Отныне застройщики будут все объекты сдавать в срок!
Или нет… Но напомним, что с марта 2024 года для застройщиков действует мораторий, из-за которого на строительную компанию не накладываются штрафы за нарушения установленных сроков. В некоторых случаях покупатели могли подать на компенсацию за задержку, но выплаты могли быть произведены только по окончанию моратория.
Как это происходит
При заключении покупателем договора долевого участия, застройщик обязан завершить строительство объекта в срок. Однако в случае, когда задержка строительства произошла на несколько месяцев и более, а мораторий еще не действует, покупатель имеет право отправить претензию застройщику.
Нередки случаи, когда с первого раза компания не реагирует на требования пострадавшей стороны, и в таком случае покупателю нужно обратиться в суд и потребовать взыскание неустойки и компенсации морального вреда. Суд может удовлетворить требования полностью или частично, но во взыскании штрафов отказать - это база.
Согласно пояснению Верховного суда, взыскание неустойки с застройщика может зависеть не только от того, когда произошла задержка - в период моратория или нет, - также влиять на решение суда может и то, когда именно истек срок, к моменту которого застройщик должен был исполнить требования покупателя за задержку передачи объекта. То есть, в случае, когда срок истек до начала действия моратория, то на застройщика накладывается штраф, равный половине присужденной покупателю суммы. В таком случае дата принятия судебного решения не будет играть роли. Но в таком случае у застройщика автоматически появляться отсрочка на выплаты, которая будет действовать до окончания моратория.
В случае, когда срок истек в момент действия моратория, то взыскание штрафов с застройщика произведено не будет.
На данный момент в 2025 году мораторий на неустойки все еще действует. Таким образом, по словам Минстроя, минимизируются риски возможного банкротства застройщиков.
Что же такое мораторий на неустойки
Это мера, которая освобождает застройщиков от выплаты неустойки, в том числе штрафы и пени, в случае, когда произошла задержка передачи жилья в новостройках.
Впервые мораторий был введен в период пандемии с 3 апреля 2020 года и по 1 января 2021 года. После этого данная мера поддержки застройщиков вступала в силу в марте 2022 и действовала по июнь 2023 года. Третья “вспышка” произошла уже в марте 2024 года и длится до 31 декабря 2025 года.
Однако продления на 2026 год ожидать не стоит - сообщили в Министерстве строительства РФ.
Если ранее запрет на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков были мерой, позволяющей поддержать строительную отрасль, которая оказалась не готова к резкому скачку цен на материалы и образовавшиеся проблемы с логистикой, то теперь участились случаи, когда застройщик умышленно стимулирует задержку. Мошенничество ли это? - возможно, но в 2026 году у застройщиков не останется иного выбора, кроме как сдать все объекты в срок. Иначе финансово их ожидают большие убытки.