Alexey Smirnoff
Аха, прям о людях думают 100% или может хотят просто больше контроля и собираемасти нологов... ))
Наблюдаю большой спрос на Аналитиков и ИБ специалистов, по остальным фронтам не очень, сейчас спад, за ним пойдет рост... наберемся терпения )
> Хороший кандидат – тихий кандидат.Да есть такой момент, лучше не задавать лишних вопросов и самое страшное на рынке РФ это торговаться за оффер, мне ни разу не удалось его увеличить, воспринимают крайне негативно ))
Совмещение этих элементов создаёт архитектуру, которая:
не падает
Так заметные, ещё и получают больше... таков путь
так а чего им не подключить нейробабку (каждый раз менять голос и поведение с помощью нейронки) задача вполне реализуемая
🧩 ВЫЖИМКА: как защищаться от «бабушкиных исков» и не потерять квартиру
🟥 1. Проблема
Телефонные мошенники массово заставляют пенсионеров «фиктивно» продавать квартиры «ради спасения». После этого бабушки идут в суд — и суд часто признаёт сделки недействительными и отбирает квартиры у покупателей, даже добросовестных.
🔥 2. Масштаб
В год подаётся ~3000 исков об оспаривании сделок.
77% удовлетворяются.
Это 0,15% всех сделок, но риск выше, если продаёт пожилая женщина.
⚖️ 3. Почему отбирают квартиры?
Два пути:
📌 1) Реституция (ваша сделка признана недействительной)
Основания:
продавец был введён в заблуждение (ст. 178 ГК)
продавец был обманут (но обман должен быть со стороны покупателя — почти не применяется)
продавец был в состоянии, не позволяющем понимать действия (ст. 177 ГК)
Итог:
Вы возвращаете квартиру. Продавец деньги НЕ обязан возвращать, если суд решит, что это «аморально».
📌 2) Виндикация (оспаривают более раннюю сделку)
Вы купили у человека, который сам купил у обманутой бабушки → исходная сделка отменяется →
квартира уходит обратно к бабушке, несмотря на вашу добросовестность.
Добросовестность ≠ защита от изъятия.
💸 4. Когда добросовестность всё же помогает
Только в двух случаях:
Компенсация от государства — только при виндикации (когда вы не напрямую у бабушки покупали).
Титульное страхование — если есть полис и вы признаны добросовестным.
🚨 5. Красные флаги: когда сделку лучше бросить
Самые опасные:
Суперсрочность: «подпишем завтра, без юристов!»
Цена на 30% ниже рынка
Быстрая цепочка перепродаж
Продавец избегает общения, нервничает, выглядит запуганным
Нет объяснений: куда переезжает, зачем продаёт, что будет дальше
Единственное жильё + пожилой возраст
Менее критичные, но тревожные:
Продажа только за нал
Отказываться выписываться до сделки
Продажа по доверенности без очевидных причин
🛡️ 6. Что реально помогает выиграть суд
(по анализу 10 реальных дел)
Наиболее сильные доказательства:
✔ Продавец сам предпринимал активные шаги:
сам разместил объявление
сам общался с вами
сам согласовывал текст договора
обсуждал выезд, снятие с регистрационного учёта
реально выехал, вывез вещи, выписался
✔ Письменные доказательства общения в мессенджерах
(причины продажи, планы, обсуждение выезда, отсутствие «фиктивности»).
✔ Оплата по безналу
(нал удобнее отдавать мошенникам → суду проще признать «денег не было»).
✔ Использование сервисов проверки (Домклик и др.)
(плюс к добросовестности).
✔ Психиатр перед сделкой
Полноценное освидетельствование, проведённое до сделки — один из самых сильных аргументов.
🟡 7. Мифы и малоэффективные меры
Нотариус не спасает — много дел, где сделки были нотариальными, но квартиры всё равно отняли.
Титульное страхование — полезно, но часто не платит (узкие условия).
🧠 8. Главная суть
Чтобы защититься от «дела Долиной», надо не просто проверять документы, а собирать доказательства, что продавец понял, что он продаёт квартиру по-настоящему, а не «спасает её от ФСБ».
С учетом того что сейчас врача на дом не вызвать и выплаты смешные, то смысла особого нет, странный проект
Венчурные инвестиции они такие, высокорисковые