Выйти из сумрака: топ-5 важнейших характеристик новостроек, о которых покупатели даже не подозревают
Когда мы запускали Urban Grade — первую в России профессиональную сертификацию жилых проектов, — я постоянно сталкивалась с одним и тем же наблюдением: большинство покупателей уверены, что «новый дом = комфортный дом».
На практике это далеко не так. В своей работе я вижу десятки проектов ежемесячно, и разрыв между ожиданиями покупателей и реальным качеством зачастую огромен. Люди продолжают выбирать новостройки по картинкам и маркетингу, не замечая характеристик, которые напрямую определяют уровень жизни на годы вперёд.
Сегодня я хочу рассказать о пяти параметрах, которые большинство покупателей даже не рассматривают — но именно они в итоге формируют наш бытовой комфорт.
⸻
1. Время ожидания лифта
Мы редко задумываемся, сколько минут жизни уходит на ожидание лифта. Но если оборудование дешевое и медленное, эта «мелочь» превращается в часы, потерянные каждый год. Иногда — буквально часы, проведённые в лифтовом холле.
В Urban Grade мы ввели чёткие требования к скорости лифтов:
• для домов 7–15 этажей — от 2 м/с,
• 16–30 этажей — от 4 м/с,
• небоскрёбы — 4–5 м/с и выше.
В бизнес-классе мы допускаем совместное производство лифтов (Россия + зарубежные бренды), в премиуме и элите — только иностранное оборудование и индивидуальный дизайн. Если проект заявлен как высокобюджетный, лифтовый сервис обязан это подтверждать.
⸻
2. Замочный механизм и звукоизоляция входных дверей
Парадокс: люди выбирают квартиру за миллионы, но редко обращают внимание на её «точку входа» — дверь.
А между тем именно она отвечает за безопасность, тепло, тишину и отсутствие запахов из коридора.
В бизнес-классе и выше мы допускаем только двери с четырёхсторонним запиранием — не ради «красивого слова в буклете», а потому что:
• такая конструкция хуже поддаётся взлому;
• дверь плотнее прилегает к раме;
• лучше держит тепло и блокирует посторонние звуки.
Для меня важно, чтобы покупатель получил не красивую коробку с наклейкой, а реальную защиту и комфорт.
⸻
3. Электрическая мощность на квартиру
Многие узнают о недостаточной мощности только после заселения — когда начинают «выбивать автоматы». Современная квартира потребляет много энергии: духовка, кондиционер, стиралка с сушкой, посудомойка, система «умный дом».
Минимум по госнормам — 8,8 кВт — уже не соответствует реальности.
По стандартам Urban Grade:
• 1-комнатная: от 11 кВт,
• 2-комнатная: от 13 кВт,
• 3-комнатная: от 15 кВт.
Иначе жильцы будут постоянно бороться с перегрузкой сети. Мы десятки раз видели дома, где экономия на мощности приводила к дорогостоящим проблемам уже после сдачи.
⸻
4. Современные системы мусороудаления
Классический мусоропровод — это источник запахов, антисанитарии и пожароопасности. В современных проектах бизнес-класса и выше ему просто не место.
Мы в Urban Grade оцениваем три аспекта:
1. Контейнерные площадки нового уровня — с прессами, системой мойки, раздельным сбором и датчиками заполнения.
2. Доступность и правильная организация площадки — чтобы мусоровозы могли работать чисто и бесшумно.
3. Вакуумные системы — будущее рынка. Да, они пока редки, но это лучший подход к экологии и санитарии.
Если застройщик заявляет премиальность, мусоропровод в доме — это уже несостыковка.
⸻
5. Уровень звукоизоляции
Тишина — один из самых дорогих ресурсов в большом городе. Но покупатель практически не может оценить звукоизоляцию до заселения. Именно поэтому мы установили собственные усиленные нормы Urban Grade:
• комфорт-класс — Rw ≥ 51 дБ
• бизнес — Rw ≥ 53 дБ
• премиум и элита — Rw ≥ 55 дБ
Для понимания: если соседи смотрят футбол на 80 дБ, то при изоляции строго по СНиП в вашей квартире всё равно будет слышно примерно 30 дБ — уровень тихого разговора. Усиленная изоляция решает эту проблему почти полностью.
⸻
Зачем всё это покупателю?
Ни один человек — даже очень подкованный — не способен самостоятельно оценить сотни параметров новостройки. На это уходят месяцы экспертной работы.
Именно по этому мы создали чек-лист с параметрами каждого класса (скачать бесплатно - тут )
В Urban Grade мы оцениваем каждый проект по более чем 300 критериям — от инженерных систем до сценариев использования пространства. И моя задача как генерального директора — чтобы итоговый рейтинг честно отражал качество, а покупатель получил прозрачную, профессиональную и понятную оценку.
Профессиональная сертификация — это про доверие, инструменты и зрелый рынок. И я искренне верю, что именно она станет стандартом для отрасли в ближайшие годы.
— Ольга Хасанова, CEO URBAN и сертификации Urban Grade
Говорю больше о недвижимости в своем тг-канале.