Денис Смирнов

Что важно сделать после полного погашения ипотеки? Последний платёж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку больше ничего не должны. 🎉 Но есть важный нюанс: внести последний платёж — ещё не значит полностью закрыть ипотеку с точки зрения документов. Пока в ЕГРН не снято обременение, квартира может продолжать числи…

Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Если квартира куплена в браке и является совместным имуществом, для ее продажи нужно нотариальное согласие второго супруга. Если согласия нет, супруг, который не давал его, может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Сделать это можно в течение года с момента, когда он узн…

❤‍🔥 «Мы же как семья» — и это главная ошибка при покупке квартиры без штампа Гражданский брак — звучит красиво, но с точки зрения закона его просто не существует. Нет штампа — нет совместной собственности «по умолчанию», нет автоматических прав, нет защиты, которая есть у официальных супругов. И если пара покупает квартиру вместе, а потом расс…

Могут ли выселить собственника за долги по ЖКХ? Обычно — нет. Сам по себе долг за коммунальные услуги не дает оснований выселить собственника из квартиры. За задолженность могут взыскать деньги, начислить пени и в предусмотренных законом случаях обратить взыскание на имущество. Но если квартира является единственным пригодным для постоянного прож…

Можно ли доверять оценке квартиры по объявлениям? 💬 «Я посмотрел похожие квартиры на сайте — значит, моя стоит столько же». Так рассуждают многие продавцы. И именно поэтому некоторые квартиры продаются за несколько недель, а другие могут висеть на рынке месяцами. Почему? Потому что цена в объявлении и реальная цена сделки — это далеко не одно и…

Очень часто к нам обращаются клиенты уже после нескольких отказов банков. И почти каждый говорит одну и ту же фразу: 💬 «Мы решили сначала попробовать сами. Подали заявки в несколько банков, а потом начались отказы…» На первый взгляд кажется логичным: чем больше заявок — тем выше шанс получить одобрение. Но в ипотеке этот принцип часто работает…

Вторичка или новостройка: что выгоднее в 2026? Этот вопрос я слышу почти в каждом разговоре с клиентами. Разрыв в ценах есть, ипотека работает по-разному, а однозначного ответа... нет. Всё зависит от ваших целей и возможностей. Разбираем по фактам 👇   📊 Что говорит рынок летом 2026 В среднем по России новостройки всё ещё дороже вторички на 20–25…

🏦 Ипотека для ИП в 2026 году: почему получить её стало сложнее и как повысить шансы на одобрение Если вы индивидуальный предприниматель и планируете покупку жилья в ипотеку, важно знать: в 2026 году банки стали гораздо строже оценивать заемщиков. С апреля правила изменились, и теперь ипотека для ИП — это прежде всего проверка прозрачности доходо…

Эффект толпы на рынке недвижимости: почему вы рискуете переплатить Замечали, как это происходит? Вчера квартира «висела» без интереса. Сегодня — уже «есть другие покупатели», «думают ещё двое», «надо быстрее решать». И в этот момент включается главный враг покупателя — эффект толпы. Разбираю, как он работает 👇 1 Иллюзия дефицита Как только поя…

⚖ Верховный суд закрыл одну из главных «дыр» на рынке вторичной недвижимости Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся важные разъяснения, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров. Для вторичного рынка недвижимости это значимое событие. Один из главн…

🔔 До 15 июля — крайний срок уплаты налога с доходов от недвижимости Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ. Это касается: 🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога; 💰 арендодателей, сдающих жильё внаём; 🎁 граждан, получивших недвижимо…

Ипотека: низкая ставка или выгодная цена квартиры? 🤔 Что действительно важно при выборе жилья Когда речь заходит об ипотеке, большинство покупателей в первую очередь смотрят на ставку. «Где ниже процент?» — самый частый вопрос. И это вполне логично. Но на практике выгодная ипотека — это далеко не всегда самая низкая ставка. Почему низкая ставка…