Как снять квартиру в Дубае в 2024 году
Аренда жилья в Дубае — трудоёмкий для иностранца процесс. Нужно найти квартиру, договориться о просмотре, подготовить свои и проверить документы собственника, заключить с ним договор. В статье рассказываем, в каком районе искать жильё и сколько оно стоит, а также — как легально и быстро его снять.
Если пытаться снять жильё самостоятельно, можно долго искать подходящую квартиру, согласиться на оплату выше рынка или даже стать жертвой мошенников. Избежать этих и других трудностей можно, если обратиться к агентствам недвижимости.
Компания Mira Homes с 2020 года обеспечивает гостям Дубая комфортное жильё на всё время пребывания в городе.
Специалисты помогут снять квартиру или дом на короткий или длительный срок.
Содержание:
Как выбирать жильё в Дубае для аренды
Недвижимость в Дубае можно арендовать на короткий и длительный срок. Тем, кто в городе проездом и хочет снять жильё на пару ночей, и тем, кто приехал на отдых на 2 недели, подойдут апартаменты или номер в отеле. Как правило, это дешевле, так как стоимость краткосрочной аренды квартир на срок до 6 месяцев на 25–40% выше, чем долгосрочной.
Кроме того, арендатор в этом случае не защищён законом. Чтобы сдавать жильё в краткосрочную аренду, собственник не обязан регистрироваться в RERA — учреждении, которое регулирует сектор недвижимости Дубая. Поэтому жильё могут сдавать в субаренду, а ещё — потребовать с жильцов дополнительную оплату, например, за скрытые услуги.
Снять жильё на долгий срок могут только обладатели резидентской визы. Она даёт право легально жить в Дубае от одного года до десяти лет и может продлеваться неограниченное количество раз. Визу могут получить иностранцы, которые работают в ОАЭ, учатся, ведут бизнес или владеют собственностью. На долгий срок им выгоднее снимать квартиры и дома — оплата в пересчёте на месяц будет ниже, чем в гостинице.
Можно искать жильё самостоятельно, воспользовавшись сайтами для поиска жилья, например, Dubizzle и Bayut. Так можно сэкономить 2–5% от стоимости годовой аренды — эту сумму нужно будет заплатить риэлторам при поиске недвижимости через агентство. Но надо учитывать, что в ОАЭ нет единой системы агентств, поэтому объявление об аренде квартиры может висеть на сайте, а жильё уже быть сдано.
Если искать квартиру или дом с помощью агентств, специалист проверит объекты на мошенничество, организует просмотр по видеосвязи, если съёмщик не в Дубае. Если арендатора устроит жильё, агент подготовит документ и поможет заключить договор. Например, Mira Real Estate берёт на себя решение всех юридических и финансовых вопросов и делает поиск жилья быстрым и безопасным.
Где лучше арендовать квартиру
Стоимость жилья во многом зависит от района, в котором оно расположено. Чем ближе недвижимость к центру, пляжу или метро, тем выше арендная плата. Самые популярные и дорогие локации — это прибрежные, туристические зоны и бизнес-районы: «Дубай Марина», «Пальма Джумейра», «Джумейра», «Даунтаун Дубай», «Бизнес-Бэй».
Например, на сайте агентства Mira Real Estate студию в несезон — в июле — можно арендовать посуточно за $49 или 4 тысяч рублей. А долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры в спальном районе обойдётся в 75 тысяч дирхамов или около 1,8 млн рублей в год.
У моря
- «Джумейра» — район на западном побережье Дубая, в котором расположены отели, виллы, крупные супермаркеты, благоустроенные пляжи, аквапарки, океанариумы и музеи. А ещё — элитная недвижимость, небоскрёбы, новостройки, офисные здания, парки, храм, фитнес-центры, школа, аптека, и недалеко — аэропорт.
Стоимость аренды в «Джумейре» начинается от 39 тысяч дирхамов или 932 тысяч рублей в год. Например, студию Celestia A 223 от агентства Mira Real Estate площадью 42 квадратных метра можно снять за $3777 или около 331 тысячи рублей в месяц.
- «Бизнес-Бэй» — деловой район с судоходными станциями для паромного сообщения. Рядом находятся элитный «Дизайнерский район», «Международный финансовый центр» (DIFC), «Всемирный торговый центр Дубай» (DWTC), торговый центр Dubai Mall, несколько парков развлечений, в том числе семейный Al Hazzan Park и Jumeirah Beach Park.
