Что выгоднее: рассрочка или ипотека?

Сравним оба способа покупки квартиры.Рассрочка

1-комнатная квартира в новостройке площадь в среднем 40 м2.Цена за м2 - 1300$ (в районе не слишком далеко от центра)Стоимость квартиры 1300$*40м2 = 52 000$Первоначальный взнос - 30%, 15 600$52000-15600=36 400$ - выплачивать в рассрочку в течении 36 мес.
Ежемесячные выплаты по рассрочке - 36 400$ : 36 месяцев = 1020$

Пока выплачиваю рассрочку, живу по аренде + 450$ за съемную квартиру каждый месяц.
За 36 месяцев расходы на аренду - 16200$, и это тоже учитываем в стоимости квартиры.
Стоимость квартиры:52 000$ + 16200$ расходы на аренду= 68 200$ - за однокомнатную квартиру на стадии “под самоотделку”

Ежемесячные платежи:1020$ - рассрочка450$ - платежи по аренде
Итого 1470$ ежемесячно в течении 36мес.

После выплаты рассрочки нужно накопить на ремонт.
Не рассматриваем вариант взять в долг.
Это работать и откладывать примерно в полтора года (15 месяцев) те же 1020$ в месяц.15 месяцев * 1020$ = 15300$ - накопления на ремонт и на мебель + технику.
Итого: 68 200$+15 300$= 83 500$

Рассматриваем простой ремонт без излишеств.
Ремонт в новом доме дешевле за счет того, что есть электрика, новые сантехнические трубы, новые окна, пол и стены выровнены - из-за чего нет расходов на демонтаж старой отделки.15 месяцев зарабатываю на ремонт, при этом его параллельно можно начать.
Но все равно продолжаю жить в аренду 450$ в течение 15 мес - 6750$ - расходы на аренду
И эту сумму мы тоже учитываем.

ИТОГО: 90250$ - за квартиру в новом доме со свежим ремонтом, срок - 4,5 года.

Ипотека

1 комнатная 105 серии 35м2+лоджия 5м2 в микрорайонах - 65 000$
Первоначальный взнос 30%- 19500$
Процентная ставка -19%Срок 5 лет
Ежемесячные платежи - 1180$Долг - 45 500$Начисленные проценты 25 300$

Итого заплатите банку:45 500 (долг) + 25 300 (проценты)=70 800$,
И еще был первоначальный взнос 19500$
Пока выплачивается ипотека, возможны вложения в квартиру - мелкий ремонт, закупка мебели + 2000-5000$

В обоих расчетах не учитываются ежемесячные расходы на еду, одежду, транспорт и тд.
А при выборе квартиру в рассрочку можно найти варианты еще дешевле, с ценой 1000$ за м2, и с площадью квартиры 35м2.При этом не учитываем риски, если вдруг застройщик задержит строительство и сдачу объекта под самоотделку.

Вывод:
Сроки и денежные вложения при покупке в ипотеку и в рассрочку- очень похожие.
Разница только в «возрасте» квартиры,

У ипотеки рисков практически нет.А в случае с рассрочкой - нужно тщательно выбирать строй компанию, которая сдаст свой объект в срок, чтобы вы своевременно начали ремонт.

А что выберете вы?