ВНЖ через приобретение недвижимости в Индонезии

Важным фактором для принятия решения о покупке недвижимости в другой стране является возможность легализовать свое пребывания в ней на длительный срок, а именно получение ВНЖ или иного разрешения на легальное пребывание. В данной статье кратко рассмотрю правовое регулирование получения ВНЖ при покупке недвижимости в Индонезии.

Данная программа введена правительством Индонезии в 2023 году и позволяет получить ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью её продления до 10 лет при условии сохранения права на недвижимость при её покупке в Индонезии.

Условия получения ВНЖ по программе «Second Home Visa»:

- приобрести недвижимость стоимостью не менее 5 миллиардов индонезийских рупий (IDR) (примерно 326 000 долларов США)

- право на недвижимость должно быть именно Hak Pakai – право определенного использования (не путать с правом аренды (Leasehold)), это разные права. При приобретении недвижимости по договору аренды ВНЖ по данной программе не предоставляется;

- возраст заявителя должен быть старше 19 лет; - наличие действующего загранпаспорта или иного аналогичного документа с минимальным сроком действия 36 месяцев.

Важно отметить, что по данной программе ВНЖ так же могут получить члены семьи инвестора с визой Second Home: супруги, дети или родители. Для того, чтобы не потерять данное ВНЖ нельзя продавать недвижимость (право Hak Pakai на него) поскольку ВНЖ при покупке недвижимости привязан к владению им. С данным ВНЖ нельзя работать в Индонезии.

Так же кратко рассмотрю несколько альтернативных вариантов получения ВНЖ при покупке недвижимости в Индонезии. Сразу отмечу, что все перечисленные тут варианты получения ВНЖ не позволяют его получить при покупке недвижимости, приобретение недвижимости в них помогает лишь косвенно или является дополнительным условием:

1. Инвесторская виза (C318):

- требуется инвестиция в компанию или ценные бумаги на сумму от 1 миллиарда IDR (около 65 000 USD).

Покупка недвижимости: может быть частью бизнес-плана (например, для сдачи в аренду или осуществления строительной деятельности при приобретении земельного участка), но сама по себе она не дает ВНЖ.

2. Пенсионная виза (C319):

- Для лиц старше 55 лет с пассивным доходом от 18 000 USD в год;

- нужно арендовать или владеть недвижимостью (договор аренды на 1 год или сертификат Hak Pakai).

3. Рабочая виза (C312):

- Требуется трудоустройство в индонезийской компании.

- Владение недвижимостью (жилой) облегчает регистрацию по месту жительства.

Таким образом, в Индонезии действует только одна программа легализации пребывания инвестора на долгосрочной основе, которая позволяет получить ВНЖ только от приобретения недвижимости - «Second Home Visa». Иные варианты получения ВНЖ предполагают покупку недвижимости как дополнительное условие или косвенно помогать в его получении.