2:0 в пользу застройщиков: изменения в законе о долевом строительстве
Не прошло и полгода с даты вступления в силу последних изменений в 214-ФЗ, как Госдума РФ одобрила очередные поправки. Если коротко... Застройщикам – всё. Дольщикам – что останется. Новые положения ведут к серьезному «перекосу» в пользу прав застройщика. Поговорим о «тихушном» законе, который был принят 17 декабря. Точнее, о его прямом толковании.
С 1 января 2025 года:
ограничивается сумма компенсации с застройщика за некачественный ремонт – не более 3% от цены ДДУ;
гарантийный срок на отделку в квартирах снижается до 1 года.
С 1 марта 2025 года:
застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир.
Про «кривые» стандарты застройщиков мы подробно рассказывали в этой статье. Это был вопрос времени. Теперь при расчете сметы устранения недостатков экспертами будут учитываться не общие технические регламенты, а «нормы», которые застройщик считает допустимыми (кривизна стен и потолков, отклонения ширины швов, зазоры и т.п.). Однако, они не могут быть ниже базовых параметров качества, утверждённых государством.
А вот ограничение суммы взыскания с застройщиков стало для всех неприятным сюрпризом 👇🏻
Что входит в 3% от цены договора:
суммы, подлежащие взысканию за выявленные дефекты отделочных работ;
неустойка за нарушение сроков устранения дефектов;
возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков;
уменьшение покупной цены;
штрафы за отказ от добровольного удовлетворения требований;
иные убытки, связанные с нарушением прав дольщика.
Как будут применяться новые положения?
Нормы о стандартах застройщика и гарантийных сроках применимы к обязательствам, которые возникнут после вступления закона в силу. Т.е. на уже заключённые ДДУ они не распространяются.
Ограничение взысканий в 3% распространяется на споры по качеству отделочных работ, если обязательство устранить недостатки возникло после 1 января 2025 года, даже если договор был заключен ранее. Точка отсчёта — получение застройщиком вашего требования об устранении недостатков.
Что необходимо сделать максимально быстро, если вы еще не запустили процесс взыскания?
Принять квартиру с экспертом и направить требование об устранении недостатков застройщику до 31.12.2024 года. Тогда у вас есть шанс получить справедливую компенсацию в 2025.
🤔 К сожалению, 100% гарантию сейчас никто не даст, многое будет зависеть от правоприменительной практики. Но попытаться «проскочить» все‐таки стоит... Как считаете?
P.S. обязательно будем держать вас в курсе всех изменений судебной практики по новым делам в производстве.