Raiseran / PRO Личные финансы
Создаю семейный капитал на облигациях - спокойно, системно, с цифрами.
Вы описываете сценарий полного системного краха. От него не защитит ни один классический актив: ни акции, ни вклады, ни квартиры (потому что их некому будет сдать или продать в разрушенной экономике).
Проблема в том, что строить финансовую стратегию только на ожидании конца света - это гарантированно беднеть каждый день от инфляции прямо сейчас. Риск "черного лебедя" есть всегда. Биржу в 2022 году уже закрывали на месяц, мы это прошли. Но это не повод отказываться от управления капиталом.
Интересно. А какая именно часть моего публичного портфеля показалась вам сгенерированной? Нейросети пока не умеют сами покупать активы на мой брокерский счет. Если есть вопросы по составу портфеля — давайте обсудим)
Вы путаете пассивные инвестиции с полноценной работой. Найти "случайную" недооцененную квартиру, проверить ее чистоту, выторговать цену - это труд, требующий специфического опыта.
У 90% людей (включая меня, так как я буду покупать квартиру впервые) этого опыта нет. Мы обречены покупать и продавать по средней цене рынка. Весь этот арбитраж и "случайные цены" достаются оставшимся 10% профи.
Мне эти риски неизвестности просто не нужны. Я предпочитаю спокойную математику облигаций, где я заранее знаю свой денежный поток до копейки, и мне не нужно надеяться на то, что продавец квартиры окажется дураком.
Каждый использует свою зону компетенций и это нормально. И по каршерингу, я из Сибири, здесь предпочитают свой авто даже если такси, каршеринг или общественный транспорт дешевле. Пробки не так критичны и есть где припарковаться, поэтому люди голосуют рублем за комфорт и мобильность
@id4165135 , из настоящего, портфель собран в январе 2026 года, сейчас тоже можно зафиксировать доходность на уровне 16-17% в облигациях кредитного рейтинга АА.
@id1144346 , отлично, жду, чтобы прогнать через калькулятор 👍
@id5855415 Отличный жизненный пример, и абсолютно правильный вопрос! Никакой иронии. 🤝
Вы описали классическую ошибку, когда люди поддаются эмоциям и забывают про Семейный кодекс. Именно поэтому в нашем плане этот юридический «форс-мажор» закрыт на берегу.
Так как текущая двушка - это мой личный (добрачный/наследственный) актив, совместно нажитым имуществом будет считаться только ипотечная часть (доплата при расширении).
Юридические риски - это та же математика.Так что семейный корабль плывет по приборам) Спасибо, что подсветили этот важнейший нюанс для читателей!
P.S. Здесь нет никакой спекуляции, только желание принять максимально взвешенное, прозрачное и безопасное для семьи решение
@id1144346 Про "запасной аэродром" мысль популярная, согласен. Математически это рабочий вариант пересидеть высокие ставки. Но для семьи это лишняя бытовая турбулентность: сдать свою, найти хороших арендаторов, снять чужую, перевезти вещи... Пока хочется избежать этой суеты и просто копить капитал)
За ссылку на калькулятор спасибо! Явно не примитивная штука, на бегу не посчитаешь. Сохраню в закладки, попробую вдумчиво прогнать через него свой сценарий. Уточняющий вопрос, в расчетах как альтернатива учитывается аренда какой квартиры? Нашей текущей двушки или уже трешки, которую планируем покупать?
@id1144346 ,Хорошая идея! В классическом споре "аренда vs покупка" при текущих ставках аренда выигрывает всухую. Вмешивается психология - мы проживаем в регионе, здесь своя квартира - священная норма, последний бастион, он должен быть свой.
@id1467407, спасибо за дискуссию и за литературную паузу! Оценил ваш вкус к латыни и Омару Хайяму.
Что касается математики: не буду переубеждать вас, просто оставлю ремарку для тех, кто будет читать эту ветку. Денежные фонды (RUSFAR) - это инструмент ультракороткой ликвидности (овернайт), привязанный к сиюминутной ставке ЦБ. Оценивать долгосрочный бизнес (Лукойл) через ставку овернайта - это фундаментальная методологическая ошибка. Премия за риск (ERP) всегда считается от безрисковой кривой, соразмерной сроку жизни бизнеса (поэтому классика - это длинные гособлигации). Во времена Грэма прекрасно существовали казначейские векселя (T-bills), так что Бенджамин всё знал про "денежный рынок".
Но, как вы верно заметили, рынок в итоге рассудит всех нас. Искренне желаю, чтобы ваш подход к оценке принес вам отличную доходность. Успехов вам и зеленого портфеля! 🤝
@id1642058 , В точку. Главный минус бетона сейчас даже не в отстающей доходности, а в нулевой ликвидности. Вклад, накопительный счет или фонды ликвидности - это деньги, которые работают на тебя каждую секунду. Их можно переложить под лучший процент за пару кликов в приложении. А если срочно понадобится вытащить деньги из квартиры, придется давать огромный дисконт от рынка, чтобы продать её быстро. "Время денег" - идеальная формулировка