В районе расположены офисы международных компаний, а также тренажёрные залы, рестораны, бассейны и торговые центры. Аренда квартиры стоит от 42 тысяч дирхамов или около 1 млн рублей в год. Снять студию O Ten 710 studio от агентства Mira Real Estate площадью 36 квадратных метров можно за $2000 или 175,5 тысяч рублей в месяц.
- «Дубай Марина» — район, который растянулся на 3,5 км вдоль Персидского залива. Популярен у туристов: есть пляжи, рестораны, SPA-салоны, магазины, гостиницы, яхт-клуб, парашютный парк, аквапарк и крупный торгово-развлекательный центр Dubai Marina Mall.
Стоимость квартиры в районе — от 43 тысяч дирхамов или около 1,03 млн рублей в год. Отдыхающие могут арендовать однокомнатную квартиру Reva Residence 109 от агентства Mira Real Estate площадью 64 квадратных метра за $3139 или 275,5 тысяч рублей в месяц.
- «Пальма Джумейра» — это рукотворный остров в форме пальмы в Персидском заливе, чья общая площадь составляет более 800 футбольных полей. На острове есть всё необходимое для комфортного проживания: супермаркеты, аптеки, больницы, школы, детские сады, спортивные площадки, аквапарки и рестораны.
Аренда жилья на острове обойдётся минимум в 75 тысяч дирхамов или 1,8 млн рублей в год. Например, за $2318 или 203,5 тысячи рублей в месяц можно снять студию K1 studio 105 от агентства Mira Real Estate площадью 33 квадратных метра.
- «Дубай Айлендс» — группа из 5 островов в Персидском заливе, которые связаны между собой и материком мостами. Район состоит из жилых комплексов, отелей, зон отдыха, торговых центров, ресторанов, кафе. Ближайшая школа находится в 5 километрах от района. Аренда квартиры начинается от 95 тысяч дирхамов или около 2,3 млн рублей в год.
- «Блю Вотерс Исланд» — ещё один искуственный остров в Персидском заливе, расположенный напротив района «Дубай Марина». На нём есть как жилые комплексы, так и гостинично-развлекательные, а также торговая и пляжная зоны.
В каждом квартале «Блю Вотерс Исланд» есть спортивные и детские игровые площадки. Ближайшие детский сад, школа и медицинское учреждение находятся в 15 минутах езды от района. Арендовать жильё можно по цене от 139 200 дирхамов или 3,3 млн рублей в год.
В центре
- «Дейра» — торговый район с большим количеством супермаркетов, магазинов и рынков, а также школ, больниц, парков, ресторанов и кинотеатров. Западная часть района находится на побережье Персидского залива, а в 10–15 минутах езды — аэропорт Дубая. Снять жильё в районе стоит от 16 тысяч дирхамов или 390 тысяч рублей в год.
- «Дубай Саус» — район с современным жильём для работников со средней зарплатой. Есть поле для гольфа, недалеко расположен крупный тематический парк Dubai Parks&Resorts и международный аэропорт Dubai World Al Maktoum. Аренда квартиры обойдётся от 20 тысяч дирхамов или 480 тысяч рублей в год.
- «Дубайлэнд» — в районе есть развлекательные зоны, спортивные сооружения, торговые центры, туристические и жилые районы, тематические парки, автодром, спортивные площадки. Он расположен недалеко от знаменитого шоссе Шейха Мохаммеда Бин Заида, снять апартаменты или виллу в районе стоит от 22 тысяч дирхамов или 528 тысяч рублей в год.
- «Джебель Али» — район, который состоит из жилой, коммерческой, промышленной, торговой и развлекательной зон. Здесь же находится одноимённый порт — крупнейшая в мире рукотворная гавань, а ещё деревня с объектами религиозного назначения. Для аренды жилья в районе нужно от 30 тысяч дирхамов или 720 тысяч рублей в год.
- «Аль Барша» — тихий жилой район с крупным торговым центром Mall of the Emirates, крытым горнолыжным парком с зоопарком, цветником «Сад чудес». Для комфортного жилья есть супермаркеты, станции метро, школы и больницы в пешей доступности. Аренда стоит от 34 тысяч дирхамов или 816 тысяч рублей в год.
- «Аль Коуз» — индустриальный район с жилыми кварталами, в котором есть торгово-развлекательный комплекс с магазинами и ресторанами, школы, детские сады и медицинские учреждения. Район также называют центром современного искусства: в нём расположены музеи, галереи, парки, рукотворный пруд. Аренда — от 37 тысяч дирхамов или 890 тысяч рублей в год.
