Ипотека в Грузии: как получить с ВНЖ и без, и когда лучше рассрочка до конца строительства

Ипотека в Грузии доступна иностранцам, в том числе без ВНЖ. Решение зависит от 4 вещей: проживание в стране, первый взнос, подтвержденный доход и стадия объекта.

Если хочешь понять, проходишь ли ты по требованиям банка, начни с короткой диагностики. Бесплатная консультация

Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов.

Телеграм канал с лучшими объектами недвижимости в Грузии, ОАЭ и других странах.

Без ВНЖ банк чаще всего ожидает: вы живете в Грузии минимум 3 месяца, у вас есть счет в грузинском банке, первый взнос выше, чем у резидентов, доход стабильный и подтвержденный, объект подходит под залог по стадии и документам.

Частая проблема у нерезидентов не в самом ВНЖ, а в том, что доход подтвержден “как-то”, но не так, как банку удобно проверять. Поэтому лучше заранее привести документы в формат, который банк читает за 10 минут, а не за 10 писем.

Нужно открыть счет в Грузии под ипотеку (личный или корпоративный) или понять, в какой банк идти с твоим типом дохода. Напиши, разберем по твоей ситуации.

Схема, которая экономит время:

Если хочешь пройти этот путь без ошибок на объекте и документах, подключаем юриста, оценщика, переводчика и ведем до регистрации. Бесплатная консультация

Обычно нужен стабильный доход минимум за последние 6 непрерывных месяцев.

Что банк проверяет: регулярность поступлений, понятный источник денег, совпадение сумм в справках и выписках, отсутствие провалов.

Чем подтверждают доход: справка о зарплате и трудовой договор, банковские выписки, договоры с заказчиками и акты (если доход проектный), налоговые документы (если банк запросит).

Если часть дохода проходит через крипту, вопросов будет больше. Лучше заранее подготовить цепочку: откуда деньги, как конвертируются, куда приходят и как это видно в выписках.

Ориентиры по первому взносу:

Чем выше взнос, тем проще одобрение и тем ниже сумма кредита и ежемесячный платеж.

Если ты выбираешь между ипотекой и рассрочкой, первый взнос - главный параметр. Напиши бюджет и город, прикинем две модели: ипотека сразу или вход через рассрочку. Бесплатная консультация

Ставка обычно зависит от типа дохода (зарплата или бизнес), стабильности дохода, размера первого взноса, валюты кредита и дохода, ликвидности объекта, результатов проверки банка.

Ориентиры, чтобы понимать порядок: 12-13% годовых для стабильной зарплаты и 14-15% для дохода от бизнеса. Финальную ставку банк дает после проверки документов и объекта.

Выбор простой по логике:

Перед подписанием проверьте: как меняется платеж при росте курса, есть ли комиссии за конвертацию, условия досрочного погашения, фиксируется ставка или пересматривается.

Если ты получаешь доход в валюте и хочешь платить без лишней конвертации, сначала разберем схему счетов и валютных операций под ипотеку. Это часто экономит деньги на дистанции. Бесплатная консультация

Ключевой фильтр - стадия готовности.

Чаще всего банки ориентируются на уровень "коробка + ключевая инженерия", то есть около 40-50% готовности. На практике это означает: фундамент завершен, основные конструкции возведены, подключены вода и канализация, понятен статус инженерии, сформирована лифтовая шахта, у проекта корректные документы.

Если объект на котловане, ипотека чаще не проходит. Тогда рабочий вариант - рассрочка от застройщика.

Если у тебя уже выбран новострой, можем быстро проверить, проходит ли он под ипотеку сейчас и что будет, если подать заявку через 2-4 месяца. Бесплатная консультация

Рассрочка - это график платежей напрямую застройщику до конца стройки. Часто вход ниже, а проценты на период строительства могут быть 0%, но это надо проверять в договоре.

Главные отличия от ипотеки: банк не дает длинный срок на 10-20 лет, условия определяет застройщик, а после сдачи нужно закрыть остаток своими деньгами или перейти на ипотеку, если объект подходит и банк готов кредитовать.

Популярная схема: заходите в рассрочку на ранней стадии, ждете стадии, которую принимает банк, и закрываете остаток ипотекой. Возможность зависит от условий рассрочки и конкретного объекта.

Документы на иностранном языке переводят и нотариально заверяют.

По заемщику: паспорт, банковская выписка, справка о зарплате или подтверждение дохода, данные созаемщика (если есть), дополнительная информация по запросу банка, анкета и данные для службы безопасности, документы о ВНЖ (если есть).

По объекту: кадастровый код, контакт продавца или застройщика, договор купли-продажи или договор рассрочки.

Если хочешь, пришлю удобный чек-лист под твой кейс и скажу, какие документы обычно “ломают” одобрение, чтобы заранее их исправить. Бесплатная консультация

Задержки обычно происходят на трех этапах: сбор документов по доходу, переводы и нотариус, оценка объекта и ответы на уточнения банка.

Практика: если документы готовы заранее, процесс идет заметно быстрее. Если документы “сырые”, банк тратит время на вопросы, и сделка может сдвигаться.

Пример для ориентира:

Ориентировочный платеж получится около 1 188 в валюте кредита. Итог отличается из-за финальной ставки, комиссий, страховок и условий досрочного погашения.

Если идете через нас, делаем так: проверяем объект и документы, получаем предварительную позицию банка по сумме и ставке, подаем официальную заявку, сопровождаем оценку, организуем подписание ипотечного договора и договора купли-продажи с юристом и переводчиком, при необходимости готовим договор купли-продажи под вашу ситуацию.

Оплата - фикс, без процента от суммы сделки.

Если тебе нужна не только ипотека, но и закрытие всего контура по Грузии (счет, ИП под 1%, бухгалтерия, ВНЖ, юрсопровождение), вот все услуги в одном месте. Бесплатная консультация