Перспективы Built-to-Suit (BTS) в Москве и области: почему спрос вырастет до 70-75%
Рынок BTS в 2024–2025: цифры и тренды
По данным экспертов, доля built-to-suit проектов в России к 2025 году достигнет 70-75% от общего объема складского строительства. В 2024 году этот показатель составил 60%, а 62% сделок пришлось на регионы. В Москве и области спрос на BTS также растет из-за:
- Рекордно низкой вакантности (0,5%) и роста арендных ставок на 40-45% (до 12,5–13 тыс. руб./м²/год).
- Удорожания строительства (инфляция 5–10%) и высокой ключевой ставки, что делает готовые BTS-решения выгоднее «обычного» девелопмента.
- Буста e-commerce – средний размер сделки 19,8 тыс. м², а девелоперы загружены заказами на 2–3 года вперед.
Что будет после СВО?
- Ускорение регионального спроса
🔹Основной объем BTS-строительства сместится в Подмосковье и соседние области из-за:
🔹Логистических преимуществ (близость к Москве + дешевая земля). - Активного роста производств (импортозамещение требует цехов и складов «под ключ»).
- Рост инвестиций в BTS
🔹Крупные игроки (включая госструктуры) будут активнее вкладываться в складские и производственные BTS-объекты.
🔹 Падение доверия к валюте и депозитам делает коммерческую недвижимость главной альтернативой. - Москва: точечные премиальные проекты
🔹В столице останется спрос на HQ-офисы и высокотехнологичные склады (например, для фармы или IT).
🔹Но из-за дорогой земли и сложностей с финансированием ставка будет на реконструкцию или компактные форматы.
Почему стоит обратиться ко мне?
Я помогаю инвесторам и бизнесу:
✅ Найти землю под BTS в Москве и области – с учетом логистики и будущей доходности.
✅ Согласовать проект с учетом новых требований (ESG, санкционные риски).
✅ Снизить издержки за счет индивидуального подхода (от 15% экономии на строительстве).
Пример из практики:
В 2024 году клиент сэкономил 22% бюджета на складе в Подмосковье – просто потому, что мы заранее просчитали оптимальные материалы и схему подключения к инфраструктуре.
Хотите такие же выгодные решения?👉 Подписывайтесь на мой Telegram-канал – там:
- Аналитика по BTS-трендам (раз в неделю).
- Готовые кейсы с цифрами.
- Консультации (первым 10 подписчикам февраля – бесплатный разбор их проекта).
P.S. Сейчас лучший момент для входа в BTS – пока ставки не ушли в новый рост. Успейте получить выгоду!
Ссылка на Telegram: