«Как мы покупали квартиру в Турции: Личный опыт с взлетами и падениями»

Приветствую! Меня зовут Анна, и два года назад мы с мужем решили инвестировать в недвижимость в Турции. Мечтали о квартире у моря, куда можно приезжать отдыхать, а в перспективе — сдавать в аренду. Но путь от мечты до ключей оказался полон неожиданностей. Делимся своим опытом — надеемся, он поможет вам избежать наших ошибок.

Сначала мы рассматривали Стамбул, но цены там «кусались». Риелтор из Москвы посоветовал обратить внимание на курортные регионы: в Анталье инфраструктура развита лучше, а в Алании — дешевле. После месяца поисков остановились на Аланье:

Цены: 2-комнатная квартира с видом на море — от €70,000 (в Анталье аналогичная стоила от €100,000).

ВНЖ: Покупка недвижимости от $75,000 даёт право на получение вида на жительство.

Но уже тогда нас предупредили: 30% новостроек в регионе — «замороженные» проекты.

Через Facebook нашли агентство с русскоязычным менеджером. Обещали «эксклюзивные цены» и VIP-обслуживание.

На месте оказалось, что:Комиссия 5% от суммы сделки (€3,500 за квартиру за €70,000) не оговаривалась заранее.

Из 10 обещанных объектов показали 3, причем два из них были в «спальных» районах без моря.

Совет: Проверяйте лицензии агентства на сайте TÜGEM (Турецкая гильдия риелторов). Нам позже помогли юристы — оказалось, у этого агента даже не было договора с застройщиком.

Выбрали новостройку в районе Кестель. На фото — бассейн с подсветкой, мраморная отделка, панорамные окна.

В реальности: Бассейн еще не достроен.

В квартире вместо «евроремонта» — голые стены и торчащая проводка.Вид на море перекрывала соседняя высотка.

Застройщик уверял: «Все будет готово через 3 месяца!». Но мы настояли на внесении в договор пункта о штрафе за просрочку — 0.1% от стоимости квартиры за каждый день.

Турецкий договор купли-продажи был на 15 страницах на турецком языке. Наш риелтор торопил: «Подписывайте, это стандартная форма!». К счастью, мы обратились к независимому юристу (услуга обошлась в €300). Он обнаружил:

1. Пункт 4.2: «Застройщик вправе изменить планировку без согласования с покупателем».

2. Пункт 7.3: «Предоплата не возвращается, даже если объект не сдан в срок».

Юрист перевел документ и потребовал внести правки. Также он настоял на использовании ESCROW-счета — защищенного счета, куда мы перевели 90% суммы. Деньги поступят застройщику только после регистрации Tapu (свидетельство о собственности).

Получить Tapu оказалось сложнее, чем мы думали. Процесс занял 4 месяца вместо обещанных 45 дней.

Причины: У застройщика были долги за коммунальные услуги — пришлось ждать, пока он их погасит.

В кадастре обнаружили ошибку в границах участка — потребовалась повторная экспертиза.

Важно: Проверьте, чтобы в Tapu не было отметки «Kat İrtifakı» (право на долю в стройке). Нужен статус «Kat Mülkiyeti» — полная собственность.

Через полгода мы приехали принимать квартиру. Обнаружили:

1. Трещины на балконе.

2. Отсутствие обещанной сантехники.

По совету юриста составили гарантийный акт и потребовали устранения дефектов. Застройщик пытался отказаться, но мы пригрозили судом — через 2 недели всё исправили.

-Налог на покупку: 4% (€3,000).

-Услуги юриста: €1,200.

-Страховка: €200/год.

1. Не экономьте на юристе. Наша проверка документов спасла €75,000.

2. Требуйте ESCROW. Без него застройщик мог исчезнуть с деньгами.

3. Проверяйте Tapu лично. Даже если агент уверяет, что «всё чисто».

4. Фотографируйте каждый этап стройки. Это пригодится при приемке.

5. Не верьте «горящим предложениям». Наш знакомый купил квартиру за €50,000, а теперь судится из-за ареста объекта за долги застройщика.

Несмотря на сложности, мы довольны покупкой. Аланья стала нашим вторым домом: здесь вкусный кофе за €1,5, теплое море и доброжелательные люди. А еще — мы получили ВНЖ и возможность свободно путешествовать по Шенгену.

Совет напоследок: Покупайте недвижимость только через проверенных юристов. Если нужны контакты наших специалистов — пишите в комментарии!