BIM и DEEP-цифровизация: какой станет стройка в России?
Сегодня многих волнует вопрос: как в 2025 году развернется ситуация на строительном рынке? Падение спроса, высокие процентные ставки и уменьшение субсидий - лишь малая часть сложностей девелоперов. А увеличение требований к использованию BIM-технологии ставит еще больше вызовов. Безысходность? А вот и нет! Вот краткий обзор всех действий и инструментов на ближайшие 5 лет. С их помощью вы легко преодолеете текущие трудности и добьетесь успеха!
Новая реальность: перемены в строительстве
Многие сектора российской экономики уже претерпевают масштабные перемены. Начиная с 2024 строительство тоже в их числе. В условиях неопределенности многие компании стремятся сохранить устойчивость, принимая различные меры — от маркетинговых до стратегических. Но для эффективной работы в 2025-2030 в сфере строительства вам необходимо и достаточно только 3 ключевых действия.
Первое действие: переход на deep-цифровизацию
Это абсолютно новый подход, который избавит от неучтенных трат, упростит принятие решений и даст весомый карт-бланш в строительном бизнесе.
Работая в строительстве уже 15 лет, могу сказать точно, смотрите и действуйте в направлении BIM и цифровизации. Ошибочное мнение, что это отдельно взятые подходы сбора данных и подсчета метрик, популярные у маркетологов и IT-специалистов. На самом деле в нашей сфере вполне реальна DEEP-цифровизация.
Прийти к DEEP-цифровизации помогает грамотное использование BIM-технологии. Без использования BIM такая цифровизация строительства просто невозможна. 90% необходимой информации уже содержится в BIM-модели. Структурированные и достоверные данные делают бизнес-процессы прозрачными и управляемыми. Путь цифровизации сокращается минимум вдвое.
Вот пример, из моего личного опыта работы с BIM-данными. При строительстве завода PepsiCo нужно было одномоментно проверить 250 комплектов РД от 30 проектных компаний, и выдать потом такому же количество монтажных организаций. Сроки сжатые. Благо, что мы сотрудничали с лучшими подрядчиками и все они работали с BIM. Я как BIM-координатор техзаказчика использовал такую супер-связку:
- Валидация BIM: сводная проверка всех моделей на коллизии и соответствие требований ТЗ
- Дашборды и BI-аналитика: визуальный менеджмент и достоверная отчетность на основе данных из BIM-модели
- LEAN-менеджмент: совещания с использованием PULL-плана, канбан-досок
В результате поставленная задача была решена всего за 1 месяц. В ходе выполнения проекта не было остановок монтажа из за ошибок и коллизий, что сэкономило бюджет Заказчика почти на 20%.
Вывод: Чем больше у вас перед глазами достоверных данных, тем виртуознее и филигранее ваши управленческие решения!
Действие 2. Новый BIM-инструмент каждый квартал
Технология информационного моделирования зданий сейчас очень популярна и доступна. Это реальный инструмент, помогающий проектировщикам и архитекторам улучшать качество своей работы и ускорять процесс проектирования. На данный момент около 60% проектировщиков и только 15% девелоперов по-настоящему используют BIM в своей работе. Это число продолжает расти, и, по моим прогнозам, к 2030 году большинство компаний в России перейдут на BIM. А те кто давно его используют, перейдут на DEEP-цифровизацию.
Сейчас на рынке огромное разнообразие BIM-инструментов и многие рутинные задачи очень лаконично решены. Вы с легкостью укрепите компанию и обеспечите ее конкурентоспособность. Достаточно просто внедрять новый инструмент каждый квартал! Кстати, если вы региональный девелопер, то это ваш щит от экспансии федеральных гигантов.
Группы инструментов BIM: найдите свое!
BIM-инструменты можно условно разделить на три категории. Давайте рассмотрим их и подберем идеальный инструмент для вашего старта:
Инструменты 3D BIM-моделирования
Эти инструменты обещают качество и экономию времени. Старые методы проектирования становятся менее эффективными, и время, как никогда, стало ценным ресурсом. Забудьте о затяжных процессах внесения изменений в чертежи! Бесконечных замечаниях и обнуление самооценки. Используйте авторские шаблоны Revit, библиотеку семейств и автоматизацию. Это значительно повысит производительность вашего проекта!
Мини-совет: Не стесняйтесь обращаться за аудитом и консультациями. Если какие-то операции проектировщик делает долго или часто ошибается, то ему точно нужна помощь эксперта.
Объемное видение жизненного цикла зданий
Пора забыть о плоском восприятии бизнес-процессов! Когда ваши отделы ПТО и сметчики активно используют BIM-модели, они вовлекаются в процесс на начальных этапах проектирования. Это приводит к потрясающим результатам! Секрет в том, что чем теснее компании заказчика/проектировщика/застройщика взаимодействуют, тем больше прибыли каждый из них получает. Правда нужен достаточный уровень BIM-зрелости для внедрения таких практик. Как минимум опыт работы с BIM-моделью и средой общих данных.
Главный козырь: BIM консалтинг
И вот что действительно меняет игру на рынке! Ведущие проектные команды развивают коллаборации с IT-сектором, а федеральные девелоперы чаще обращаются за «чистым» BIM консалтингом. И те и другие наконец распробовали всю прелесть управления информацией и готовы инвестировать в навыки людей, инструменты и действительно рабочие подходы.
Как видите инструментов очень много и они крайне разнообразны. Из своего личного опыта работы в BIM и достижений моих клиентов я замечаю, что главное это нацеленность на результат!
СОВЕТ: Проводите стратегический митап раз в квартал. Выбирайте из карты инструментов те, что закроют 40% ваших текущих задач и один-два инструмента, приближающие вас к достижению крупной цели! Такой подход повышает вовлеченность сотрудников и гарантирует стабильный прогресс.
Действие 3. Быть на гребне волны!
Как повысить BIM зрелость компании в кратчайшие сроки? Ответ прост. Учитесь у лучших, используйте последние новшества и верьте в успех! В своей практике я часто повторяю клиентам: «Ключ к успеху заключается в комплектации и том, как вы используете BIM. Именно BIM технология в современном ее исполнении легко решает даже безвыходные ситуации».
Что подразумевается под современным исполнением? Это, прежде всего, передовые BIM-инструменты, которые делают работу эффективнее и продуктивнее:
- Умные семейства Revit для модульного проектирования значительно упрощают задачи как для проектировщиков, так и для сметчиков и ПТО
- Скрипты Dynamo и Python позволяют избавиться от рутинных процессов, освобождая время для креативной работы
- Нейросети и генеративный дизайн добавляют вариативности в проектирование, открывая новые горизонты возможностей
- Стандартизация с элементами геймификации вдохновляет и мотивирует команду, создавая положительную атмосферу для работы.
Заключение
Чтобы оставаться на передовой, ваша компания должна активно внедрять инновации и стремиться к высоким стандартам. Используя мощные инструменты BIM и опираясь на передовой опыт, вы не только повысите свою продуктивность, но и создадите условия для стабильного роста и развития. Помните, успех — это не цель, а путь, и я готов помочь вам преодолеть его с легкостью и уверенностью!