- «Дубай Хиллс Эстейт» — семейный район в десяти минутах от центра города с развитой инфраструктурой. Есть жилые комплексы с виллами и особняками, поле для гольфа, два торговых центра. Для постоянного проживания семьи строят детские сады, школы, гипермаркеты и аптеки. По соседству расположены британские школы и Knowledge Village, где можно получить высшее образование. А ещё недалеко есть большая британская поликлиника с хирургическим отделением, специализирующимся на детской ортопедии. На съём жилья придётся потратить не менее 45 тысяч дирхамов или от 1 млн рублей в год.
- «Бур Дубай» — один из старейших районов города, в котором сохранилась старинная архитектура. Он находится в восточной части города на западном побережье канала «Дубай Крик» и располагает торговыми центрами, развлекательными заведениями, ресторанами, парками, спортивными площадками, школами и больницами. Снять жилую недвижимость в районе можно по цене от 50 тысяч дирхамов или 1,2 млн рублей в год.
- «Даунтаун Дубай» — район рядом с «Бизнес-Бэй», в 15 минутах езды от международного аэропорта Дубая и пляжей Jumeirah Beach и Open Beach. Есть бутики, салоны красоты, рестораны, медицинские учреждения, детские сады, школы, банки и супермаркеты. А ещё — исторические и архитектурные достопримечательности Дубая. За жильё в «Даунтаун Дубай» придётся заплатить от 53 тысяч дирхамов или около 1,3 млн рублей в год. Например, можно снять однокомнатную квартиру Zada Tower 520 от агентства Mira Real Estate площадью 38 квадратных метров за $3728 или 325 тысяч рублей в месяц.
Процедура аренды квартиры
Если нужно снять квартиру или дом для отпуска на несколько дней или недель, можно воспользоваться сайтом агентства Mira Real Estate. Это просто и быстро: не придётся заключать никаких договоров — только ввести контактные данные и оплатить проживание.
Есть возможность забронировать жильё на год вперёд: самые привлекательные варианты, например на Новый год, разбирают уже летом. Можно подобрать вариант для десяти взрослых включительно, а также указать возраст ребёнка — до или от года. При поиске жилья можно задать и количество комнат: это удобно, если для ребёнка требуется отдельная спальня или квартиру планируется снимать с друзьями.
Для долгосрочной аренды нужно подобрать несколько вариантов жилья и договориться с владельцами о просмотре. При посещении объектов следует оценить состояние отделки и мебели, необходимость ремонта. А ещё — уточнить нюансы из объявления: например, наличие парковочного места или разрешение на проживание с животными. После того, как жильё для съёма выбрано, необходимо:
- Оплатить депозит агенту — если он помогал искать квартиру или дом — 5–10% от суммы месячной аренды. Его можно вернуть во время выезда, если жильё будет в таком же состоянии, как и на момент заселения. Иногда по договору требуется сделать мелкий косметический ремонт.
- Подписать договор аренды обеим сторонам. Тогда же — заплатить за первый месяц аренды квартиры и комиссию агенту. Иногда к договору прикладывается опись имущества, которую арендатор также подписывает, и фотографии квартиры.
- Зарегистрировать договор аренды квартиры в системе EJARI, Земельном департаменте Дубая. Для процедуры понадобятся: договор, документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру, копии паспортов обеих сторон, копия ID-карты арендатора, которая выдаётся резидентам ОАЭ.
- Активировать коммунальные услуги в организации DEWA, которая подключает воду и электричество. После заполнения специальной формы нужно оплатить возвращаемый депозит в размере 2000 дирхамов или 47,5 тысяч рублей, регистрацию — 20 дирхамов или около 500 рублей, активацию услуг — 100–300 дирхамов или около 2,5–7 тысяч рублей. Для этого понадобятся копии паспортов обеих сторон, копия ID-карты арендатора, идентификационный девятизначный номер здания, в котором находится квартира.
- Иногда нужно оплатить дополнительные услуги. Например, активацию централизованного охлаждения в DEWA. Сумма зависит от площади квартиры и количества комнат в ней. Плата может взиматься и за подключение телефона и интернета в новом доме. Поиск недвижимости, переговоры с собственником на иностранном языке, подготовка документов согласно законодательству ОАЭ занимают много сил и времени. Можно сделать это самостоятельно, сэкономив деньги. А можно довериться агентству, например, Mira Real Estate, которое быстро подберёт объект под запрос и бюджет.
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае
Стоимость жилья зависит не только от района, но и от срока аренды. Краткосрочная — дороже, так как собственникам приходится платить за уборку и часто делать мелкий ремонт. Отдыхающие чаще снимают апартаменты или номер в отеле у моря или в центре. Стоимость номера в трёхзвёздочном отеле — от 5,5 тысяч рублей в сутки, в пятизвёздочном — от 12 тысяч рублей.
