Как вторичка обернулась для меня судом, клопами и другими сюрпризами

Для меня покупка новой «старой» квартиры обернулась борьбой с насекомыми и походами в суд. Рынок вторичного жилья преподнёс сюрпризы, к которым я оказалась морально не готова. (Спойлер: — от букашек избавилась быстро, а вот на заседания ещё придётся походить). Рассказываю, как всё было, по порядку.

«Зачем всматриваться в обои и проверять, не отходят ли от стен коробки от межкомнатных дверей? Ведь я покупаю не отделку, а квадратные метры. Здесь всё будет переделано под меня». Так подумала я, когда первый раз переступила порог своей будущей квартиры. И здорово ошиблась!

Тёмные обои на кухне и в коридоре. В комнате светлые, но изрядно расписанные детскими каракулями. Оценить пространство было сложно, так как свободного места почти не было. Но это и не удивительно. На тот момент, однушка в типовом доме периода советской застройки принадлежала одинокой многодетной матери. И это обстоятельство сыграло ей на руку. Мне не хотелось отнимать много времени у женщины с грудничком на руках, заглядывая во все углы. Мне понравилось расположение, инфраструктура, планировка и цена.

Документы тоже оказались в полном порядке. Что ещё нужно для отличной сделки? Кстати, её детали мы сразу оговорили и внесли в договор. Освободить и передать жилплощадь собственница должна была в течение пяти дней после подписания документов. Тут-то и началось самое интересное.

Как распознать плохую квартиру можно почитать здесь.

Сначала выяснилось, что у хозяйки не слабые долги по коммунальным платежам. Счета она игнорировала, как минимум, больше года. Но с этим она и её риелтор обещали разобраться. Мы, со своей стороны, отказались подписывать акт приёма передачи квартиры до погашения всех задолженностей. В итоге вместо пяти дней, ключи мне пришлось ждать почти месяц. За это время многодетная мать успела залить соседей снизу. Тогда меня и моего риелтора заверили, что опасаться нечего. Якобы, протечка была небольшой. Но нет. К этим подробностям я ещё вернусь.

Долгожданный день, а точнее вечер подписания акта приёма-передачи был эмоциональным. Во-первых, когда я поднялась на нужный этаж, меня встретили не только риелтор и бывшая собственница, но и половина соседей по лестничной площадке. Все кричали и были чем-то недовольны. Оказалось, что помимо матери и детей в квартире проживало целое полчище тараканов. И как только семейство начало собирать вещи, они тоже засуетились и поползли в разные стороны. В том числе на лестничную площадку и в квартиры к соседям.Во-вторых, толком осмотреть квартиру нам не удалось. Бывшая хозяйка вывезла не только вещи, но и выкрутила все лампочки вместе с цоколями. Срезал их.

С телефонными фонариками мы рассмотрели только многочисленных тараканов, которые недовольно шевелили усами, когда на них попадал свет (сделка была в сентябре). Сказать, что мы с риелтором были удивлены, значит не сказать ничего. А ведь если бы я ещё при первом просмотре квартиры не постеснялась приподнять кусочек обоев на стыке, то обязательно бы увидела характерный узор, который оставляют насекомые. А может и сам усатый выпал бы из своего гнезда.

А если бы ещё и по душам поговорила с соседями, то, возможно, узнала бы и о других обитателях квартиры — клопах. Впрочем, весь этаж мечтал о том, чтобы нечистоплотное семейство уехало, и вполне вероятно, что о таких деталях они бы деликатно промолчали.

В этот же вечер мы вспомнили и о прощальном потопе. Многодетная устроила его, когда скручивала краны. Еще бы, надо всё увезти из продаваемой квартиры! Всех подробностей узнать не удалось, но суть в том, что при демонтаже кухонной мойки, в квартире не перекрыли воду. А может, не до конца повернули кран, и вода по всем законам физики начала вытекать.

— Не помню, была ли среди всех собравшихся людей пострадавшая от воды пенсионерка. Зато был председатель ТСЖ. Да, смена собственников проходила пышно! Она-то и заверила, что мне нечего опасаться и ко мне ни у кого никаких претензий быть не может. Акты составлены. А кроме того, бывшая хозяйка уже моей квартиры вручила пострадавшей расписку, в которой обязуется возместить причинённый ущерб. Покончив с формальностями, мы приняли квартиру, а заодно внесли в смету на ремонт пункт с немедленной дезинсекцией. После чего поехали в строительный гипермаркет за ловушками и дихлофосом.

От соседей я узнала, что безуспешную борьбу с насекомыми они ведут около года, потратили на это не один десяток рублей. Даже мебель меняли, так как через микротрещины в смежных стенах (в основном через розетки) к ним переползли и клопы. Очаг распространения находился в теперь уже моей квартире. Многодетная мать вовсе не была примерной домохозяйкой. Ей, по всей вероятности, усатые не мешали, («Бедные, бедные дети», — думала я), и травить их в своей квартире она не хотела. На моё счастье, среди знакомых нашёлся дезинсектор. От него я узнала, что травить насекомых лучше после демонтажа всего в квартире. Но увидев их количество на фото и видео, он согласился, что ни одна бригада ремонтников не войдёт в квартиру, усыпанную опасными насекомыми.

