Руководитель девелоперских проектов
Проектирование коммерческих помещений под конкретные сценарии — не просто рекомендация, а требование государственной экспертизы. При согласовании проекта необходимо чётко указать тип предполагаемого использования (медицинский центр, маркетплейс, апарт-офисы и т.д.) и проработать соответствующую планировку.
Кроме того, законодательные изменени…
Редевелопмент бывших промзон — один из ключевых векторов развития коммерческой недвижимости в Москве. Успешные кейсы, такие как «Люстокс», «Невский причал» и проекты на Ленинградском проспекте, демонстрируют высокий спрос на такие объекты.
Однако у редевелопмента есть ограничения: высокая себестоимость, устаревшие планировки, необходимость со…
Основные принципы выбора локации для коммерческой недвижимости в своей сути не изменились. Однако сместились приоритеты в оценке инвестиционной привлекательности.
До 2020 года нормальным считался срок окупаемости коммерческих объектов в пределах 8–10 лет. Сегодня инвесторы готовы рассматривать активы с горизонтом 11–12 лет. Это связано с рост…
Коммерческой недвижимостью интересуются, как правило, профессиональные инвесторы, уже знакомые с другими инструментами. Они понимают: доходность выше, риски окупаются за счёт стабильного спроса.
Поэтому девелоперу важно:
Одним из направлений коммерческой недвижимости с устойчивым спросом является офисная недвижимость. Особенно интересны офисы с небольшой нарезкой, где можно купить или арендовать отдельное помещение под работу бизнеса.
Опыт КРОСТ показывает, что успешный проект – это офисное здание с многофункциональной средой. Поколение офисных сотрудников ме…
Одним из самых ярких трендов последних лет стал рост интереса к стрит-ритейлу на первых этажах жилых комплексов. Раньше самые дорогие помещения располагались на центральных улицах, но сегодня в фокусе инвесторов – новые районы с активной застройкой и высоким пешеходным трафиком.
Например, в Пресненском районе Москвы стоимость квадратного метр…
На текущем этапе рынок недвижимости демонстрирует устойчивость — ни один крупный девелопер или отраслевой аналитик не прогнозирует снижения цен. В краткосрочной и среднесрочной перспективе стоимость жилья, по всей видимости, сохранится на текущем уровне, а в горизонте 2027–2028 годов, при сохранении тренда на сокращение объемов ввода нового жилья,…
Покупка недвижимости на этапе строительства — всегда вопрос доверия. И если раньше достаточно было красивого рендера и обещаний застройщика, то в 2025 году подход стал куда более прагматичным. Сегодня надёжность девелопера проверяется через конкретные, измеримые признаки — и пренебрегать ими нельзя.
Прежде всего, любой разговор о «безопасной…
Изменения в работе банков из-за отмены комиссий, безусловно, произойдут, но вряд ли будут такими масштабными, как можно было ожидать. Крупнейшие банки, похоже, нашли способы компенсировать потери от отмены комиссий, в том числе благодаря поддержке государства и оптимизации своих операций. Поэтому, о снижении кредитования и ужесточении условий выдач…