Как проверить квартиру перед покупкой.
Покупка квартиры – важное событие, требующее подготовки. Если вы работаете с риелтором, он возьмет на себя многие заботы. При ипотеке банк поможет с подготовкой и проверкой недвижимости.
Но даже в этих случаях стоит самому проверять документы. Особенно важно, если вы проводите сделку самостоятельно. Вот на что обратить внимание:
Паспорта собственников.
Узнайте у продавца, сколько у недвижимости собственников, и проверьте их паспорта.
Что проверить:
- Внешний вид паспорта. Исправления, отсутствие страниц – это проблемы.
- Совпадение данных с документами на квартиру.
- Срок действия паспорта.
- Фото: убедитесь, что человек на фото – собственник.
Документ о праве собственности
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
Что проверить:
- Данные участников сделки.
- Адрес квартиры.
- Площадь недвижимости.
- Важные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может получить её в МФЦ. Проверьте, чтобы ей было не больше месяца.
Что проверить:
- Количество собственников.
- Совпадение данных собственников с паспортами.
- Наличие обременений, например, ипотеки.
- Есть ли среди собственников несовершеннолетние.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, потребуется согласие супруга, даже если на момент продажи они уже разведены.
Что проверить:
- Дату оформления.
- Нотариальное заверение.
- Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить её можно в паспортном столе, управляющей компании, МФЦ или на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом о моменте выписки всех зарегистрированных.
Что проверить:
- Количество прописанных.
- Наличие несовершеннолетних среди прописанных.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам
Продавец может получить её в МФЦ или управляющей компании. Можно также попросить последние квитанции за квартиру.
Что проверить:
- Дата последнего платежа.
- Отсутствие долгов.
- Показания счетчиков.
Справка об остатке маткапитала
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, убедитесь, что маткапитал не использовался на покупку этой квартиры.