Как оформить гараж по амнистии?

Гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними. С 1 сентября 2021 года действует закон, который дает возможность внести гараж в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По нему можно оформить не только сам гараж, но и бесплатно получить землю под ним.

1. Проверьте, подходит ли ваш гараж под закон

Для этого он должен соответствовать некоторым условиям:

— быть капитальным (иметь прочную связь с землей);

— построен до 29 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ);

— не быть признан самовольной постройкой (по решению суда или местных властей).

2. Соберите документы (да, это самая нудная часть)

Подойдут любые бумаги, подтверждающие, что вы пользуетесь гаражом:

— справка от председателя ГСК о полной выплате паевых взносов;

— землеотводные документы;

— решение о выделении земли под гараж (если кооператив построен на территории предприятия, где вы работали);

— договоры на подключение к электричеству или другим сетям (заключенные до 2004 года);

— квитанции об оплате коммуналки (например, за свет);— членская книжка ГСК;

— технический паспорт на гараж и др.

3. Узнайте статус земли под гаражом

Загляните на публичную кадастровую карту Росреестра (мою любимую!). Вбейте номер гаража и найдите вкладку «Связанные ЗУ».

Если участок не стоит на кадастровом учете, уточните в администрации, есть ли проект межевания территории.

Если его нет — необходимо подготовить схему границ участка. Лучше поручить это кадастровому инженеру.

4. Обратитесь в администрацию

Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земли.

После одобрения:

— закажите у кадастрового инженера межевой план участка и технический план гаража;

— подайте документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн), чтобы поставить участок на кадастровый учет.

— В итоге вы получите выписку из ЕГРН на землю под гаражом.

5. Завершите оформление

Отправьте в администрацию:

— решение о предварительном согласовании;

— выписку из ЕГРН на землю;

— технический план гаража.

Администрация должна:

— принять решение о бесплатной передаче вам земли;

Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.

— подать в Росреестр заявление на регистрацию права собственности;

— выдать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие ваши права.

Готово! Теперь вы — полноправный собственник гаража и земли под ним.

Коротко о главном:

1. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю под ним.

2. Бесплатно приобрести в собственность участок с некапитальным гаражом можно, если участок находится в гаражном кооперативе.

3. Гараж должен быть одноэтажным, без жилых помещений, а земля — государственной или муниципальной.

4. Главное — собрать документы и проверить статус земли.