❗️Пересечение границ земельных участков
Как такое могло произойти и что теперь с этим делать?
- Я “залез” границами своего земельного участка на границы соседа, говорит возбужденный клиент, - это мне сообщил по телефону новый сосед, с которым у нас один забор на двоих!, - продолжает клиент. - Но я свой забор не двигал! Пользуюсь своим земельным участком со времен царя Гороха! Откуда появились эти наложения границ наших участков?
Полагаю с таким вопросом часто сталкиваются собственники родных соток земли, причем либо сами умышленно “прихватив земли у соседа”, либо сосед бесцеремонно “залез” к вам.
- А теперь расскажите мне подробнее про вашу ситуацию, ответив на мои вопросы, - успокаиваю я возмущенного клиента: - границы вашего земельного участка определены межевыми знаками, такими, как ограждение (забор), в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) эти границы внесены? А у вашего соседа что с границами его земельного участка? - Было когда-то межевание, еще вначале 2000-х годах, приезжал геодезист, что-то замерял, после обмера поставил колья, по которым я выстроил забор. Забор с тех давних времен так стоит и никуда мною не сдвигался, - уже успокоившись клиент вещает.
- А этот “нехороший человек”, который недавно купил земельный участок, смежный с моим с восточной стороны, мне заявляет: “якобы я “залез” на границы его земельного участка своим “полувековым” забором! Наглец! - клиент уже перешел на возмущенный крик, сам того не замечая.
Чтобы разобраться с такой непростой задачей кто же “нарушитель” чужих границ участка, а кто “потерпевшая сторона” нам потребуется:
- В Росреестре заказать выписки из ЕГРН на все земельные участки, собственники которых спорят между собой.
- Если границы земельных участков внесены в ЕГРН, приглашаем на кадастрового инженера для установления фактических границ (по забору) с границами, внесенными в ЕГРН. Кадастровый инженер готовит схему границ участка, на которой визуально можно увидеть существующую проблему.
- По выпискам из ЕГРН, смотрим дату постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, для установления какой участок первым ставился на государственный кадастровый учет и определения у кого ошибки в границах: кто “захватчик”, а кто “потерпевший”.
- И исходя из полученной информации принимаем решение как действовать:
✔сдвигаем забор “захватчика” в соответствии с границами, внесенными в ЕГРН; ✔приводим границы земельных участков, внесенные в ЕГРН, с фактическими границами
Если нет времени в этом разбираться, можете обратиться к практикующему юристу в сфере земли и недвижимости с 2005 года - Юлии Лямичевой.
Работаю с опытными кадастровыми инженерами, оценщиками, проектировщиками, архитекторами, землеустроительными и строительно-техническими экспертами, брокерами, риелторами.
Консультации: +7(905)784-25-41
Эл. почта для направления документов: kadastrepro@mail.ru