Мы решили, что травить гадов будем в три этапа. Прежде чем обработать квартиру первый раз, мы заклеили вентканалы. Так сказать, отрезали тараканам пути к отступлению. А после обработки, на месяц закрыли квартиру. Этого времени должно было хватить, чтобы на своих лапках они разнесли отраву по всем укромным уголкам. Вторая обработка была уже в процессе ремонта.

Когда сняли старую отделку, вскрылись новые проблемные участки. Стены пришлось зачищать, вытаскивать старый наполнитель из дверных проёмов и полностью менять электропроводку.

Неожиданный сюрприз рабочие нашли в ванной. Под напольной плиткой был линолеум. Над качеством и технологией ремонта прежние владельцы вообще не заморачивались.

Со всеми нюансами ремонт растянулся на год. Но насекомых мы извели. Соседи, кстати, тоже. Сейчас дружим семьями.

Через пару месяцев после новоселья в почтовом ящике я нашла извещение. На почте мне вручили конверт из районного суда. Сама того не зная, я стала ответчиком по гражданскому делу о том самом заливе, которое устроила бывшая собственница прежде, чем освободила квартиру. Представьте моё удивление! Дальше больше. Оказывается, суд уже был и даже обязал меня выплатить пострадавшей компенсацию за причинённый вред. Около двухсот тысяч рублей. Но эта сумма потерпевшей стороне показалось недостаточной, и она подала апелляционную жалобу. Вот о ней-то меня и информировало письмо.

Мне предложили в установленный срок предоставить в суд первой инстанции возражения относительно поступившей апелляционной жалобы. Вот такого поворота я точно не ожидала. До этого с судами я никогда не сталкивалась. Какие могут быть возражения, если к этому потопу я не имею никакого отношения!? Взвесив всю ситуацию, я поняла, что без юридической помощи вряд ли смогу со всем этим грамотно разобраться. В этот же день я написала председателю ТСЖ и попросила копии актов. А уже на следующий день с заверенными копиями я направилась к юристам.

Восстановив всю хронологию событий, мы решили подать срочную апелляционную жалобу с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Это нужно было как раз для того, чтобы дело вернули к первоначальному рассмотрению. На этом этапе в суд можно было предоставить доказательства моей непричастности к случившемуся. Акты о заливе были составлены до подписания акта приёма-передачи квартиры. Это важно. Кроме того, из-за долгого ремонта в квартире я не проживала и не получала никаких извещений. А ещё, мой почтовый ящик был сломан («спасибо» за это стоит сказать бывшей хозяйке), и залезть в него мог кто угодно и для чего угодно.

Параллельно я связалась с риелтором, который вёл сделку купли-продажи с моей стороны. Он обещал выступить в суде в качестве свидетеля. Расписку от бывшей собственницы с обещаниями всё возместить, он, в отличие от меня, видел. А ещё мне показали опцию в приложении на госуслугах. Там можно подключить оповещение из судов. Как показывает практика, лишним это точно не будет.

Когда дело касается покупки жилья на вторичном рынке, не стоит пренебрегать деталями. Нужно быть дотошным при просмотре недвижимости и не бояться причинить неудобство продавцу. Приподнимать обои, а ещё лучше плинтус. Аргумент в защиту этих действий простой. Вы продаёте, а я всё равно буду делать ремонт.

Соседи. С ними нужно познакомиться до покупки квартиры, даже если вы в будущем не планируете заводить с ними тёплые отношения. Они расскажут вам об интересующем объекте больше, чем собственник.

Договор. В нём можно прописать все нюансы, вплоть до момента перехода права собственности.

Сделку всегда можно откатить назад во время акта приема-передачи, если на каком-то этапе возникли трудности. Но я уже и от насекомых избавилась, и ремонт сделала, и живу в этой квартире...

Я не знаю, насколько затянется этот суд, но я, кажется, очень серьезно попала на деньги. Я наняла юриста, чтобы он ходил за меня в суд. Иначе пришлось бы каждый раз на работе брать отпуск за свой счёт. Но сделала я это после того, как побывала на первом заседании, где меня в первые 10 секунд ответа обвинили в неуважении к суду. Знаете, почему? Помимо имени (меня попросили представиться), я назвала свою дату рождения. Я поняла, что не справлюсь с этой бюрократической машиной без юриста. Могу только предположить, что суд будет длиться еще полгода. Я в рассрочку плачу юристам. Они взялись за это дело за 80 тысяч рублей, но при этом гарантий, что я смогу отбиться от бабки снизу, не дают.