Права на недвижимость в Индонезии

Можно ли купить недвижимость в Индонезии, т.е. получить право собственность на квартиру, дом, землю инвестору-иностранцу?

К сожалению нет, действующее законодательство Индонезии запрещает Freehold (право собственности) для физических лиц - иностранцев в соответствии с Законом № 5 от 1960 года о регулировании Основных аграрных принципов. Таким образом, остается только возможность Leasehold (права аренды), которое может быть долгосрочным или схожих (по сути) прав. Рассмотрим 2 наиболее распространённых из них.

Долгосрочная аренда (Hak Pakai) по деловой практике строится по модели 20 - 30 лет первый период аренды + 20 - 30 лет так называемого "гарантированного" продления аренды земельного участка. После получения аренды земельного участка застройщик может получить необходимые документы и разрешения и осуществить строительство с последующей передачей прав аренды конечным пользователям по модели субаренды или передачи прав аренды.

Альтернативой долгосрочной аренды может быть право на строительство Hak Guna Bangunan или HGB, которое может быть предоставлено только компании (в том числе основанной иностранцами), оно позволяет использование земли под строительство и предоставления в последующем права аренды иным лицам или сбора продуктов с земли. В отличие от права аренды право HGB удостоверяется сертификатом Hak Guna Bangunan выдаваемым на имя компании государством. Право HGB действует в течение 30 лет и может быть продлено ещё на 20 лет, далее есть возможность дополнительного продления на срок не более 30 лет.

Таким образом, при инвестировании в недвижимость в Индонезии нужно помнить вышеуказанные особенности законодательства данной страны поскольку оно не предусматривает именно право собственности инвестора - иностранца на предоставляемую ему недвижимость.