Венчур в массы! Продолжаю рассказывать про интересные проекты на платформе brainbox.VC, в которых я сам принял решение поучаствовать финансово. Сегодня речь пойдёт о Rentifly.
Rentifly — это сервисное приложение для собственников и арендаторов, которое автоматизирует весь процесс аренды. По сути это управляющая компания. Собственнику достаточно передать ключи, а Rentifly сделает всё остальное: проверит и заселит жильцов, уберёт квартиру, застрахует её, подготовит фотографии и документы.
Мне понравилась модель: никаких комиссий и залогов для арендаторов. Каждый объект аренды Rentifly приносит выручку на протяжении действия договора со съёмщиком. Компания оценивает LTV в ₽400 000 при life time 5 лет и это кратно больше разового дохода риэлтерских агентств при заключении сделки. То есть перед нами «RaaS» (Realtor as a Service) с MRR, ARPU, CAC — понятно, прогнозируемо, как я люблю.
Проект запустился в 2024 году и цифры пока очень маленькие, но «трекшн» определённо есть. Но, пожалуй, ключевым моментом для инвестиции в Rentifly для меня является вера в макро идею аренды. В отрасли давно обсуждают доходные дома, а недавно Владимир Путин поручил правительству представить предложения по разработке плана мероприятий по развитию рынка арендного жилья. Дело в том, что после резкого раскручивания цен на новостройки стало ясно, что льготная ипотека не является эффективным инструментом по обеспечению граждан доступным жильем. Поэтому нужно строить больше жилья арендного.
Арифметика проста: аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдётся примерно в 50 тысяч рублей в месяц. А если вы хотите приобести такую квартиру (с ремонтом ~₽15 млн) в ипотеку на 30 лет по рыночной ставке, то ежемесячный платёж составит порядка 200 тысяч рублей. И даже если рыночная ставка снизится до 15%, то ежемесячный платёж по кредиту всё равно будет составлять около 130 тысяч рублей, что почти в три раза больше стоимости аренды за ту же квартиру.
Ожидаю, что советское мышление о том, что для стабильности в первую очередь нужна квартира будет меняться (потому, что люди с арендным платежом живут куда стабильнее, чем с ипотечным и в обществе начинают это чувствовать). Поэтому я хочу сделать ставку на рост рынка аренды жилья и в качестве инструмента выбираю венчур с Rentifly, который «дизраптит» этот рынок, принципиально изменив подход к клиентам из риэлтерского бизнеса.
Минимальный вход — 5 тыс рублей. По ссылке можно прочитать про проект и проинвестировать:
* Данная информация не является инвестиционной рекомендацией, и все финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям или ожиданиям.
Подписывайтесь на Telegram-канал Грокс.