Учиться и жить в Петербурге: выбираем жилье у метро для студента

Родители будущих первокурсников из года в год приходят ко мне с одной и той же дилеммой: «Что разумнее — купить жилье студенту или ограничиться арендой?».

Прежде мой ответ упирался исключительно в возможности семейного бюджета, но сегодня я всё чаще рассматриваю покупку как инвестицию. Четыре–шесть студенческих лет пролетают незаметно, а недвижимость за этот срок, как правило, ценность не теряет. Более того, при взвешенном выборе она способна приносить ощутимый доход уже после выпуска.

За годы практики у меня сложилось несколько принципов.

Бывает, что и квартира хороша, и цена привлекательна, но добираться до университета и других нужных мест приходится по полтора часа с пересадками, а район беден на инфраструктуру — и радость от покупки быстро улетучивается.

Для студента принципиальны три момента:

Именно поэтому я советую сперва определиться с районом и лишь затем подбирать конкретный объект.

Единственно верного ответа здесь не существует.

При ограниченном бюджете студия нередко оказывается самым рациональным вариантом. Она обходится дешевле на входе, проста в обслуживании и стабильно востребована на рынке аренды.

Разумеется, более просторное жилье станет долгосрочным активом. Но когда такой возможности нет, стоит присмотреться к апартаментам. Этот формат давно вошёл в привычный обиход. Студенты всё чаще выбирают именно современные комплексы, предлагающие уровень сервиса, который в классических жилых домах встретишь редко: профессиональное управление, безопасность, общественные пространства и возможность передать объект в управление под сдачу в аренду. Апарт-отели меняют концепцию, превращаясь в полноценные пространства с коворкингами, фитнес-клубами, качественными кафе и ресторанами.

К тому же рынок апарт-отелей демонстрирует устойчивый рост: в Санкт-Петербурге, к примеру, апартаменты стабильно держат загрузку на уровне 73–82%, обгоняя по этому показателю классические отели.

Поэтому я всегда призываю оценивать не только юридический статус объекта, но и его экономику.

Если речь о Петербурге, то одним из наиболее выигрышных вариантов я считаю Адмиралтейский район.

Во-первых, это исторический центр города.

Во-вторых, отсюда легко добраться практически в любую точку Петербурга. Несколько станций метро, разветвлённая сеть общественного транспорта и близость ключевых магистралей делают район предельно мобильным.

Поблизости сосредоточено множество ведущих вузов, поэтому спрос на аренду держится высоким почти круглый год.

В-третьих, качество городской среды. Историческая архитектура, набережные, театры, музеи, рестораны и парки делают жизнь здесь по-настоящему комфортной и насыщенной. Это большое удобство, когда всё необходимое для полноценной жизни находится в пешей доступности и не приходится тратить время и силы на дорогу.

По этой причине недвижимость в центре исторически остаётся одной из самых устойчивых по стоимости.

Среди недавних проектов особенно привлекает моё внимание WELL.

Ценю то, что акцент здесь сделан не только на квадратных метрах, но и на образе жизни. Современные общественные пространства, дизайнерские лобби, зоны для работы и отдыха, продуманная инфраструктура внутри комплекса — всё это отвечает запросам нынешнего молодого поколения. В WELL — более 1000 номеров с собственной well-экосистемой: дизайн и освещение для эмоционального благополучия, умные гаджеты для правильного пробуждения, шумоизоляция, персональные мониторы климата и влажности, профессиональная служба безопасности и круглосуточный контроль доступа.

Комплекс предлагает целый набор услуг, делающих проживание максимально комфортным: уборка по запросу, стирка, room-сервис и консьерж — заказ такси, помощь с доставкой еды, решение бытовых вопросов. Словом, созданы все условия, чтобы сосредоточиться на учёбе и других важных делах. А домашний уют дополняется гостиничным сервисом.

Да и по наполнению это прекрасный район: по соседству с WELL — крупнейший фуд-холл Европы Vokzal 1853, множество кафе и кофеен, скверы и парки. Метро «Балтийская» и Балтийский вокзал — в одной минуте, через год рядом откроется станция «Фрунзенская», недалеко и Технологический институт. По соседнему Московскому проспекту удобно доехать напрямую в аэропорт, а по Обводному каналу — хоть до площади Александра Невского, хоть до парка Екатерингоф. Центр близко. С точки зрения расположения — это очень удобно.

Для студентов важна близость метро, современная среда и стильные интерьеры. Для родителей — ликвидность объекта и перспективы его дальнейшего использования. В WELL интересы обеих сторон сходятся.

Есть и несколько сценариев того, как распорядиться недвижимостью через несколько лет. Можно продать объект и зафиксировать рост стоимости. Можно оставить его ребёнку в качестве первого самостоятельного дома. А можно получать пассивный доход от аренды, передав апартаменты в управление под сдачу.

Я рекомендую воспринимать покупку не как временное решение на период учёбы, а как актив, который продолжит работать и после получения диплома. Покупка жилья студенту — это история не только про комфорт во время обучения, но и про возможность заблаговременно сформировать семейный капитал. Главное здесь — выбрать правильную локацию, ликвидный проект и объект, который будет востребован не только сегодня, но и через пять, десять и пятнадцать лет.