК «Абрикос». Жилой комплекс расположен в тихом и зеленом микрорайоне Новая Сортировка неподалеку от семейного парка «Таганская слобода».

Уютный зелёный двор. Рядом детские сады и школы. Квартиры с отделкой «под ключ» от 28 до 60 м2.

ЖК «Гравитация». Это новый квартал в ярком и комфортном Академическом районе. Рядом круглосуточная «Лента» и уникальный образовательный центр, где под одной крышей садик, школа и бассейн, который, кстати, тоже построил «Стройтэк».

Через дорогу – другие школы и садики, спортивные и творческие секции для детей и взрослых, кафе, рестораны и десятки других заведений. В «Гравитации» собраны все актуальные тренды градостроительства. В самом квартале появятся детский сад, торговая галерея и наземный паркинг. Сердцем проекта станет прогулочная аллея, а рядом расположится благоустроенная набережная реки Патрушихи.

Здесь представлены разнообразные варианты жилья: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир, каждая из которых порадует покупателей современной чистовой отделкой в скандинавском стиле.

ЖК «Динамика». Новый квартал в интеллигентном Втузгородке, который сегодня вновь активно растет. Грациозные башни в сочетании с камерным домом в сердце квартала формируют исключительный архитектурный образ.

Вокруг проекта не только богатая инфраструктура с ведущими вузами региона, но и лесопарк с легендарным озером Шарташ и необычными скалами. По традиции здесь тоже запроектированы коммерческие помещения, большой зеленый двор для всей семьи, стильные функциональные холлы и большая коллекция планировочных решений от 30 до 84 кв. м. А квартиры будут передавать с чистовой отделкой класса «комфорт+».

ЖК «Современник». Квартал с концепцией «город-сад» расположен во Втузгородке. Сердце проекта – собственный парк площадью 1 га.

Двор, как и в других проектах, приватный, без машин и максимально безопасный. Территория дарит возможность разнообразного досуга: от активного спорта до спокойных игр с детьми. А домой будете возвращаться через гостеприимные, наполненные уютом холлы.

Здесь можно приобрести квартиру с отделкой «комфорт +», а также машино-места и кладовые.

При этом застройщик предлагает еще и готовые квартиры, в которые можно переехать в день сделки. Они расположены в проектах, которые уже сданы: «Атмосфера» (Эльмаш), «Грин Гарден» (Новая Ботаника), «Мохито» (Академический), «Янтарная долина» (ВИЗ).

Многие лоты продаются со скидками и беспроцентной рассрочкой. «Стройтэк» как один из крупнейших строительных холдингов Екатеринбурга может себе позволить влиять на конечную стоимость квартир. Весь секрет — в наличии собственных предприятий по производству материалов, проверенных бригадах в штате и надежных проектировщиках. Так что «Стройтэк» может стать тем самым надежным партнером для всех, кто хочет найти действительно качественное жилье по доступной цене в это непростое время.

Центры продаж «Стройтэк»:

ул. Блюхера, 42;

ул. Крауля, 170;

ул. Тенистая, 6/5;

ул. Софьи Перовской, 106а, кв. 69;

Stroytek-ek.ru;

Vk.com/stroytek_ekb;

T.me/ekb_stroytek;

+7 (343) 363-86-90.

ЖК «Абрикос»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «ОптСтрой». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Атмосфера»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Атмосфера», введен в эксплуатацию.

ЖК «Гравитация»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Рябинина». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Грин Гарден»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Грин Гарден», введен в эксплуатацию.

ЖК «Динамика»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Малышева». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Мохито»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Тенистая», введен в эксплуатацию.

ЖК «Современник»: застройщик «Специализированный застройщик «Блюхера 7». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Янтарная долина»: продавец ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк-Инвест», введен в эксплуатацию.

Информация о жилом доме и его технических характеристиках соответствует проектным данным, которые в процессе строительства могут быть частично изменены. Текстовая информация, фотоконтент и 3D визуализации жилого дома носят ознакомительный характер. Точную информацию можно получить в центрах продаж, тел.: (343) 363-86-90.

Не является публичной офертой.

Оценивайте свои возможности и финансовые риски.

Реклама ООО АН "СТРОЙТЭК", ИНН 6679176414, ID: 3852733, erid: 2W5zFHU8V6g