Кейс: как потерять почти 200,000$
Всем привет, друзья! Сегодня я хочу поделиться с вами одной поучительной историей, которая случилась с моей коллегой.
Ситуация произошла с клиентом, когда он решил забронировать квартиру на вторичном рынке. Процедура обыденная — нужно было внести 10% от общей стоимости и подписать предварительный контракт купли-продажи Form F.
Практически любая плата по сделке с недвижимостью происходит посредством выписки чека из банковской книжки, потому что это наиболее безопасно. Обналичить деньги с чека вы сможете строго в пользу счета, указанного на чеке. Для понимания – это как аккредитив только в бумажном виде.
Но не в этот раз: 10% стоимости наличкой — 700,000 AED (~191,000$) были отданы КЭШЕМ агенту второй стороны. Что же произошло дальше? Жадность брокера не устояла, и он скрылся с деньгами.
По итогу, от алчного агента открестилось даже агентство, в котором он работал. В полиции на него открыли кейс, и агента нашли и посадили в тюрьму. Вернуть украденные деньги он не смог, поэтому единственный способ вернуть деньги – это обязать его в течение нескольких лет выплачивать частями каждый месяц. Ответственность за потери взяла на себя брокер покупателя, так как именно она отдала эти деньги.
Как можно было исключить риски? Отдать 10% не кэшем, а чеком. С чека не списать деньги не по назначению. Но многие пренебрегают этим рекомендациям, потому что за выписку чека компании берут около 1,5% от суммы чека. Расход ощутимый, но, как по мне, оправданный.
Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая — один из лидирующих в мире, здесь также важно быть предусмотрительными. Выбирайте тщательно с кем работать.