Те, кто работают или учатся в Дубае, ищут жильё для долгосрочной аренды в тихих спальных районах, реже — в деловом центре. Стоимость помесячной аренды на срок от года начинается от $1280 или 113 тысяч рублей в месяц. Съём в хорошем районе обойдётся в $2500 или 220 тысяч рублей в месяц, а в элитном — от $5000 или 439 тысяч долларов ежемесячно.
Краткосрочно
Такой вид аренды распространён среди туристов и тех, кто приезжает в Дубай в командировку. Можно снять апартаменты посуточно, не обременяя себя общением с хозяевами собственности и уборкой при выезде — например, обратившись в агентство Mira Real Estate.
Стоимость краткосрочной аренды зависит не только от интерьера, но и от инфраструктуры района и удалённости жилого комплекса от центра, пляжей и метро. Арендовать апартаменты на первой береговой линии стоит от $100 или 9 тысяч рублей за ночь.
На месяц
На один или несколько месяцев арендуют те, кто приехал на учёбу, например, на языковые или подготовительные курсы. А ещё те, кто работает удалённо или планирует перезимовать в тёплом климате — провести в Дубае время с ноября по март.
При помесячной аренде плата за жильё может составлять от 80 тысяч рублей. Например, в популярном у туристов районе «Дубай Марина» — 150 тысяч рублей, «Даунтаун Дубай» — 200 тысяч рублей, «Пальма Джумейра» — 300 тысяч рублей.
Долгосрочно
Аренда сроком минимум на один год обойдётся резидентам ОАЭ от 83 тысяч рублей в месяц. Например, стоимость годовой аренды студии в одном из престижных районов Дубая «Бизнес-Бэй» — около 1,3 млн рублей в год. Снять таунхаусы и виллы дороже — от 2 млн рублей в год.
Как быстро найти подходящую квартиру недорого
Рынок жилья в Дубае регулируется на законодательном уровне, что гарантирует надёжность сделки как арендодателю, так арендатору. Однако самостоятельно найти подходящий по цене, обстановке и расположению объект, а затем заключить договор на законных основаниях бывает сложно.
Можно обратиться к профессионалам с опытом на международном рынке недвижимости, например, агентству Mira Real Estate. Компания работает с 2014 года и помогает на всех этапах краткосрочного и долгосрочного бронирования жилья:
- Юридическое сопровождение при оформлении документов, например, визы резидента, открытии банковского счёта.
- Поиск жилья по заданным критериям и предоставление нескольких вариантов для сравнения и выбора.
- Составление договора и регистрация его в системе EJARI.
- Подключение основных и дополнительных коммунальных услуг в DEWA.
Агентство недвижимости экономит время, деньги и нервы заказчика: помогает быстро подобрать недорогую студию для студента или комфортный таунхаус для семьи. Специалисты сопровождают клиента на всех этапах сделки и обеспечивают круглосуточную поддержку, а ещё — гарантируют защиту от мошенничества.
Забронировать студию, квартиру или виллу для отпуска или длительного проживания можно на сайте агентства Mira Real Estate.
Итоги
- Для краткосрочной аренды номера в отеле, апартаментов или квартиры виза не нужна.
- На сутки, неделю или месяц лучше арендовать номер в гостинице или апартаменты. Это безопаснее, так как при краткосрочной аренде жилой недвижимости клиент не защищён законодательно.
- Снять жильё сроком от полугода могут только обладатели резидентской визы — она выдаётся студентам, сотрудникам компаний, бизнесменам и собственникам жилья.
- Самые популярные и дорогие районы — это прибрежные, туристические зоны и бизнес-центр: «Дубай Марина», «Пальма Джумейра», «Джумейра», «Даунтаун Дубай», «Бизнес-Бэй».
- Процедура аренды жилья требует времени и сил — нужно не только подобрать и осмотреть квартиру, но и подписать и зарегистрировать договор, а ещё — подключить коммунальные платежи.
- Найти и арендовать жильё можно самостоятельно. Это дешевле, так как не придётся платить комиссию в 5–10% от стоимости жилья.
- Быстро найти подходящий объект и подготовить документы, обезопасить себя при совершении сделки и решить все юридические вопросы можно с помощью агентства недвижимости.
Статью помогали писать эксперты агентства Mira Real Estate.
Компания Mira Homes с 2020 года обеспечивает гостям Дубая комфортное жильё на всё время пребывания в городе.
Специалисты помогут снять квартиру или дом на короткий или длительный срок.