Денис Смирнов

🏦 Ипотека для ИП в 2026 году: почему получить её стало сложнее и как повысить шансы на одобрение Если вы индивидуальный предприниматель и планируете покупку жилья в ипотеку, важно знать: в 2026 году банки стали гораздо строже оценивать заемщиков. С апреля правила изменились, и теперь ипотека для ИП — это прежде всего проверка прозрачности доходо…

Эффект толпы на рынке недвижимости: почему вы рискуете переплатить Замечали, как это происходит? Вчера квартира «висела» без интереса. Сегодня — уже «есть другие покупатели», «думают ещё двое», «надо быстрее решать». И в этот момент включается главный враг покупателя — эффект толпы. Разбираю, как он работает 👇 1 Иллюзия дефицита Как только поя…

⚖ Верховный суд закрыл одну из главных «дыр» на рынке вторичной недвижимости Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся важные разъяснения, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров. Для вторичного рынка недвижимости это значимое событие. Один из главн…

🔔 До 15 июля — крайний срок уплаты налога с доходов от недвижимости Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ. Это касается: 🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога; 💰 арендодателей, сдающих жильё внаём; 🎁 граждан, получивших недвижимо…

Ипотека: низкая ставка или выгодная цена квартиры? 🤔 Что действительно важно при выборе жилья Когда речь заходит об ипотеке, большинство покупателей в первую очередь смотрят на ставку. «Где ниже процент?» — самый частый вопрос. И это вполне логично. Но на практике выгодная ипотека — это далеко не всегда самая низкая ставка. Почему низкая ставка…

Хорошая новость для семей, которые планируют покупку жилья Семейную ипотеку оставили без изменений до 1 октября 2026 года. 📢 В Минфине сообщили, что ведомства продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы. Но действующие условия пока остаются прежними. 🤔 Почему программу решили пока не менять? Официальных причин не называ…

⚠ Безопасная покупка недвижимости: защита от банкротных рисков Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений. Однако даже после регистрации права собственности сделку могут попытаться оспорить. Особенно внимательно стоит относиться к покупке недвижимости у собственников, которые находятся в сложном финансовом положении или проходят п…

🔑 Ключевая ставка — 14,25%. Почему ипотека всё ещё дорогая? После очередного решения Банка России многие покупатели задают один и тот же вопрос: 💬 «Если ключевая ставка снизилась до 14,25%, почему ипотеку по-прежнему предлагают под 17–19%?» Многие ожидают, что вслед за снижением ключевой ставки банки сразу же снизят ипотечные ставки. Но на прак…

Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменится с 1 июля 2026 года Купить квартиру в другом городе, не выходя из дома? Уже скоро это станет обычной практикой. С 1 июля 2026 года в России заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью по биометрии. Теперь подтвердить личность при регистрации права собственности можно будет удалё…

⚖ Росреестр назвал топ-3 причины, почему сделку с квартирой могут признать недействительной Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и проверка юридической безопасности сделки. Даже после регистрации права собственности сделку могут оспорить через суд. 📌 Росреестр выделил основные причины, по которым сделки с недвижимостью чаще вс…

Ипотечные каникулы: пауза по ипотеке до 6 месяцев — это не сказка, а ваше законное право Но мало кто знает, что у ипотечников тоже бывают свои «каникулы» И нет — это не особая лояльность банка и не «знакомый менеджер помог». Ипотечные каникулы — это официальный механизм, закреплённый законом. Что это такое❓ Это возможность: ✅ временно снизить еж…