Дарение недвижимости. Новые правила🔥🔥🔥
С 2025 года дарение недвижимости в Крыму только через нотариуса. Что изменилось и сколько это стоит
В январе 2025 года в России вступили в силу новые правила оформления сделок дарения недвижимости — действует Федеральный закон № 459-ФЗ от 13 декабря 2024 года. Теперь оформление дарения, в том числе в Крыму, значительно изменилось. Разбираемся, как теперь правильно оформить дарственную, какие появились обязательные этапы и какие расходы придётся учесть.
Нотариус обязателен — даже между близкими
До 2025 года в большинстве случаев договор дарения можно было оформить в простой письменной форме, особенно между близкими родственниками: родителями, детьми, супругами. С 13 января 2025 года все сделки дарения недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения.
Речь идёт о передаче в дар:
- квартир;
- жилых и садовых домов;
- земельных участков;
- коммерческой недвижимости.
Ограничения касаются всех граждан — вне зависимости от степени родства.
Зачем ввели новые правила
Цель изменений — усилить юридическую защиту сторон сделки. Нотариус теперь проверяет:
- добровольность сделки;
- дееспособность дарителя;
- отсутствие давления или манипуляций;
- юридическую чистоту объекта недвижимости.
Особый акцент сделан на защиту уязвимых групп — пенсионеров, инвалидов, пожилых людей.
Кроме того, участие нотариуса снижает риски оспаривания сделок в будущем и позволяет быстрее провести регистрацию права собственности через Росреестр.
Как теперь проходит оформление дарения недвижимости
Процесс оформления теперь выглядит так:
1 Подготовка договора у нотариуса. Нотариус разрабатывает договор, проверяет все документы, удостоверяет личности и разъясняет последствия сделки.
2 Передача документов в Росреестр. После подписания нотариус сам отправляет все документы в Росреестр в электронном виде. Возможна и подача через МФЦ, но электронная подача обычно быстрее.
3 Регистрация права собственности. Росреестр регистрирует переход права, выдаёт выписку из ЕГРН — сделка считается завершённой.
Стоимость оформления дарения в Крыму
1. Нотариальные услуги
- Федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости объекта.
- Минимум — 300 ₽.
- Максимум — 20 000 ₽.
- Дополнительно применяется региональный тариф (в Крыму он близок к федеральным).
2. Госпошлина за регистрацию
- До 20 млн ₽ — 4 000 ₽.
- Свыше 20 млн ₽ — 0,02% от стоимости, но не более 500 000 ₽.
3. Прочие расходы
- Согласие супруга — около 2 500 ₽.
- Дополнительные услуги по подготовке документов — по необходимости.
Пример расчёта:
Для квартиры в Крыму с кадастровой стоимостью 10 млн ₽:
РасходСуммаНотариус20 000 ₽Региональный тариф~7 000 ₽Согласие супруга~2 500 ₽Госпошлина4 000 ₽Итого:~33 500 ₽
Сроки регистрации
При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация в Росреестре обычно занимает 1–3 рабочих дня.
Что делать со старыми договорами
Если договор дарения был оформлен до 13 января 2025 года — он продолжает действовать. Перезаверять или переделывать такие сделки не требуется.
Как не допустить ошибок при оформлении
В 2025 году оформление дарения недвижимости стало более сложным и требует аккуратной подготовки документов. Ошибка на любом этапе может привести к задержкам, отказу в регистрации или даже к судебным спорам.
Поэтому многие собственники обращаются за сопровождением к профильным компаниям.
В Крыму консультацию по оформлению дарения и полное юридическое сопровождение сделки предоставляет 101 Group — компания, которая работает как с оформлением недвижимости, так и со строительством домов «под ключ».
Подробнее: 101groupcrimea.ru
Если вы планируете строить дом — бонусный совет
Если вы только планируете покупку земли или строительство в Крыму — заранее продумайте вопросы оформления права собственности и подготовки документов.
Специалисты 101 Group помогают не только с юридическим сопровождением, но и полностью организуют:
- подбор и оформление земельных участков;
- проектирование;
- строительство домов;
- подключение коммуникаций;
- сдачу объекта под ключ.
✅ Дарение — это выгодная и быстрая форма передачи недвижимости. Но с 2025 года важно правильно подойти к процессу оформления. Профессиональная консультация поможет избежать ошибок и провести сделку без лишних рисков.