Готовьтесь к 2027 году — прогноз «Дом.РФ»: как ипотека в 10 % может взвинтить цены на недвижимость?
Что ждёт рынок недвижимости? Ипотека под 10 % к 2027 году может спровоцировать резкий рост цен на жильё.
Аналитика рынка: что ждёт цены на новостройки СПб к 2027 году?
Новости и аналитика рынка недвижимости Петербурга. Почему к 2027 году цены на жильё могут вырасти вдвое сильнее инфляции? Смотрим на ипотеку, спрос и предложение с Леонидом Беликом.
Согласно последней аналитике, жилищный рынок России движется к значительному подорожанию к 2027 году.
Покупательная активность, подогреваемая выгодными ипотечными программами, в сочетании с ограниченным предложением новостроек создают условия для роста цен, который может вдвое обогнать инфляцию. В институте Дом.РФ оценили, как скажутся на стоимости жилья ставки по ипотеке на уровне 10 %.
Главные новости недвижимости этой недели — не о текущих ценах, а о будущем.
Аналитик Михаил Гольдберг на мероприятии в ТАСС дал чёткий сигнал: как только рыночная ипотека достигнет отметки в 10 %, нас ждёт бум. Это касается и новостроек, и вторичного рынка Петербурга.
Прогноз прост: доступная ипотека → ажиотажный спрос → скачок стоимости жилья до 10–15 % в год. Для тех, кто планирует купить квартиру в СПб, это повод задуматься о сроках.
Цифры по стране — это одно, а реальность Петербурга — совсем другое. В СПб и других популярных локациях цены на квартиры могут взлететь куда заметнее.
Почему прогноз для Питера такой? На петербургском рынке недвижимости сошлись два мощных драйвера:
Во-первых, дешёвая ипотека, включая выгодные программы семейной ипотеки, буквально запускает волну покупателей. Мы это проходили: совсем недавно, при ставках около 10 %, специалисты по недвижимости, включая команду Леонида Белика, с трудом успевали за потоком клиентов. Очереди на покупку жилья в новостройках 2025 становятся реальностью.
Во-вторых, спрос может вырасти в разы. По мнению экспертов, если ипотека станет по-настоящему доступной, количество желающих купить жильё в Санкт-Петербурге увеличится кратно. Это фундаментальный тренд, который задаёт тон всему рынку.
Прогноз Леонида Белика: девелоперы свернули проекты — что ждёт рынок новостроек СПб?
По оценкам экспертов, включая аналитиков Belik Realty, рынок недвижимости Петербурга ожидает этап выраженного дефицита новых квартир. Фундамент этой ситуации был заложен в 2022–2025 годах, когда девелоперы по всей России, включая СПб, массово сократили вывод новых проектов.
Ключевые причины сокращения строительства комплексны:
— Рост себестоимости на всех этапах, от проектирования до сдачи.
— Низкая рентабельность, не оправдывающая инвестиции в недвижимость.
— Высокая ключевая ставка, ограничивающая финансирование.
— Стабильное падение ипотечного спроса после пиковых лет.
— Глубокая перестройка бизнес-моделей застройщиков в новых условиях, без поддержки льготных программ.
Фактически, неопределённость стала новой нормой, а кредитная нагрузка под высокий процент — непреодолимым барьером для развития.
Эта аналитика приводит к однозначному прогнозу: сокращение предложения новостроек неизбежно повлияет на цены на квартиры в Санкт-Петербурге в среднесрочной перспективе.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует сложную динамику. Реализация любого жилого комплекса начинается с многолетней подготовки — проектирования, согласований и привлечения ипотечного и инвестиционного финансирования. Сам этап строительства и продаж также занимает годы.
В свете этого особенно показательна статистика по стартам продаж. В 2024 году в СПб было запущено на 20 % меньше квадратных метров в новых ЖК, чем ранее.
Этот тренд, по мнению экспертов по недвижимости, с высокой вероятностью сохранится и в 2025 году, что сигнализирует о сбалансированности или даже переломе фазы активного роста на рынке новостроек.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости, город Санкт-Петербург.