Как меняется рынок загородной недвижимости: почему всё больше покупателей выбирают апартаменты у моря вместо домов

Последние несколько лет рынок загородной недвижимости в России показывает необычную динамику.

Пока классическое строительство индивидуальных домов растёт умеренными темпами, формат апартаментов в курортных и природных локациях растёт быстрее в 2–3 раза. Покупатели, которые раньше уверенно смотрели в сторону коттеджей, всё чаще выбирают апартаменты — особенно в премиальных природных локациях.

Почему так происходит — и что стоит за этим разворотом спроса? Разбираемся.

Глобально рынок движется в сторону гибридных форматов жилья, где человек получает преимущества загородной среды, но без потери инфраструктуры и сервиса города.

В России этот тренд проявляется особенно ярко:

— рост удалённой работы;

— переоценка качества жизни;

— запрос на экологию и тишину;

— усталость от плотной городской застройки.

Покупатель хочет жить ближе к природе, но без бытовых рисков и затрат, которые обычно сопровождают частный дом.

Так формируется новый сегмент: служебно-комфортное загородное жильё, где застройщик берёт на себя обслуживание, безопасность и инфраструктуру.

Если 10–15 лет назад загородную недвижимость покупали в основном семьи с детьми, то сегодня аудитория стала значительно шире.

Объединяет всех одно: дома требуют слишком много ресурсов, апартаменты — значительно меньше.

У дома есть сильные стороны: — приватность, — собственный участок, — возможность реализовать любые архитектурные идеи.

Но есть и оборотная сторона:

По сути, дом — это личный маленький проект, который нужно управлять ежедневно.

Современные апартаменты в природных локациях предлагают иной подход:

— приватность,

— инфраструктура,

— сервис,

— единый стиль,

— управление без участия владельца.

Особенно если речь о премиальных комплексах с инфраструктурой уровня отеля.

• обслуживает управляющая компания;

• безопасность и охрана включены;

• регулярный клининг и сервис;

• инфраструктура — бассейн, spa, фитнес, теннис, рестораны;

• отсутствие сезонных проблем;

• рост стоимости объекта быстрее, чем у коттеджей;

• возможность сдавать в аренду без личного участия.

Покупатель получает домашний комфорт + уровень сервиса 5★.

Тренд очевиден: покупатели выбирают качество среды без обременений.

Если говорить на уровне конкретики, то лучшая иллюстрация этого перехода — «Морская Ривьера» в Зеленогорске.

Это современный комплекс апартаментов бизнес-класса на первой линии Финского залива, среди соснового бора — место, где сочетаются природа и архитектура.

Что делает его примером новой модели жизни:

лес, залив, экотропы, воздух одного из самых чистых районов Петербурга.

spa, бассейн, спортзал, теннис, лаунж-пространства, клининг, охрана.

значительно ниже, чем у дома аналогичного уровня.

апартаменты первой линии всегда растут быстрее рынка.

с устойчивой высокой заполняемостью круглый год.

Получается не компромисс между “домом” и “квартирой”, а третья категория — курортная жизнь в своём ритме, но без забот.

Выбор между домом и апартаментами перестал быть про “формат недвижимости”. Это выбор образа жизни и распределения времени.

Современные проекты — такие как «Морская Ривьера» — показывают, что жить у моря можно не только летом и не только в отпуске.Это становится новой нормой качества жизни.

А что выбрали бы вы: дом с участком или апартаменты у моря с готовой инфраструктурой?

Напишите в комментариях — ваш опыт и взгляд помогут сформировать честную картину рынка.